长三角土地市场回暖，滨江和绿城纷纷在南京拿地

潮新闻客户端 记者 詹慧雯

11月28日上午，杭州一口气挂牌了7宗涉宅地，来自钱二、滨江区政府、未来科技城等主流板块，将于12月31日正式出让。由于是2024年出让的最后一批宅地，因而宝地倾囊而出。这也是半年来杭州土地挂牌数量最多的一次，可见新政频出后，土地市场率先回暖，开发商的拿地积极性增加。

除了杭州，其它热点城市的土地市场也格外热闹。滨江、绿城双双在南京拿地；浦东三林一地块竞价202轮，溢价率高达40.37%创上海近三年来新高，成交楼面价更是拍至74426元/㎡。政策春风之下，全国土地市场回暖了吗？

11月28日上午，南京成功出让5宗宅地，总收金51.53亿元，杭州本土房企滨江、绿城双双奔赴南京拿地。绿城溢价0.4%竞得鼓楼滨江地块，将打造鼓楼滨江板块首个低密度高品质住宅。滨江则联手南京新居摘得江北核心区地块，成交楼面价17209元/㎡。

值得一提的是，这是滨江集团2024年内首次走出杭州进行外拓。截至11月28日，滨江集团在土地一级市场获取的18宗涉宅地，有17宗都位于杭州核心板块，如奥体、申花、钱江新城二期等。对此，滨江集团副总裁郭清表示，滨江集团一向看好南京市场，这已经是滨江集团在南京拿的第五宗地块，未来滨江集团还将继续深耕南京。

对比南京，上海土拍市场表现得更为猛烈。11月27日，上海浦东新区三林镇一宅地挂牌出让，经过202轮激烈角逐，最终由华润置地&中能建&越秀联合体以78.969亿元总价竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率高达40.37%。不仅是板块新地王，同时也创下了上海近三年土拍溢价率的新高。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，三林地块的土拍热度已经有点超预期了，现在板块内在售新房价格也就9.8万元/㎡左右，“以这个拿地价格来看，未来三林的房价肯定要超过10万元/㎡了。”

本轮土拍上海10宗涉宅地总吸金超过307亿元，其中，保利一口气拿了四宗地，华润拿了三宗地，中海、中建亦有斩获，可见国央企们对于上海市场的看好。