潮新闻客户端 记者 孙晨 黄磊
一边是地价再创新高，一边则是最后一批限价地准备入市。12月，杭州新房市场将迎来一波“捡漏”好时机。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准
就在本周五，杭州迎来一场土拍，东新首宗不限房价地块被绿城拿下，地价一举刷新此前板块纪录，定格在36568元/㎡。
而该出让地块周边，有即将首开的伟星星晖嘉和府，今年8月拿地价格为36259元/㎡，限价为47000元/㎡；像其余周边在售楼盘，西房宸樾恒久府、棠前嘉悦府等楼盘，限价同样也是47000元/㎡。
此次拿地的绿城，在三塘板块也有新开项目，绿城润百合庭限价49970元/㎡，这次东新再度刷新板块楼面价，绿城是否会开出5万元/㎡以上的价格，令人期待。不过也许这个结果只是时间问题。所以，现在这批首开新盘或在售楼盘，将成为杭州主城核心区域又一个“遗珠”。
不过鉴于目前这批房源户型普遍比较大，总价都在800万元以上，绿城这次拿的东新项目，是否会在户型上做出一些变化，也值得关注。
当然，限价板块还不止这一处。主城核心区不少板块的限价楼盘销售都在进入倒计时。比较典型的就属城东新城的安琪儿地块。今年11月15日，滨江溢价35.3%补仓安琪儿宅地，楼面价为40479元/㎡。目前安琪儿地块在售的滨江翡翠锦和府，在售均价仅为46500元/㎡，这样的倒挂红利显而易见，相信会促进现有楼盘的销售。
图源：IC photo
事实上，之前已经有不少板块刷新各自楼面价。10月22日绿城拿下的钱江新城二期观翠东宝地，楼面价50717元/㎡，成为杭州最贵宅地；滨江集团拿下奥体核心区宝地地价48186元/㎡，为杭州第二贵。
接下来随着不限价地块逐渐覆盖主城核心改善板块，不少像申花、滨江区、钱二、奥体等板块的新房价格有可能会再次被刷新，那现有的这些新盘自然就成为了“香饽饽”。
当然，“捡漏”不止限价盘，像一些价格非常合适的刚需盘也不容错过。比如位于西湖区双桥板块的杭铁万科云耀之城即将首开，推出的高层户型在100-200㎡，但是现在限价在28000元/㎡，总价300万元不到就可以买到主城区新盘。对比周边，再放到整个西湖区，这个价格都很有性价比。
低密方面，年底可能也会出现一些“爆品”。
比如位于钱塘区东部湾新城金沙嘴板块的建发云启钱湾，项目设置80幢排屋和5幢高层住宅，其中，排屋建面约224-498㎡，高层建面约99-144㎡，综合容积率仅1.01。项目斥资打造约2000㎡下沉式全维会所，配备无边恒温泳池、健身房、宴席厅等私享空间。预计于12月首开。
而西湖区大盘也将再次推出新品——玺园长流，将推出主力户型200-300㎡的合院产品，去过和家园的人一定对小区环境印象深刻，而这个低调的大盘又会做出怎样的新品，也备受期待。
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