11月29日，北京迎来规模级土拍！土地总面积177397.18㎡，总规划建筑面积454836.7㎡，起始总价177.32亿元，酒仙桥组团地块+新宫地块共揽金177.665亿元。朝阳区“巨无霸”组团地块，由中海新城 以 153.32亿 摘得，溢价率 0.21% ，成交综合楼面价38913元/㎡。其中，酒仙桥地块销售指导价12.5万元/㎡、小红门地块销售指导价8万元/㎡、十八里店地块销售指导价7.9万元/㎡。
这宗在起拍前就备受关注的“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，最终的成交结果也可以说是毫无悬念，但有一点没想到的是，华润也参与进来了，故此最终未以起拍价153亿元成交。仅线上2轮报价，现场1轮举牌。这也是朝阳区第二宗“捆绑出售”的地块。此前中建智地联合体就以112亿元斩获“酒仙桥”组团地块，当时就已刷新北京近年来土拍成交价历史纪录。此外，今天出让的丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块，起始价24.32亿元，由 建发 以 24.345亿 竞得，溢价率 0.1% ，成交楼面价40023元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡（浮动8%）。
朝阳区“酒仙桥3宗组团地块”为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块；小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块；十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。总土地面积146982.88㎡，建筑控制规模394008.7㎡。其中，酒仙桥地块为纯住宅、小红门地块为住宅+托幼用地、十八里店地块为住宅+托幼+综合性商业金融服务业用地。根据竞买规则，该组团地块上限价格为1759500万元，当竞买报价触达上限，转为现场摇号确定竞得人，竞买人参与摇号须提交《高标准住宅建设承诺书》。楼市燃烧弹注意到，在正式挂牌时，根据补充文件，3宗地块在限高、投资强度等方面都进行了调整。土地开发程度为“七通一平”，R2二类居住用地，用地规模27910.155㎡，地上建筑规模78148.43㎡，容积率2.8，建筑高度为80米（局部60米）。根据规划，竞得人需配建含宽度8米的南北向、东西向街坊路各一条（计入建设用地基底面积核算容积率）。该宗地块位于朝阳北部地区，酒仙桥街道，地处四环与五环之间，就在北京宸园南侧。根据北京市住建委最新数据获悉，北京宸园已网签144套，该项目是今年10月中旬开盘，所以单看这个数字，签约速度还是很快的。截至发稿，已签约面积24863.1㎡，成交均价112237.03元/㎡。酒仙桥地块所在位置示意图
地块距离地铁14号线东风北桥站直线距离约450米，以及规划中的平谷线未来在侧。周边3公里范围内有颐堤港、姚家园万象汇，以及蓝色港湾等商业配套，生活配套十分完善。小红门XHM-10、12地块
土地开发程度为“六通一平”。其中，XHM-10地块为R2二类居住用地，用地规模22027.124㎡，地上建筑规模55067.81㎡，容积率2.5，建筑高度60米。根据规划，竞得人需在XHM-10地块内建设一条东西向街坊路，宽度不小于 9 米。XHM-12地块为A334托幼用地，用地规模3500㎡，地上建筑规模3150㎡，容积率0.9，建筑高度9米。小红门地块位于东南四环内，未来业主可享双轨出行。地铁10号线成寿寺站位于项目西北侧，直线距离约0.9公里；分钟寺站位于项目北侧，直线距离约1公里；以及轨道交通亦庄线肖村站位于项目西南侧，直线距离约1.2公里。
周边在售新房有中建星光里，于2023年6月中旬取证，322套房源已网签222套，其中1#和3#住宅楼已售完，去化速度也还可以。成交均价76586.7元/㎡，已签约面积19444.56㎡。
根据周边目前情况来看，地块北侧为八十中学小红门分校运动场，南侧为小红门派出所、朝阳区人民法院、小红门乡体育公园等，且地块内设置一处洗车场专用停车场。3公里范围内有汇琴购物中心、麦德龙、首开·福茂、新业广场等生活配套。未来可承接东三环职住群体的刚性和改善型购房需求，且XHM-12地块所配建的托幼用地也补足了儿童教育的“幼有所育”。十八里店朝阳港1303-692、
土地开发程度为“六通一平”。1303-692地块为R2二类居住用地，用地规模47971.735㎡，地上建筑规模129320.86㎡，容积率2.695，建筑高度60米（局部80米）。根据规划要求，该宗地块需配建不少于1000㎡的社区居家养老设施（社区养老服务驿站）。1303-683地块为A334托幼用地，用地规模4000㎡，地上建筑规模3600㎡，容积率0.9，建筑高度15米。竞得人需规划配建一所9班幼儿园。1301-L01、1301-L02地块为B4综合性商业金融服务业用地，容积率3，建筑高度45米。两宗地块主要建设功能为集零售、餐饮、休闲娱乐等于一体的大型商业综合体，为“南部崛起区域”关键节点性商业设施。且不得分割出售，仅可经朝阳区政府批准后才能整体转让。其中，1301-L01地块用地规模20020.183㎡，地上建筑规模60060.55㎡。根据地块规划，需建设能源站1处（具体指标以实际需求为准），含用地面积不少于270㎡的开闭站1座，用地面积不少于25㎡的电缆分界室1处。开闭站电缆分界室应地上设置，建筑规模不少于50㎡。通信接入机房1处，建筑规模不少于30㎡有线电视机房1处（具体指标以满足专业技术要求为准）。1301-L02地块，用地规模21553.683㎡，地上建筑规模64661.05㎡。根据地块规划，需建设能源站1处（具体指标以实际需求为准）。地上一层含不少于4500㎡交通设施，承担接驳换乘和车辆到发功能。地下一层含P+R停车场（需满足轨道交通安全防护相关要求，应结合轨道站点进行一体化开发设计）。十八里店朝阳港这宗综合性地块位于四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，未来可承接国贸、十里河、劲松、亦庄等板块的改善外溢需求。目前区域内代表房企有金隅和保利，当前北京隅·东序即将开盘。期待中海新城和金隅的碰撞！相信随着中海的到来，十八里店的住宅产品会再上一层级。该宗地块土地开发程度为“三通一平”，用地性质为R2二类居住用地。土地总面积30414.3㎡，建筑控制规模 60828㎡。容积率2.0，建筑限高45米（局部60米）。地块位于丰台南苑街道，距离地铁4号线和19号线的换乘站新宫站约300米内。5公里范围内有万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里、北京荟聚中心、花乡奥莱村、山姆会员店（大兴店）等商业配套，居住此地生活氛围较为浓厚。槐房新宫地块所在位置示意图
根据地块竞买规则，丰台槐房和新宫地块土地价格上限为279680万元。当竞买报价触达上限，则转为竞“现房销售”面积（起始竞报面积1000㎡），上限面积为19000㎡（按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。），若竞“现房销售”面积触顶，则转为现场摇号确定竞得人，竞买人参与摇号须提交《高标准住宅建设承诺书》。至此，11月北京土拍收官。丰台万泉寺地块和昌平区北七家东二旗地块将在12月出让，敬请期待吧！