上海七批次土拍总出让金额超307亿 新杨思地块刷新上海集中供地以来最高溢价率纪录

11月28日,上海3宗地块均溢价成交,共收金76.87亿元。至此七批次10宗地块全部成功出让,7宗溢价成交,3宗底价成交,总土地出让金额307.08亿,成交楼面均价56101元/㎡。

上海第七批次土拍,华润、保利成为本场大赢家,成功补仓上海;新杨思地块成为本次土拍大热门,经历202轮竞价,溢价率 达40.37%。

中指研究院上海分析师刘卓维表示,新杨思地块由华润、越秀、中能建联合竞得,楼面均价7.44万/㎡,是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。

本场土拍10宗地块吸引了20家企业参拍,央国企为主力,此外,混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家,山东铁投报名杨浦东外滩地块首次参与上海土拍,土地市场展现较强活跃度。

从报名情况来看,除了宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块以外,其余地块参拍企业均超过5家。头部央国企资金实力雄厚,补仓上海决心坚定,其中华润报名8宗地块,中海报名7宗地块,保利报名6宗地块,最终华润成功以40.37%、11.97%竞得浦东新杨思地块及虹口嘉兴社区地块,同时底价补仓普陀桃浦区地块,保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。

刘卓维介绍,推出的10宗地块中,浦东新杨思、浦东唐镇、闵行梅陇三个地块位置距离地铁站较近,周边配套较成熟,靠近往期热销楼盘,且周边竞品较少,最终成交溢价率在18.4%~40.4%,后续上市项目或打破现有楼盘均价;杨浦东外滩、滨江、江浦公园三个地块分别靠近一线滨江,杨浦滨江产业园圈,江浦公园,成交溢价在16.3%~17.1%;虹口嘉兴社区地块虽然地块位置较好,但非净地出让,且有风貌保护要求,企业出价较谨慎,最终以11.97%的溢价率成功出让;宝山南大、青浦新城以及普陀桃浦地块分别由中建七局、建发&金茂&华润及盘古底价摘得。

刘卓维认为,本场土拍供应质量较好,叠加近期中央及上海政策密集出台影响,企业拿地动力增强,部分地块打破板块楼板价记录,后续或将对这些板块入市新楼盘均价产生一定影响。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