摘要：盈利、债务压力都不小（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|爱丽丝
中交地产最近大动作！
2024年11月28日，中交地产发布一系列公告，提到管理层辞任及调整，以及组织结构调整等。
在杠杆地产印象里，今年中交地产人事变动似乎不少。时值央、国企改革进入深化阶段，地产行业也步入深度调整区间，中交地产现状如何？我们一起来看看。
1、人事震荡
此次中交地产涉及调整的岗位有不少，从总裁到副总裁不等。
根据公告，原执行总裁徐爱国不再担任执行总裁，调整为总裁；
原总裁汪剑平不再担任总裁，调整为执行总裁；
原执行总裁孙卫东不再担任执行总裁，调整为副总裁。
此次晋升的总裁徐爱国1965年生，2014年11月至2018年4月任龙湖集团有副总裁；2018年5月至2021年11月任阳光城集团副总裁；2021年12月起任中交地产执行总裁。原总裁汪剑平1969年生，于2021年6月起上任，在职3年多时间。
此外，由于工作变动原因，中交地产现任董事叶朝锋、赵吉柱、汪剑平于近期向公司董事会提交辞职报告。其中叶朝锋申请辞去董事及董事会薪酬与考核委员会成员职务，赵吉柱申请辞去董事及董事会提名委员会成员职务，汪剑平申请辞去董事及董事会战略与执行委员会成员职务。
中交地产称，叶朝锋、汪剑平辞去董事职务后将继续在公司任职，赵吉柱辞去董事职务后将不再担任公司及控股子公司任何职务。
当天，中交地产还发布了关于监事辞职及补选监事的公告。
值得注意的是，中交地产还新聘任两位副总裁，分别为杨光泽先生、陈玲女士，二人目前都是中交地产的控股股东中交房地产的党委常委。
其中杨光泽曾任国美控股集团副总裁、泰禾集团副总裁、鑫苑地产副总裁。2023年5月加盟中交，任中交集团房地产事业部副总经理、中交房地产副总经理。
陈玲在中交时间相对久，历任中交集团房地产事业部副总经理、中交房地产党委委员、副总经理、副总会计师、财务金融部总经理等。
另外杠杆地产看到，中交地产的一把手也才换不久。2024年9月13日，该司披露称收到李永前先生的书面辞职报告，由于工作变动原因，李永前先生申请辞去公司董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。其2019年7月从绿城中国调任至中交地产担任总裁，后于2020年初升任董事长。
此前的4月8日，中交地产财务总监刘兵女士因已到法定退休年龄申请辞去公司财务总监职务。
2、组织架构继续调整
李永前辞任后，中交地产随后召开董事会，通过关于选举郭主龙为董事会董事的决议。郭主龙近五年主要在中国交通建设集团以及中交路桥建设担任管理层。其中2022年7月出任中交房地产集团党委书记。
综上可以看到，变阵后的中交地产，母公司“含血量”似乎越来越浓了。
另一边，中交地产组织架构也在调整。
11月27日，郭主龙主持召开的中交地产第九届董事会第四十五次会议上，除了宣布管理层大变阵外，还在组织上将总部管理职能部门调整为18个。分别为：
办公室（党委办公室）、战略发展部（董事会办公室）、党委工作部 （品牌文化部、党委统战部、工会办公室）、人力资源部（党委组织部）、纪委办公室、党委巡察工作办公室、财务金融部、审计部（派出监事办公室）、法律风控部、运营管理部（数字与信息化管理部）、成本供应链管理部、投资管理部、工程管理部、研发设计部、营销管理部、商业管理部、安全质量环保监督部、财务共享中心。
此前的今年初，中交地产已经将旗下16个城市公司，按按项目地理区位采用就近原则重组为9个：北京、武汉、成渝、苏杭、广州、上海、雄安、厦门、长沙。
同时中交地产宣布精简管理层级，此前实行“总部—区域—城市”的三级管控模式，区域层面包括华中、华东、西南、华北、西北及津雄等7个区域。
层级精简后，将由集团总部直管城市公司，实行两级管控。
杠杆地产犹记得今年1月，中交董事长王彤宙出席了中交房地产2024年工作会议时，给中交地产定了今年的基调：深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化，加快新发展模式的建立。
如今2024年接近尾声，中交地产期间的一系列动作，可谓都是在践行这一“指示”。
实际上不仅中交地产，其他国、央企今年调结构的也不少，比如保利发展、招商蛇口、华润置地等。
3、盈利、债务压力
种种大动作背后，是实打实的压力。
比如中交地产，这些年在房企中盈利能力不算很强，但起码这些年就没亏损过。但在房地产持续的深度调整下，这两年的亏损越来越多。
截图来源|东方财富（特此感谢）
最新三季报显示，2024年前三季度，中交地产归属净亏损达到15.34亿元，同比扩大48.64%，亏损额度达到至少近9年来之最。
2023年中交地产实现归属于上市公司股东净利润-16.73亿元，杠杆地产简单计算了下，这一亏损额度超过其2019-2022年4年归属净利润之和。这背后的困难，可想而知。
不容易的是，今年前三季度中交地产的营收同比还微增了0.89%，为116.5亿元。
另一边，中交地产的债务压力也不小。三季报数据显示，其1年内到期的非流动负债有320亿元，同比去年9月末的144.6亿元大增一倍多。
货币资金却在减少。2024年9月末中交地产在手现金99.42亿元，2023年同期为148.1亿元。
此前今年1季度，中交地产通过议案，向地产集团新增借款额度不超过100亿元，年利率不超过7.5%。11月29日晚，中交地产最新公告显示，近期根据经营需要，公司向地产集团借款不超10亿元，借款期限1年，借款年利率为7%。
本次借款前，中交地产已使用向地产集团借款额度为4亿元，本次借款后已使用向地产集团
借款额度14亿元。
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