将只给钱不给楼?合村并镇“大转折”,4000人以下农村是重点

作为农村规划重要方式之一,合村并镇,从一开始,山东部分地区大规模推进,到后来全国试点地区稳步推进,可以说,其经历了很多次转折,农民也不得不,在这一次次转折中,不断适应和准备。

近期,合村并镇再次迎来大转折,与以往不同的是,相比于弃宅住楼,河北省河间市故仙乡西羊村新村,已经将部分村落进行合并,农民领取钥匙,住进带院的联排小别墅。而参考其他地区计划,新一轮合村并镇已悄然到来。

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其实,无论合村并镇,还是其他规划方式,农民最在意的是,当下生活是否有损失,未来生活是否有保障,而不仅仅是居所变动。再加上24年和25年,是乡村振兴的重点转折年和突破年,新一轮合村并镇,将影响大量农民利益。

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合村并镇,有哪些变动?

为消化存量楼房,有观点认为,接下来,包括合村并镇在内的农村拆迁,将只给予货币补偿,之后让农民自行购房。然而,现实并非如此,因合村并镇,并未改变土地原有性质,其无法通过国有化拍卖,这是农民无法获得较高拆迁补偿,如果这时候,还需农民自行购房,那么,大量农民将无力购置新房,或面临很大经济压力,这行不通。

与此同时,正如上面所说,因集体土地性质不变,合村并镇货币补偿金额,往往会低于回迁房购置金额,以往农民回迁,需自掏腰包的情况,会加大农民经济压力。北京大兴开始试运行“一宗换一宗”,同样,辽宁铁岭昌图也曾提出,合村并镇“一平换一平”的补偿措施。而随着,这种试点方式范围不断扩大,农民回迁压力将减小。

总的来说,正是由于受赔偿金额有限等因素影响,合村并镇如果只给钱、不给楼,很多农民将无力完成回迁,同时,一宗换一宗、一平换一平的新补偿方式,能够大幅降低农民回迁压力,这也是合村并镇新趋势。以上,就是现在合村并镇的变动。值得一提的是,农村三里不同风、五里不同俗,所以大范围合并,或加大邻里矛盾。

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合村并镇“大转折”,4000人以下农村是重点。

《珠海市经济特区乡村风貌提升条例》表示,对整村连片建设的居民点采取统一设计、统一施工、统一监管、统一验收的统建模式。从这一措施可以看出,合村并镇等农村规划,除了多村联建以外,单独的整村统建,也已被排上日程。这样既能减少,因风俗习惯不同,或造成的邻里矛盾增加,又能让农村规划更因地制宜,保障农民权益。

除此以外,合村并镇的合并标准,主要体现在农村数量和人口数量上。在农村数量方面,山东青岛平度市泽河新村,是六合一大村,新的三堤村是十合一大村,而这也并非是合并村落数量上限。而且,在人口数量方面,淮南市凤台县也计划,保障合并后的新村,其人口达到4000人左右,也就是说,接下来的合村并镇,4000人以下农村是重点。

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面对新一轮合村并镇,农民应该注意什么?

一个是合村并镇,是省级相关部门,单独进行审批和执行的,其他部门、单位以及个人,都无权私自敲定。另一个是合村并镇试点范围,在2025年会大概率扩大,如果当地有相关消息,建议农民以修缮房屋为主,建设新房为辅。

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