央广网北京11月28日消息（记者门庭婷）为期两天的上海土拍终于落下帷幕。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终10宗地块全部成功出让，7宗溢价成交，3宗底价成交，总成交金额307.08亿元。
据克而瑞研究中心介绍，与前两轮土拍相比，房企参拍热情明显回升，杨思、春申梅陇、东外滩、虹口等宅地均如期溢价成交，其中浦东杨思更是拍出了40%的溢价率，创上海取消土拍限价后的新高。从参拍企业来看，优质地块的意向企业不低于5家，华润、中海、保利参与了大多数优质地块的竞拍。
首日收金230.21亿元，华润成最大赢家
土拍首日，出让的7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。其中浦东新杨思地块经过192轮竞价触发中止价，公建配套、高端人才保障房等高品质条件拉满，最终越秀、中能建、华润置地联合体以78.96亿元拿下，溢价率高达40.37%。
作为最热门的地块，浦东新杨思地块即浦东新区Z000602单元20B-12地块，总用地面积53052.36平方米，规划建筑面积106104.72平方米，容积率2.0，建筑限高60m，起始价56.26亿元，起始楼面价53020元/平方米。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀、金茂&保利发展、浦发、象屿&天安&同进、中海共5家单位参与竞价。
值得一提的是，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率记录。
据克而瑞介绍，该地块地处上海典型中高端高流速板块，配套成熟，购房群体基数大，板块新房流速高。周边在售项目有浦发新杨思上园、开云艾尚里、云台朗庭等项目，毗邻的浦发新杨思上园成交均价在10万元/平方米左右，2024年以来共进行了三次开盘，开盘去化率均在八成以上，近两次开盘去化率更是接近100%。
首日成交楼面价最高的地块为虹口区C080301单元hk191A-03地块，该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业&中海、华润置地共3家单位参与竞价，最终该地块由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%。
同样热门的地块还有闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，该地块吸引了包括中海、华润、保利置业、金茂&绿城在内的共6家单位参与竞价，经过44轮竞价，最终该地块由保利置业以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/平方米，溢价率18.49%。
杨浦区N090602单元K8-05地块吸引了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投共5家单位参与竞价，最终由中海以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。
首日3宗底价成交的地块分别为：普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块由华润置地&建发&金茂以底价15.81亿元竞得，成交楼面价40995元/平方米。青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块由上海盘谷以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块由中建七局&中建港航以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/平方米。
保利发展连落三子，土拍次日“大杀四方”
土拍进入第二日，出让的3宗地块均溢价成交，且均被保利发展拿下，共收金76.87亿元。
其中，公告号2024104h2由浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块和C-05D-03地块两个小地块组成。其中，C-05C-04地块用地性质为住宅、文体用地，用地面积12023.79平方米，规划建筑面积30059.48平方米，容积率2.5；C-05D-03地块用地性质为住宅，用地面积17906.23平方米，规划建筑面积44765.58平方米，容积率2.5。总起始价26.02亿元，起始楼面价34774元/平方米，中止价为36.427亿元，对应溢价率40%。
据中指研究院介绍，该地块吸引了中海、华润、保利发展、绿城&金茂、招商蛇口共5家竞买人参与竞价，经过73轮竞价，最终该地块由保利发展以总价32.93亿元竞得，成交楼面价44008元/平方米，溢价率26.56%。
杨浦区N090601单元I5-01地块，总用地面积19462.71平方米，规划建筑面积35032.87平方米，容积率1.80，起始价24.523亿元，起始楼面价70000元/平方米，中止价为34.332亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了中海、保利发展&上海建工、华润、招商&越秀共4家竞买人参与竞价，最终该地块由保利发展&上海建工以总价28.713亿元竞得，成交楼面价81960元/平方米，溢价率17.09%。
杨浦区C090202单元O2-07地块，总用地面积8192.66平方米，规划建筑面积17696.14平方米，容积率2.16，起始价约13.1亿元，起始楼面价74000元/平方米，中止价为18.333亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了越秀、中海、上海城建、保利发展、华润共5家竞买人参与竞价，经过21轮竞价，最终该地块由保利发展以总价15.23亿元竞得，成交楼面价86037元/平方米，溢价率16.27%。
中指研究院上海分析师刘卓维表示，本场土拍供应质量较好，叠加近期中央及上海政策密集出台影响，企业拿地动力增强，部分地块打破板块楼板价记录，后续或将对这些板块入市新楼盘均价产生一定影响。