越秀区双线发力,推进瑶台城中村改造

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今天上午

越秀区瑶台城中村改造项目的现场

举行了全市城中村改造项目

集中开工活动


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瑶台城中村改造项目
作为广州火车站重点片区更新的
有机组成
已于今年9月正式启动↓

这也是越秀区采用
“依法征收、净地出让”新模式的
首个项目



瑶台村位于越秀西北部,属于广州火车站站城产居一体化延伸区,包括瑶台、王圣堂、沙涌南3条自然村,按照“拆除新建”方式实施改造,改造范围97公顷,现状建筑面积202万平方米,规划总建设量275万㎡。



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越秀区按照

“整体推进”和“首开区突破”

双线发力的总体思路

全力推进瑶台村改造项目实施


01

“整体推进”

项目村民改造意愿于2024年7月以96.75%的高票通过,项目控规方案于2024年8月获批,合作框架协议、项目合作协议已签署。

02

“首开区突破”

已公布《瑶台城中村改造项目(一期)征地补偿安置公告》,并已获基坑支护和土方开挖工程施工许可证,有序开展房屋征拆和建设工作。



瑶台片区改造如期启动首建


今年以来,越秀区以“动则必快,动则必成”之势推进瑶台片区改造,首开区先行推进,在新模式下较先公布基础数据调查结果,较早完成规划调整,村民同意率较高,较快取得施工许可,如期启动首建。


01

紧抓组织实施,强化党建蓄力赋能

坚持高位统筹,构建“区一线总指挥、街一线施工队长、专班一线施工员”三级作战体系,“每周一会”研究瑶台城中村改造中的各类重点事项。推动区域协调,落实“指挥部+公司”模式运作,成立片区“大党委”,吸纳区直各有关单位、项目公司、规划单位等多部门参与,群策群力推动改造攻坚。压实村社主责,在6个城中村社区建立三个网格,发动村社干部及党员干部作为村社网格员,深度参与改造工作。

02

紧扣村情特点,以片带面分步推进

经过前期周密部署,精心筹备,瑶台村改造意愿征询顺利通过,集体经济组织成员、18周岁以上村民同意率均超96%。在此基础上,谋划选取沙涌南片区作为首开区,编制全区集体土地征收补偿标准等系列方案,9月19日首开区启动房屋拆卸工作,逐个完成项目工程招标、方案设计、报批报建各项任务,11月25日取得施工许可证,11月30日正式启动基坑支护施工,项目正式进入建设阶段。

03

紧盯民意诉求,有序开展宣传动员

同步推动沙涌南片区改造,抽调123名干部组建8支入户工作队,划分2片8网格深入开展入户宣传工作,全面改造蓄势待发。



划分三大组团实现滚动开发


从整体规划看,瑶台城中村改造将按照“分片分期、逐步推进”原则,划分三大组团实现滚动开发,通过提供优质产业空间、优化交通组织、补强公共配套短板,实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能,预计项目建设带动总投资超过600亿元。


01

在产业升级方面

改造将引流广州站交通枢纽能量,建成后将新增约100万平方米优质产业空间,沿广园西路形成高质量产业集群,重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业,打造时尚开放的花园式商贸综合体。

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02

在交通组织方面

瑶台城中村改造将衔接站城交通系统,优化片区路网层级,规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道、疏通7条主次干道。同时,重点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线站位布局,弥补瑶台片区、机务段的地铁覆盖空白,畅通区域路网“毛细血管”,打造安全、立体、畅通的慢行出行环境。

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03

在人居环境改善方面

聚焦当前公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题,改造将高品质打造7个社区中心,统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能,新增18万平方米公共服务设施,推动城市管网等重点设施改造提升,强化区域预警防控和风险应对能力,构建宜居韧性新社区,以可感可及的改造成果不断提升群众获得感、幸福感、满意度。