划重点
01深圳首个共有产权房项目鸿荣源珈誉府获批预售，位于宝安新桥，项目销售均价为市场参考价格的50%。
02该项目共有1729套住宅，分为4期开发，计划打造近8000套住宅。
03共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。
04申购共有产权住房需满足本市户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策等条件。
05共有产权住房实行封闭流转制度，购房满五年后方可转让。
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记者11月29日从深圳市房地产信息平台获悉，位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）首批共有产权房获批预售，这是深圳首个获批预售的共有产权房项目。该批共有产权房共1729套，根据《深圳市共有产权住房管理办法》，项目销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的百分之五十确定，购房人与政府共有产权，实行封闭流转制度。
据了解，鸿荣源珈誉府位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。项目总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。该项目共分为4期开发，计划打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。
与国家住房保障体系接轨，共有产权房执行原有政策
作为保障性住房的一种类型，共有产权住房与其它保障性住房有何不同？
记者了解到，2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》等四个政府规章正式实施，标志着深圳住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。在保障对象方面，公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。
2023年8月，国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出要建设配售型保障性住房，进一步把保障性住房细化为配租型和配售型，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房。这意味着深圳目前共有三种保障性住房类型：公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房。
2023年12月，住房和城乡建设部明确，在新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。
主要面向个人配售，户籍无房缴纳社保满5年可申购
那么，共有产权住房如何申购？根据《深圳市共有产权住房管理办法》，共有产权住房主要面向个人配售，也可以根据本市经济社会发展需要，面向重点单位职工定向配售。
申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请认购共有产权住房。申请人为年满三十五周岁的单身居民，可以个人名义申请认购共有产权住房。申请人父母可以作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人。
共有产权住房申购主要条件包括：本市户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。此外，市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，在配售通告中载明。
配售价格为市场参考价5折，实行封闭流转制度
共有产权住房采取轮候、抽签、摇号、综合评分等方式组织选房，销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的百分之五十确定。 购房人产权份额按照项目销售均价占同期同区域同品质商品住房市场参考价格的比例确定，原则上不低于百分之五十；其余部分为政府产权份额。
共有产权住房配售建筑面积按照以下标准确定：三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为六十五平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为八十五平方米左右。建筑面积为八十五平方米左右的房源，可以根据实际情况面向三人家庭配售。
值得关注的是，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。