广州这套新政组合拳,全打在二手房市场上了?

新政组合拳的刺激下,广州二手房市场的这把火还在继续烧!


就在今天,11月的二手房成交数据公布(统计周期:2024年10月26日至11月25日)数据显示,11月广州二手房成交量再度上涨,达到11418套,是2022年来的次新高!


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与之形成对比的是,新房的月度成交量回落至大约8000套,环比10月的跌幅约20%。


说好的新房产品力吊打二手房,为何市场表现反而还不及二手房呢?


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我们先来看看都是哪些人在买二手房——


广州市房地产中介协会数据显示,11月成交的二手房中,主力户型是60-90㎡(含60㎡),占比达到34.52%,相比上个月上涨0.51%;其次是90-120㎡(含90㎡),占比达到30.06%,环比上涨0.39%。


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换言之,刚需和刚改依然是二手房市场中的主力。


再看成交最活跃的板块,不难发现,前10板块基本都分布在四个中心城区以及靠近它们的区域。


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这也说明,回归主城区也还是当下购房者的主要策略。


值得一提的是,在主城区中海珠区的二手房表现尤为亮眼,甚至已经快要超越常年二手房成交最活跃的番禺区。


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看完上面数据,也便不难理解为何广州二手房的表现会优于新房了。


对于刚需买家而言,他们手头的预算不多,本来想购买天河、海珠的新房就十分勉强,再加上近两年主城区的产品又以改善型为主,更是将他们彻底拒之门外。


本来荔湾区还有着不少上车的选择,但近期小前线打听到,荔湾区的几个刚需新盘竟然也都要断货了,像是保利雅郡、保利和颂、中海浣花里等项目,上车户型基本都已售罄。


在这个时候,如果他们还想在中心城区买房的话,可不就只能选择二手房了吗?


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更别说,二手房市场如今依然处于以价换量的阶段,曾经不少被视为标杆的网红盘,甚至都已经跌出了“性价比”。


就如比海珠区的第一金碧花园,最新的成交价大多都只要2字头,不到150万就可以入手一套小两房;


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类似的还有保利花园,最新成交价也基本都只要3万元/㎡左右,总价250万出头,就已经可以买到户型还不错的三房;


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中心城区尚且如此,近郊区及外围区的二手房价格跌幅更是让人“心碎”。


像是黄埔的万科东荟城,巅峰时价格一度突破5万元/㎡,如今价格已经接近腰斩;


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还有近期颇受关注的万科欧泊,由于房价跌得太狠,以至于业主都要抱团维护房价……


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事实上,不久前公布的全国70城房价数据显示,在4个一线城市中,广州是唯一一个二手房价还在下跌的,何时能“翻身”依然是个未知数。


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再加上广州的放开限购、降首付、降房贷利率、降税费等新政的刺激,对二手房成交来说都是实打实的利好,二手房市场自然也便越来越热了。


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最后也提个醒,近期有卖房想法的业主,真的要好好珍惜当下这波二手房的成交热,更加积极主动地推售自己的房子。


一方面,如今新房的产品迭代速度超乎想象,那些朝向不行、社区密度过高、产品有硬伤(如非全明户型、没电梯、没阳台等)的房子竞争力会越来越弱;


另一方面,广州的保障房“来势汹汹”,最近已经有越来越多的宅地明确用于保障房,广州安居集团也已经开始在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房。


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不难预测,随着越来越多保障房项目的推出,刚需买家会有相当大部分被分流,中小户型的二手房也会越来越难卖。


当然,如果你觉得自家的房子条件还过得去,而且也没有迫切换房的需求,那也大可以先安心住着,等市场相对稳定一些再做打算。


你对二手房又有什么样的看法?欢迎评论区留言讨论~