“提前还房贷的人后悔吗？”上热搜，到底亏不亏？

近期，“提前还房贷的人后悔了吗”这一话题登上热搜，引发热议。

事情的起因是，随着存量房贷利率集中调降，多数借款人的利率普遍下降了约0.5个百分点，部分降幅高达1%；此外，存量房贷利率已经开启了重定价周期调整工作，每位借款人的房贷利率有望“提前”降低。相比之下，部分提前还房贷的购房者认为自己“亏了”，因此感到后悔。

上海的张女士表示，调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。

北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。”

不过也有网友表示，“无贷一身轻，难道不香吗？”、“早一天还，就多省一天的利息，没什么可后悔的。”

对此，易居房地产研究院副院长严跃进认为，对于贷款周期长达二三十年的住房贷款而言，利息累加总额往往很大。短时的利率调整具体到每个月而言，也不过是几十元到几百元的变化。单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。

经济日报文章提到，房贷话题屡登热搜、讨论不断，折射出社会公众对于民生问题的高度关切。努力奋斗、安居乐业、降低额外支出，这既是百姓所愿，也理应是美好现实。因此，借款人在具体决策时要厘清“是否应提前还房贷”的核心逻辑，结合个人收入结构、经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎作出更适合自己的选择，不必人云亦云，陷入简单的“盈亏”“后悔”思维。 

要不要提前还贷？专家提醒！

招联首席研究员董希淼表示，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。

董希淼建议，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。

“有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。