(文/解红娟 编辑/马媛媛)历时两天的上海2024年第七批集中供地落下帷幕。
早前,上海发布第七批次集中供地计划,共计出让10宗地,涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区,起始总价256.48亿元,将于11月27日、28日两日进行出让。
最后,10宗宅地全部完成出让,其中,3宗地块底价成交,7宗溢价成交,总出让建面54.74万㎡,总土地出让金额307.09亿,成交楼面均价56101元/平方米。
中指研究院上海分析师刘卓维指出,本场土拍10宗地块吸引了20家企业参拍,央国企为主力,此外,混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家,山东铁投报名杨浦东外滩地块首次参与上海土拍,土地市场展现较强活跃度。
“从报名情况来看,除了宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块以外,其余地块参拍企业均超过5家。”刘卓维表示,头部央国企资金实力雄厚,补仓上海决心坚定,其中华润报名8宗地块,中海报名7宗地块,保利报名6宗地块。
从土拍结果上看,保利系旗下保利发展与保利置业合计拿下4宗地块,是本轮的最大赢家;紧随其后的是华润置地,虽只拿下3宗地块,但却拿下了本轮土拍中最热门的新杨思地块;另外3宗地块则分别被上海盘谷地产、中海、中建七局竞得。
保利系收获4宗地
一次性拿下4宗地块,保利系成为本场土拍最大赢家。
具体来看,保利发展方面,全资竞得杨浦区C090202单元O207地块,成交价152252万元,溢价率16.27%;全资竞得浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块和C-05D-03地块,成交价329293万元,溢价率26.56%;联合上海建工竞得杨浦区N090601单元15-01地块,成交总价287130万元,溢价率17.09%。
保利置业方面,以总价25.949亿竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块,折合楼板价486665元每平方米,溢价率18.5%。
从溢价率不难看出,上述4宗地块均是本次土拍中的热门地块,其中又以浦东唐镇地块最为突出。
公开资料显示,浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块,土地用途为住宅用地,出让面积为29930.02平方米,建筑面积74825.06方米,容积率2.5,起始价260193万元。
该地块的特殊性在于,所在的唐镇板块,出现了2024年上半年首个外环外首次突破入围分70分的新房项目。而且,这也不是浦发唐城首次触发积分,从2022年至今,唐镇的入围分基本就没有低于70分。
换言之,该板块的项目不缺购房者。
得益于此,该地块吸引了5家知名开发商的参与竞价,分别是中海、华润、保利发展、绿城金茂联合体、招商。
竞拍过程的竞争也十分激烈。在前30轮的竞价中,保利与绿城金茂联合体你来我往积极报价,展现出强烈的拿地决心。在这样的背景下,该地块的报价很快就到达了32.1亿元,刷新了此前安高申宸院创下的区域楼板价。
最后,在经过73轮竞争后,保利发展以32.93亿元拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03、C-05C-04地块,成交楼板价44008元/平方米,溢价率26.6%。
华润拿下最热门地块
但论亮眼,还得是华润置地在第一天土拍拿下的浦东杨思地块。
刘卓维介绍,推出的10宗地块中,浦东新杨思、浦东唐镇、闵行梅陇三个地块位置距离地铁站较近,周边配套较成熟,靠近往期热销楼盘,且周边竞品较少,因而最终成交溢价率在18.4%~40.4%。
其中,新杨思地块就是本轮土拍溢价率最高的地块,在公建配套、高端人才保障房等高品质条件拉满,装标从3000元/㎡提升到5000元/㎡的基础下,创下了高达40.37%的溢价率。
另需指出的是,杨思地块在成交之前,合计经过了202轮竞价,最终以78.96亿元的价格被华润&越秀&中能建竞得,楼面均价7.44万/㎡,溢价率40.37%,是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率记录。
除上述地块外,华润置地还斩获了另外两宗地块,一块是成交楼面价最高的地块虹口区C080301单元hk191A-03地块,一块是普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块。
公开资料显示,虹口区C080301单元hk191A-03地块为住宅用地,总用地面积14280.63平方米,规划建筑面积55266平方米,容积率3.87,起始价45.87亿元,起始楼面价83000元/平方米,中止价为64.219亿元,对应溢价率40%。
由于该地块地理位置优越,同样引起了房企的争夺,共吸引了招商蛇口、兴隆置业&中海、华润置地共3家单位参与竞价,最终该地块由华润置地以总价51.36亿元竞得,成交楼面价92934元/平方米,溢价率11.97%。
另外,华润置地还联合建发、金茂以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块,成交楼面价40995元/平方米,溢价率0%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次上海土拍,正是房地产市场止跌回稳的向好时期,企业拿地充分说明市场信心较为充分。同时,部分地块拍地比较激烈,说明各类资金关注和看好上海房地产投资。尤其是结合目前购房政策非常宽松,房企投资拿地的点“踩”的很好,符合价值投资的导向。