年底，一线城市土地市场，传来预期改善的明显信号。
11月27日-28日，在上海今年的第七批次宅地出让活动中，房企拿地补仓的意愿提振，多宗地块为众开发商所拼“抢”。
浦东、杨浦、闵行等区推出的多幅优质宅地，报价现场的竞争均呈现白热化趋势。
其中，华润联合体历经数小时“血战”拿下的杨思宅地，更是一举加冕申城年内总价和溢价率“双料地王”。
可以看出，随着各项存量和增量政策的落地见效，房地产市场的风向终于变了！
两天吸金超300亿 上海惊现双料地王
2024年收官前的这次土拍活动，上海给全国土地市场长脸了。
这两天，申城挂牌出让的十宗涉宅用地，整体溢价19.73%成交，累计斩获土地出让金307.08亿元。
根据『波哥聊楼市』监测，截至目前上海全市已成交42宗宅地，出让面积合为141.63万㎡，成交金额共计1192.55亿元。
相比较而言，今年进行的各批次宅地出让，尤以年底的这场土拍最为抢眼。
一方面，申城第七批次推出的宅地，不论是出让规模，还是地块的质量，在年内都算得上有相当的比较优势。
关于这一点，可以从上述图表中的成交总金额和整体溢价率看出端倪。
另一方面，就单幅地块的成交表现来看，11月份这个批次的宅地出让活动，更是可圈可点。
11月27日的出让活动中，浦东新区Z000602单元20B-12地块，更是成为近期全国土地市场中最靓的宅地。
这宗纯宅地的出让现场，吸引了包括华润、保利发展、中海、象屿等多家头部房企的关注。
当日，浦东杨思板块的这宗宅地，报价环节更是竞争激烈，成交过程可谓精彩纷呈。竞拍人不仅在价格上紧咬，在高品质建设指标上也是竞相追高。
这幅地块，相继在触发中止价、全面触顶高品质建设指标后，还进入了第二轮竞价的“加时赛”环节。
最终，华润与越秀、葛洲坝组成的联合体，在历经202轮的艰难角逐后，以78.969亿元的总价摘得，溢价率达到40.37%。
回顾今年内各宗宅地的成交表现，华润联合体此次拍下的这宗宅地，同时成为上海2024的总价地王和溢价率地王。
另据统计，2024上海的单价地王此前被绿城摘得。8月7日，绿城以48.048亿拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼板价高达13.1万元/㎡。
虽然浦东杨思地块的楼板价还不足7.5万元/㎡，但高品质的建设指标却不容忽视。
根据现场竞价结果，“双料地王”的装修标准高至5000元/㎡，公共服务设施配建面积为300㎡，高端人才住房配建比例达到2%。
上述因素，也注定了这个高品质楼盘未来入市的单价不会太低。
安居客信息显示，当前地块周边在售的项目仅有新杨思·上园，备案均价为98621元/㎡。
上海第七批次的宅地出让，还有一大亮点值得注意，即房企在沪拿地积极性出现提升。
不论各地块的房企报名情况，还现从场竞价的激烈程度来看，头部房企对申城房地产市场的预期进一步改善。
就楼市表现而言，上海近期以来的成交数据确实也没有让大家失望。
在新建商品住宅市场，10月全市成交面积达到68.8万㎡，环比和同比分别涨43.85%和13.98%。
在二手房市场，根据网上房地产数据，10月申城二手房共成交24367套，环比大涨52.9%，同时也创下年内单月第二高值。
11月份，上海房地产的热度不减。截至11月27日，全市二手房已签约23968套。按当前的成交节奏，全月突破2.6万套应不在话下。
岁末，受“11.13税收新政”和普宅非普宅标准取消利好，叠加房企冲刺业绩影响，房地产市场出现翘尾行情，已成大概率事件。
值得注意的是，虽然市场预期显著改善，房企补货的热情也在提升，但联合拿地分摊风险的趋势，也让我们看到了其投资策略仍显保守。
2025年，房地产市场走势如何，还需一起继续守望。期待即将召开的重磅会议，能给予更多的信心支撑！