【今日谈】
>>提前还房贷 真的“亏了”吗?
最近几天,“提前还房贷的人后悔了吗”词条冲上社交媒体热搜,引发热议。事情的起因是,随着存量房贷利率集中调降,多数借款人的利率普遍下降了约0.5个百分点,部分降幅高达1%;此外,存量房贷利率已经开启了重定价周期调整工作,每位借款人的房贷利率有望“提前”降低。相比之下,部分提前还房贷的购房者认为自己“亏了”,因此感到后悔。
有银行统计数据显示,10月以来房贷提前还款人数,较政策出台前的9月减少了20%。
◆提前还房贷 到底亏不亏?
事实并非“盈亏”这么简单。如果“亏”是指赔了钱,那么可以确定的是,提前还房贷的人并没有赔钱,相反,他们减少了整体的利息支出。
经济日报的报道说,多数借款人计算、对比的是名义利率。然而,贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率,等于名义利率减去通货膨胀率。举个例子,如果贷款的名义利率为5%,通货膨胀率为3%,实际利率就是2%,通货紧缩则反之。因此,即便在存量房贷利率集中调降之前,借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率,而是名义利率。
◆这种情况提前还贷不划算?
经常有人说,如果还款时间已经过半的话,提前还贷不划算。那么,到底是不是这样呢?据北京青年报此前报道,还款时间已经较长的贷款者,因为在贷款期限后期的还款中,大部分都是本金的偿还,此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。某国有大行理财师陈先生认为,贷款者采用等额本息还款法还贷,如果已经超过了三分之一年限,比如贷了20年,已经还了7年以上,提前还贷的意义就不太大了。
◆提前还贷并非简单加减法
易居房地产研究院副院长严跃进认为,从经济角度来看,提前还贷的前提是要对比其他投资机会。之前出现“提前还贷热”,其实是居民资产配置的调整,是居民投资理财“资产荒”的结果之一,是否适合提前还房贷,每个人情况都不同。严跃进认为,提前还贷并非简单的加减法,需要综合考量个人的财务状况、投资渠道、风险承受能力等多方面因素。
招联首席研究员董希淼则表示,简单而言,如果投资收益高于存量房贷利率,那么不需要提前还贷;反之,可以考虑提前还贷。
陈先生提醒大家,无论是否选择提前还贷,每个家庭都要保持比较充裕的现金流来应对各种变故。如果一年内有资金需求的按揭者,比如住房装修等需要大笔开支,提前还款可能不利于家庭的财务安排。
【手机报】
>>@河南考生 2025年将迎来志愿填报新模式
2025年,河南省将迎来全新的志愿填报模式,即“院校专业组”。
传统的志愿设置是以一所学校为一个志愿单位,每个学校下可以填若干个专业志愿和是否服从专业调剂志愿。“院校专业组”模式则以“院校专业组”为一个志愿单位。一所院校可设置一个或多个“院校专业组”,每个专业组内可包含数量不等的专业(类)。同一专业组内各专业(类)对考生的选考科目要求相同。
在填报方法上,同样的学校和专业,传统志愿可以将6个专业均填在1个学校志愿中;“院校专业组”志愿下,6个专业分别属于不同的3个专业组,填报时也就分成了3个志愿。(顶端新闻·河南手机报记者 周玉筝)
【新快报】
●11月30日10点06分,郑州地铁6号线一期东北段开始初期运营,标志着6号线一期实现全线贯通。6号线一期东北段起于冯湾站,止于清华附中站,线路长度约26.4公里,设车站18座,其中换乘站8座。(正观新闻)
●11月28日,河南省第十四届人民代表大会常务委员会第十二次会议,任命王为民为省监察委员会副主任。公开报道显示,王为民长期在中央纪委国家监委党风政风监督室工作。(河南人大、长安街知事)
●11月29日,网传山东潍坊下辖的昌邑、寿光于11月28日晚分别有一家金店被抢劫,其中仅寿光一家金店损失就超千万,寿光市上口镇派出所距离被抢的金店仅百余米。两起案件是否存在关联?29日上午,记者联系到潍坊市公安局,工作人员称需联系宣传处,宣传处电话无人接听。(大河报)
●近日,倪萍在一次访谈中谈到好友蔡磊的病情时不禁落泪,称蔡磊头已经抬不起来了,每天不仅要用呼吸机,说话也不行了。据倪萍透露,蔡磊已经签署了遗体捐献协议,他希望自己能为医学界攻克渐冻症献上一份力量。(新黄河)
●11月29日,中央广播电视总台《2025年春节联欢晚会》发布主题和主标识。乙巳蛇年春晚将在欢乐吉祥、喜气洋洋的总基调中,以“巳巳如意,生生不息”为主题,与全球华人相约除夕、欢度农历新年。(央视新闻)
●贵州茅台今年首次中期分红,将向股东派发现金每股23.882元(含税),累计派发现金300.01亿元(含税)。五粮液也发布了中期分红方案,今年公司拟向全体股东每10股派发现金红利25.76元(含税),合计拟派发现金红利100亿元(含税)。(每日经济新闻)
●当地时间11月29日,俄罗斯国防部长别洛乌索夫抵达朝鲜,开始对该国进行访问。据悉,别洛乌索夫还将与朝方政治和军事领导人会面。(央视新闻客户端)
【提问吧】
>>炒菜时,用鸡精好还是味精好?
有些朋友看到“味精”两个字,就觉得是加了科技的,对身体不健康。而“鸡精”不管从名字,还是包装袋上大大的一只鸡图案,都感觉更有营养一些。
味精的主要成分是谷氨酸钠,它的生产过程与酱油、葡萄酒、米酒等传统发酵食品相似,并不是什么充满了科技的人工合成品。鸡精是一种复合调味品,除了含有味精(谷氨酸钠)外,还添加了盐、核苷酸(助鲜剂)、鸡肉提取物、淀粉、膨化剂、香精和色素等成分。所以相比之下,鸡精的味道更为丰富。
网络上也流传着一种味精致癌的说法,真相是谷氨酸钠加热到 120℃以上时,确实会产生焦谷氨酸钠,但焦谷氨酸钠是无毒无害的,只是不再具有鲜味,它同样不在“致癌物名单”中。所以大家不必把味精、鸡精看成是“害人精”,放心吃。(科普中国)
【民生汇】
★明日天气:郑州:多云16℃/6℃,开封:多云14℃/4℃,洛阳:晴15℃/4℃,平顶山:晴16℃/2℃,安阳:多云13℃/2℃,鹤壁:多云11℃/1℃,新乡:多云15℃/2℃,焦作:多云16℃/7℃,濮阳:阴14℃/0℃,许昌:多云15℃/3℃,漯河:多云15℃/3℃,三门峡:晴12℃/1℃,南阳:多云15℃/1℃,商丘:多云13℃/1℃,信阳:多云17℃/5℃,周口:多云16℃/5℃,驻马店:多云16℃/4℃,济源:多云17℃/1℃
★截至今日收盘,沪指报3326.46点,涨30.76点,涨0.93%;深成指报10611.72点,涨179.18点,涨1.72%。