央广网北京11月29日消息（记者门庭婷）继中建智地联合体112亿元拿下朝阳区“打包”地块后，朝阳区继续“打包”卖地。11月29日，北京土地市场成交2宗宅地，中海以153.32亿元拿下朝阳区组团地块，福州裕诚以24.345亿元摘得丰台区新宫地块，总成交金额177.665亿元。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，朝阳区首次尝试以组团形式供地时，市场观望和质疑声音不断。如今北京宸园首期开盘即售罄的成绩是这些质疑声最好的回击，也论证了组团供地在当前市场行情下的可行性和可靠性，甚至可以猜想，未来一段时间，朝阳土拍都可能是“酒仙桥+X”的组合。
酒仙桥年内第二宗宅地即将入市，销售指导价12.5万元/平方米
本次成交的朝阳区组团地块由酒仙桥项目、小红门项目、十八里店项目三部分组成，总土地面积146982.88平方米，总规划建筑面积394008.7平方米，总起始价153亿元，地块上限价为175.95亿元，对应溢价率15%。该地块吸引了华润、中海两家竞买人，进入现场竞拍环节，仅一轮报价，中海以总价153.32亿元竞得该组团地块，溢价率0.21%。据了解，本次成功拿地的是中海新城公司，曾参与过石景山北辛安的大规模城市更新，对于不同地块组团开发有着丰富经验。
为了能够顺利出让，此次对地块的控高、建筑规模等指标进行了优化修改。例如，将酒仙桥、十八里店地块建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝阳港地块配建规模，由原需配建“4500平米机构养老设施、1500平米社区居家养老设施”调整为“不少于1000平米社区居家养老设施”；允许L01、L02地块B4综合性商服用地整体转让等。
从各地块指标来看，酒仙桥项目规划用途为二类居住用地，用地面积约27910.155平方米，规划建筑规模78148.43平方米，销售指导价12.5万元/平方米。
这也是今年板块内出让的第二宗住宅用地。首宗宅地则是中建智地联合体112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园” 组团，其中酒仙桥0014地块为北京宸园项目。
据克而瑞数据显示，10月13日，北京宸园开盘，截至11月24日，共计网签房源123套，均价11.2万元/平方米。
本次成交酒仙桥地块整体规模适中、地块方正、居住属性纯粹，更利于住宅产品设计排布。北京链家研究院分析师岳微介绍，酒仙桥板块是朝阳现阶段规划产居融合组团的重点功能区，目前已形成以中关村朝阳园为核心、沿机场高速向东北延伸的高科技产业带。
朝阳内环板块上新，小红门地块销售指导价8万元/平方米
小红门项目规划用途为二类居住用地、托幼用地，用地面积约25527.124平方米（其中出让用地面积22027.124平方米，托幼用地3500平方米），规划建筑规模58217.81平方米（其中住宅55067.81平方米，XHM-12地块托幼用地建筑规模3150平方米），销售指导价8万元/平方米。
从地块位置来看，小红门地块位于东南四环内，处于朝阳、丰台、亦庄三区交界处，单从环线角度来看，小红门是朝阳区新房板块里为数不多的内环板块， 南北纵横连通国贸、亦庄等多个核心产业区，距离地铁10号线成寿寺站直线距离约1公里，通达性较强。
张凯告诉记者，小红门板块虽然位于三环和四环之间，但板块界面老旧。周边在售项目中建·星光里去年7月初开盘，距今已经15个月，推出全部322套房源，目前网签221套，网签率68.6%，去化速度并不理想。
热门板块十八里店，销售指导价7.9万元/平方米
十八里店项目规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地，用地面积93545.601平方米，规划建筑规模257642.46平方米（其中住宅127820.86平方米，其余为商业办公、交通设施、养老设施、托幼用地等），销售指导价7.9万元/平方米。
市场方面，十八里店朝阳港地块与近期备受瞩目的北京隅·东序仅有一路之隔，在其与云筑一二期之间，地块西北侧为商业综合体。周边在售项目金隅云筑一期二期三期网签率均已超过70%，保利朝央和煦今年1月开盘推出394套房源目前已网签341套，几个项目网签价格方面在7.4万～7.7万元/平方米之间，和销售指导价相差不大。
新宫地块再上架，销售指导价8.3万元/平方米
今日出让的另一宗地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地，用地面积30414.3平方米，规划建筑面积60828平方米，容积率2.0，建筑限高45m（局部60m），起始价24.32亿元，地块上限价27.968亿元，销售指导价8.3万元/平方米（浮动8%）。
该地块并未进入现场竞拍环节，最终由福州裕诚以总价24.345亿元竞得该地块，溢价率0.1%。
值得一提的是，新宫地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计划是9月20日竞拍，但因故终止出让。地块信息也发生变化，原本地块分南北两个地块整体出让，但本次南侧地块又拆分为两个小地块，本次出让的是01地块，土地面积从原来的5.39万平米调整至3.04万平米，起始价从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0。起始楼面价保持稳定，从4.02万/平方米调减至4万/平方米。
从地块位置来看，新宫地块位于丰台南苑街道，北侧200米是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北侧是槐房万达。
市场方面，地块周边建发璟院基本已清盘，网签均价7.9万/平方米，销售指导价8.3万/平方米。据克而瑞介绍，建发或将参与开发，拿地时点正合适。
岳微表示，回顾今年北京土拍市场多次创新举措，旨在鼓励支持房企在京发展。朝阳两次出让组团地块，是北京供应策略上的重要转变，五、六轮次供地清单中丰台万泉寺、昌平东二旗、海淀朱房村等地块不再设置地价上限和销售指导价格，是北京土拍市场首次“不限价”。后续稀缺区域在途的供地计划不断满足多元化居住需求、实现职住平衡。