“1000多万买一居室，你疯了吗？”
在纠结选买什么户型的房子时，刚从英国留学回来的李娜跟家人吵了一架。
她想买在市中心，生活方便，哪怕户型没那么方正，也无所谓。可父母却坚持一定要选南北通透的房型，最好是一步到位的三居室。当然，最后还是父母妥协了。
现在，像李娜这样的年轻人越来越多。她们大多是90后、00后，买房时更看重生活便利度。
也因此，市面上有一种先锋新锐产品横空出世。这种产品户型大多在100平左右，只做到了一居或两居室，却因为高颜值和情绪价值，在年轻人中很受欢迎。
在社交平台上，有人称之为“丁克户型”，也有人说这是给“单身贵族”专门设计的悦己户型。
Part.1
大面积一房两房，到底哪些人在买？
凤凰网房产上海站调研后发现，能接受这种户型的客群，大多有海外留学背景，他们积分不高，暂时没有组建家庭的计划，却又想住在市中心，对生活品质要求高，于是倾向于选择这类小众改善产品。
李娜在一家外企做设计师，平时泡在时尚艺术圈里。在她看来，“买房就是买一种feel”，她现在一个人住，不需要居住面积太大，房间数量也不用太多。
因为自己本身比较有创意，李娜希望房间的设计不那么千篇一律，而是更个性化一些，“承重墙少一点，后期就能做灵活设计。”
她还希望小区年轻人多一些，大家有相似背景和兴趣，更能聊得来。之前，李娜住过一个老小区，总觉得融不进去。
最近，刚认筹了老静安某盘的安安，跟李娜想法一样。他是上海人，从小在市中心长大，对生活半径高度依赖。当父母提出要给他买一套房子时，他看过至少十几个新盘，可最终还是想在梧桐区有个自己的家。
附近就是餐厅酒吧，下楼就能吃brunch，随时Citywalk的生活方式，更符合他的社交需要。他说，自己对新房的要求其实就一条，得在市中心核心区域，离现在的居住地近，又和父母保持“一碗汤”距离。要是社区氛围好一点，那就更是加分项了。
至于其他标准，比如户型、设计、朝向之类的，虽然重要，但权重没那么高。他去认筹那天，签到、提交资料、去财务区认交筹金，整个流程走下来大概1个多小时。安安发现，现场几乎都是自己这样的年轻人。虽然不是人山人海，但座位都坐满了。
他告诉凤凰网房产上海站，“静安内环内房产，保值应该没什么问题。以后在家随时就能办party，出门去公司也就10分钟，自己住得开心最重要。”
在跟多位上车该类户型的业主交流后，可以明显看出，现在年轻人对买房的需求，早已不再局限于单一居住属性，而是“可居家、可悦己、可社交”的多元空间。
Part.2
上海有哪些楼盘在售？
“得年轻人得天下”，目前，上海有一些开发商，逐渐在向年轻人靠拢，试水这类产品，比如中兴路一号、静安玺樾、信达·信安里等。
这些楼盘卖得怎么样呢？
以中兴路一号为例，位于内环新静安西藏北路板块，曾以110亿元土地成交额创造全国总价“地王”。
项目一期2020年开盘时，市场并不买账。有业内人士透露，当时网上公布的项目认筹金为50万元，但因为效果不达预期，20万元也能认筹。
中兴路一号请来建筑大师罗杰斯担纲设计，所有户型都没有阳台，而是采用了环绕式落地窗。
围绕这点的争议很大，有购房者提到：“这种设计在西方很流行，适合海归人群，但对本地人来说，没有阳台就相当于要改变晾晒习惯，很难被接受。”
另外，中兴路一号单价约13万元，开发商直言这是“一个不赚钱的价格”。
直到这两年，市场接受度才逐渐打开。项目三期去年5月28日开盘，推出191套小体量房源，收到195组大筹，认购率102%。不过目前中兴路一号二手房单价约12万左右，基本没有涨幅。
还有11月开盘的信达·信安里，高层以建面92一居、100㎡两居为主，得益于稀缺性的位置，推出后在市场上反响不错。
首批140套房源，均价13.6万元/㎡，单套总价1200万起。项目三天内认购量超150组，认购率107%。
然而，同样是98平做成两居的静安玺樾，一期认购率仅57%，二期推出小户型产品，因为邻近高架的噪音、城市界面略老旧等问题，去化不理想。
由此可见，在产品本身没有硬伤的情况下，年轻人更倾向于选择居住舒适度高的项目。随着市场的不断发展和变化，这种户型或将继续吸引那些看重生活氛围的购房者。
Part.3
小三房，正在成为过去式
前几年，楼市流行的“百平小三房”，套内面积大概在70多平方米左右。
这样的户型能实现极致的功能追求，但也因过于紧凑而产生不少居住痛点，比如主卧放不了床头柜，最小的房间在10平米以内，甚至摆放不下一张床。
未来，这样的户型或许会成为过去式，将有更多大户型住宅进入市场。
8月27日，上海市住建委、房管局和规资局联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，通知明确，中小套型住房建筑面积标准较之前有所提高，发布了18年的“7090”政策在沪落下帷幕。这意味着，之后上海楼市即使是“小户型”，也是100平方米起步了。
在当下，家庭结构日益小型化，一人户及二人户增多，还出现了不婚化和丁克现象，这些因素进而推动了人们住房需求的变化。
再加上现代年轻人买房的资金来源，大多是父母支持。他们对房产的投资回报期望趋于理性，更注重居住价值和实际需求，购买能满足其个性化需求的房子。
END
当下房地产市场来到一个拐点，人们对房子的需求，正从“有没有”向“好不好”而转变。
这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。
在这种背景下，大面积的一居室或两居室户型，因其独有优势而受到年轻人的青睐。这些户型不仅能够提供更多的设计自由度，满足个性化需求，还能够在有限的空间内实现多功能的使用。
开发商也都在不断内卷，提供更高品质、更具个性化和艺术性的住宅产品，以适应和满足新一代购房者的需求。