一线城市地产成交明显回暖——每周经济观察第46期

华创证券研究所副所长 、首席宏观分析师 张瑜(执业证号:S0360518090001)

联系人:陆银波(15210860866)

报告摘要



景气向上:

1)华创宏观WEI指数小幅上行,此前连续两周回落。截至1124日,该指数为5.56%,环比前一周上行0.41%。从构成来看,过去一周回升的分项:商品房成交面积、煤炭港口吞吐量、钢厂线材产量、失业金领取条件(百度搜索指数)、乘用车批零、沥青开工率、半钢胎开工率、失业(百度搜索指数);回落的分项:BDI、电影票房、找工作(百度搜索指数)、PTA产业链负荷率。

2)地产销售:11月样本城市正增长,一线城市增速更快。11月全月,67城地产成交同比+5.9%10月同比为-13%。其中北京、上海、广州、深圳分别同比增长21%19%67%187%。但克而瑞百强房企销售,11月同比转负至-6.9%10月同比+7.1%

3)耐用品消费:乘用车销售增速维持高位11月前24日,乘用车零售增速为+28.7%10月全月,增速为+11.3%

4)外贸:运价综合指数反弹,但远洋航线运价走势分化1129日当周,上海出口集装箱综合运价指数环比+3.4%,上周环比-4.1%。欧洲航线、南美航线分别较上期上涨22.5%1.7%;美西和美东航线分别较上期-12.5%-0.9%

5)物价:地产系价格上涨,农产品价格企稳。本周,螺纹钢上海现货价、铁矿石价格指数:62%Fe:CFR中国北方、水泥、南华玻璃价格指数分别上涨1.5%3.2%0.2%1.9%;蔬菜和猪价止跌企稳。随着天气进一步转冷,腌腊需求季节性回升,猪肉平均批发价止跌,上涨0.1%。供给逐步减少,蔬菜批价上涨1.6%,自10月份以来首次周度上涨。

景气向下:

1)非耐用品消费:快递揽收量同比增速较上月收窄。1028日至1124日,快递揽收量同比+24.8%923-1027日五周,快递揽收量同比+34%

2)外贸:集装箱吞吐量继续回落1124日当周,我国监测港口集装箱吞吐量环比-3.7%,前值为-2.3%

财政:10月以来化债债券发行近2万亿122日当周计划发行特殊再融资债4258亿。10月以来特殊再融资债已知发行18161亿,年内待发5839亿(以4000亿结存限额及2万亿置换存量隐性债务限额为目标)。

资金:长端利率接近前期低点。截至1129日,1年期、5年期、10年期国债收益率分别报1.3698%1.6598%2.0206%,较1122日环比分别变化+1.94bps-4.33bps-6.26bps

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报告目录



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报告正文



一、华创宏观WEI指数小幅上行,此前连续两周回落

截至20241124日,华创宏观中国周度经济活动指数为5.56%,相对于1117日上行0.41%。从WEI指数构成来看,过去一周回升的分项包括商品房成交面积、煤炭港口吞吐量、钢厂线材产量、失业金领取条件(百度搜索指数)、乘用车批零、沥青开工率、半钢胎开工率、失业(百度搜索指数),回落的分项包括BDI、电影票房、找工作(百度搜索指数)、PTA产业链负荷率。

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二、需求:11月地产成交正增长,一线城市增速更高

服务消费:11月,地铁增速略低于10月,航班略高于10月。地铁11月前四周,累计同比+1.8%10月全月,日均7744万人,同比+2.5%航班,11月日均航班为1.216万架次,同比+4.1%10月全月,国内航班日均1.296万架次,同比+3.6%9月全月,航班数日均1.28万架次,基本持平去年。

耐用品消费:乘用车销售增速维持高位。11月前24日,乘用车零售增速为+28.7%10月全月,增速为+11.3%9月全月,增速为+4.5%

非耐用品消费:快递揽收量同比增速较上月收窄1028日至1124日,快递揽收量同比+24.8%923-1027日五周,快递揽收量同比+34%92-922日三周,快递揽收量同比+23%

地产销售:11月样本城市正增长,一线城市增速更快。我们统计的67个城市,11月地产成交同比+5.9%10月同比-13%。其中北京、上海、广州、深圳11月分别同比增长21%19%67%187%另外据克而瑞数据显示11月百强房企实现销售操盘金额同比-6.9%,环比上月-16.6%10月同比为+7.1%

土地成交:周度溢价率再度回落。截至1124日当周,土地溢价率再度回落至1.95%114日至24日三周,百城土地溢价率平均为4.29%10月为3.89%9月为4.77%8月为3.65%

