广州市越秀区瑶台城中村改造正式进入建设阶段

11月30日上午，广州市城中村改造项目集中开工活动在越秀区瑶台城中村改造项目现场举行。瑶台城中村改造项目（一期）首开区于9月19日动工，11月30日，首开区启动基坑支护施工，项目正式进入建设阶段。

瑶台城中村改造项目是广州火车站重点片区更新的有机组成，瑶台城中村改造项目（一期）首开区于今年9月19日正式启动。这是越秀区采用“依法征收、净地出让”新模式的首个项目。

瑶台村位于越秀西北部，属于广州火车站站城产居一体化延伸区，包括瑶台、王圣堂、沙涌南3条自然村，按照“拆除新建”方式实施改造，改造范围97公顷，现状建筑面积202万平方米，规划总建设量275万㎡。

越秀区按照“整体推进”和“首开区突破”双线发力的总体思路，全力推进瑶台村改造项目实施。

“整体推进”——项目村民改造意愿于2024年7月以96.75%的高票通过，项目控规方案于2024年8月获批，合作框架协议、项目合作协议已签署。

“首开区突破”——已公布《瑶台城中村改造项目（一期）征地补偿安置公告》，并已获基坑支护和土方开挖工程施工许可证，有序开展房屋征拆和建设工作。

首开区先行推进

据悉，今年以来，越秀区以“动则必快，动则必成”之势推进瑶台片区改造，有以下特点：首开区先行推进，在新模式下较先公布基础数据调查结果，较早完成规划调整，村民同意率较高，较快取得施工许可，如期启动首建。

越秀区紧抓组织实施，在推进改造过程中强化党建蓄力赋能。坚持高位统筹，构建“区一线总指挥、街一线施工队长、专班一线施工员”三级作战体系，“每周一会”研究瑶台城中村改造中的各类重点事项。推动区域协调，落实“指挥部+公司”模式运作，成立片区“大党委”，吸纳区直各有关单位、项目公司、规划单位等多部门参与，群策群力推动改造攻坚。压实村社主责，在6个城中村社区建立三个网格，发动村社干部及党员干部作为村社网格员，深度参与改造工作。

紧扣村情特点，以片带面分步推进。经过前期周密部署，精心筹备，瑶台村改造意愿征询顺利通过，集体经济组织成员、18周岁以上村民同意率均超96%。在此基础上，谋划选取沙涌南片区作为首开区，编制全区集体土地征收补偿标准等系列方案，9月19日首开区启动房屋拆卸工作，逐个完成项目工程招标、方案设计、报批报建各项任务，11月25日取得施工许可证，11月30日正式启动基坑支护施工，项目正式进入建设阶段。

紧盯民意诉求，有序开展宣传动员。同步推动沙涌南片区改造，抽调123名干部组建8支入户工作队，划分2片8网格深入开展入户宣传工作，全面改造蓄势待发。

划分三大组团实现滚动开发

据悉，从整体规划上，瑶台城中村改造将按照“分片分期、逐步推进”原则，划分三大组团实现滚动开发，通过提供优质产业空间、优化交通组织、补强公共配套短板，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能，预计项目建设带动总投资超过600亿元。

——实现产业升级

改造将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业，打造时尚开放的花园式商贸综合体。

——完善交通组织

瑶台城中村改造将衔接站城交通系统，优化片区路网层级，规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道、疏通7条主次干道。同时，重点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线站位布局，弥补瑶台片区、机务段的地铁覆盖空白，畅通区域路网“毛细血管”，打造安全、立体、畅通的慢行出行环境。

——改善人居环境

聚焦当前公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题，改造将高品质打造7个社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能，新增18万平方米公共服务设施，推动城市管网等重点设施改造提升，强化区域预警防控和风险应对能力，构建宜居韧性新社区，以可感可及的改造成果不断提升群众获得感、幸福感、满意度。

文/广州日报新花城记者：廖靖文、贾政、李天研
图/广州日报新花城记者：廖靖文 通讯员：欧广傑
视频/广州日报新花城记者：廖靖文
广州日报新花城编辑：张宇