金茂照母山第四代住宅,居然比龙湖云河颂还要壕?

今年9月底在照母山爱琴海旁的土地,被四川联投置业发展有限公司以2.46亿元竞得,楼面价10599/㎡,溢价率11.56%


土地面积并不大,只有35亩,容积率为1,可建面积23210㎡,周边还是蓝湖郡、融创恭爵堡、融创博爵堡、融创勋爵堡、奥园奥山等知名豪宅。地段好、配套成熟,交通方便,生态环境好,旁边就是大型商圈,还可以读金山小学和金溪八中。


这么好的土地,怎么看都是要再打造一个豪宅的。

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从目前的蛛丝马迹来看,确实是要打造出一个超级豪宅,那谁会来开发呢?


金茂。


最近重庆市规划局发布了一则调规公告,申请人是重庆佳茂置业有限公司,理由是为打造一个生活化、公园化、生态化于一休的高端舒适四代住宅社区,同时为优化城市空间形态,故申请将地块限高由24米调整为32.9米。


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◉ 图源重庆市规划局


这个重庆佳茂置业有限公司是谁呢?


天眼查显示,它是由3家公司联合成立的,其中四川联投占股34%,公司注册资本2.46亿元,正好是这块土地的地价。


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◉ 图源天眼查


怎么看出这个重庆佳茂置业有限公司跟金茂有关系的呢?


从金茂采购官网上。


在金茂的官网上,重庆佳茂置业有限公司发布了采购公告,要采购样板间的设计方案和供货。


样板间有两个,分别是205平户型、240平户型。


这说明,金茂照母山四代宅项目,至少有2个户型产品(有些户型,开发商是不做样板间的)。


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◉ 金茂招采官网


金茂照母山四代宅,其实跟旁边的龙湖云河颂还有不少相似之处。


从位置来看,两个项目基本是挨着的,就隔着一条马路。


从体量来看,两个项目都差不多,建筑面积都只有2万多平米。


从地价来看,两个项目楼面价都超过了10000元/㎡,土地溢价率也都超过了10%


从产品来看,两个项目都有第四代住宅产品,面积也都比较大,都是改善产品。


当然,也有区别。


龙湖云河颂容积率是1.57,金茂容积率只有1,更加低密。


龙湖云河颂之前也调整了限高,是50.4米,而金茂限高是32.9米。按照3.1米层高来算,首层架空的话,也只能修9层左右。


龙湖云河颂的产品是洋房和四代宅,而金茂大概率是纯四代宅,毕竟容积率更低,限高也只有32.9米,产品的方向是有限的。


龙湖云河颂的四代宅产品是建面200㎡,而金茂四代宅产品是建面205㎡和240㎡,不管是从物业形态的纯粹性还是产品的尺度来看,金茂都要比龙湖云河颂更纯粹更壕。


当然,最后金茂具体打造成什么样子,那就值得期待了。


重庆项目的四代宅项目也不少,之前铭腾整理过,大概有20多个第四代住宅项目。


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◉ 图源铭腾


这些四代宅项目,很少有非常纯粹的四代宅,基本都是跟高层修在一起的。


而且四代宅的产品,基本都是在高层里,出现在洋房里的极少。


面积方面来看,产品基本都是在建面120-140平这个区间,超过这个面积区间的项目极少。


金茂照母山四代宅或许会是重庆楼市里一个新的天花板,非常期待它明年开春后首开面市,会给市场带来怎样的惊喜呢?