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三、生产:石油沥青装置开工率和水泥发运率,降幅均收窄

基建:石油沥青装置开工率和水泥发运率,降幅均收窄截至1122日当周,水泥发运率为36.5%,同比-4.95个点,持平前一周,同比-4.9个点;112-22日,三周平均为37%,同比-6.3个点。10月水泥发运率平均为37.7%,同比-9.7个点;9月全月平均为35.4%,同比-13.5个点。截至1127日当周,石油沥青装置开工率为32.5%,较前一周回升0.7个点,较去年同期-4.3个点。11月前四周,开工率较去年平均-6.3个点。926-1030日,平均为28.7%,同比-8.6个点。

建筑:螺纹消费仍偏弱112-29日,同比为-14.2%928-111日五周,累计同比-12%9月前四周,累计同比为-17%产量降幅扩大11月前四周同比-9%928-111日五周同比-6.7%库存6月以来整体维持去库态势。

工业生产:1)煤炭:11月前四周,秦皇岛港煤炭调度口吞吐量增速低于上月。截至1129日当周,增速为+2.8%11月前四周累计同比+5%10月全月同比为+11.5%9月全月同比为-2.6%2)中上游开工率:环比来看,PTA、焦化开工率回升;唐山高炉开工率持平。同比来看,PTA好于去年,焦化、唐山高炉开工率略低于去年同期。3)下游开工率:环比来看,本周半钢胎、全钢胎、江浙织机均有所回落。同比来看,半钢胎、全钢胎开工率好于去年,江浙织机略低于去年。

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四、贸易:集装箱吞吐量继续回落,远洋航线运价走势分化

外需:量的高频继续回落,价格高频延续回升。1129日当周,量的高频跟踪指标BDI指数同比为-45.1%,上周为-13%;价的高频跟踪指标RJ/CRB指数同比为5.3%,上周为4.2%

我国:①上周,我国监测港口集装箱吞吐量继续回落。1124日当周,我国监测港口集装箱吞吐量环比-3.7%,前值为-2.3%②运价综合指数有所反弹,远洋航线运价走势分化1129日当周,上海出口集装箱综合运价指数环比+3.4%,上周环比-4.1%。欧洲航线方面,较上期大幅上涨22.5%,前值为-1.2%;北美航线方面,美西和美东航线分别较上期-12.5%-0.9%,前值分别为-8.6%-1.3%;南美航线方面,较上期上涨1.7%,前值为-4.6%

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五、物价:地产系价格上涨,农产品价格企稳,油价和煤价下跌

本周,蔬菜和猪价止跌企稳。随着天气进一步转冷,腌腊需求季节性回升,猪肉平均批发价止跌,收于23.51/千克,上涨0.1%。供给逐步减少,蔬菜批价上涨1.6%,自10月份以来首次周度上涨。水果批价上涨0.6%,鸡蛋批价下跌0.1%

本周,动力煤价格继续小幅回落。山西产动力末煤(Q5500)秦皇岛港平仓价收于818/吨,下跌0.7%;京唐港山西主焦煤库提价收于1640/吨,持平上周;钢之家焦炭价格指数收于1631/吨,基本持平上周。

本周,国际油价回落。价格方面,截至1129日,美油和布油期价分别收于6872.94美元/桶,分别下跌4.5%3.0%。美国商业原油库存小幅下降,1122日当周,美国原油商业库存减少184.4万桶至4.2845亿桶,降幅0.43%,库存相比去年同期下降4.7%

本周,螺纹钢价格小幅上涨,铁矿石价格继续上行。螺纹钢上海现货价收于3470/吨,上涨1.5%;铁矿石价格指数:62%Fe:CFR中国北方收于104.4美元/吨,上涨3.2%。其他方面,水泥价格上涨0.2%,纯碱期价下跌0.2%,南华玻璃价格指数上涨1.9%

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六、利率债:10月以来化债债券发行近2万亿

特殊地方债(化债债券)发行计划更新:122日当周计划发行特殊再融资债4258亿。10月以来特殊再融资债已知发行18161亿,年内待发5839亿(以4000亿结存限额及2万亿置换存量隐性债务限额为目标)。

国债、证金债周度发行计划更新:已公布122日当周国债待发1010亿/净发810亿,证金债待发160亿/净发-340亿。

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七、资金:逆回购投放缩量

截至1129日,DR001收于1.3211%DR007收于1.6422%R007收于1.7908%,较1122日环比分别变化-14.2bps-0.29bps-0.92bps。本周央行逆回购+MLF净投放资金9000亿,下周逆回购到期资金14862亿。

截至1129日,1年期、5年期、10年期国债收益率分别报1.3698%1.6598%2.0206%,较1122日环比分别变化+1.94bps-4.33bps-6.26bps

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具体内容详见华创证券研究所12月1发布的报告《【华创宏观】一线城市地产成交明显回暖——每周经济观察第46期》。

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