封面新闻记者 喻言
11月29日,重庆市出台《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》(以下简称《通知》),其主要内容包括,取消普通住宅和非普通住宅标准;明确取消普通住宅和非普通住宅标准后,涉及的住房交易契税、土地增值税等税收政策。《通知》具体施行日期为2024年12月1日。
多位业内人士对本次新政策作出了积极评价,他们均认为,此举不仅有利于购房者,更有利于重庆楼市持续回暖发展。
住宅不再分类,首套、二套住房交易契税低至1%
按照重庆以往政策,普通住宅和非普通住宅,大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价等因素进行划分。
一般来说,容积率在1.0以上,且单套建筑面积在140平方米以下的,就是普通住宅;反之则是非普通住宅。
取消上述分类标准后,住房交易契税、土地增值税该如何征收呢?
《通知》明确规定,交易契税按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号)规定执行。
即对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,按1.5%的税率征收。
对家庭已拥有一套住房的个人,购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,也按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,则按2%的税率征收。
对重庆市享受契税优惠政策的具体操作办法,仍按现行规定执行。
对于土地增值税,《通知》作出的规定是,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。
重庆出台《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》
业内人士:利好购房者,持续推动房地产市场回暖发展
新政策施行后,重庆房地产市场会发生怎样的变化?多位业内人士给予了积极评价。
楼市媒体观察人、“重庆买房知识局”主理人易亮认为,该政策对购房者是利好的,购房成本会有所降低。
他表示,由于交易契税降低,购房者的购房总价就会降低。“就以超过90平方米至140平方米面积的房屋为例,交易契税由此前的1.5%降至1%,总价200万元的房子就可以少缴纳1万元契税。”
因此,易亮认为,新政策其实更加有利于购房者选购高品质改善型住房,“从中央到地方,都在陆续出台新的房地产政策,这也是在向房地产市场传递出积极的信号,要稳定楼市。”
取消普通住宅和非普通住宅标准后,住房交易契税、土地增值税等税收同步进行调整
对此持有相同看法的还有资深房地产从业者魏晓攀,在他看来,取消“普通住宅与非普通住宅标准”,就是政府在释放稳定楼市的信号。
“可能从短期来看,该政策对重庆房地产市场的助推作用可能不会特别明显,但长期来看,积极向好的作用不可低估。”魏晓攀表示。
“取消这一标准后,所有住宅将一视同仁,购房者与房企都能得到‘真金白银’的优惠。”魏晓攀说,购房者选择房源时,可以更加注重房屋的品质、地段等;房企也会根据市场需求,建造出高品质房源,从而推动房地产市场高质量健康发展。
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