南京5宗宅地收金51.53亿:绿城落子鼓楼,滨江联合体落子江北新区

11月28日,南京迎来5宗住宅用地出让,其中建邺区1宗、鼓楼区1宗、江北新区3宗,土地出让面积224532.01㎡,总规划建面301317㎡,总起拍价51.50亿元。最终鼓楼区溢价成交、其余地块底价成交共收金51.53亿元。

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南京今日土拍多个品牌房企现身,绿城落子鼓楼,滨江集团联合体落子江北新区,此外近年南京市场的新秀中堃置业摘下了建邺区江心洲地块。

鼓楼区下关街道编号NO.2024G51地块,位于鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东,建设用地面积37357.67㎡,规划建筑面积39224㎡,容积率1.05,用地性质为住宅用地,起始价7.88亿元,起始楼面价20090元/㎡,该地块经过2轮竞价,由绿城房地产集团有限公司总价7.91亿元竞得,成交楼面价20166元/㎡,溢价率0.38%。


另外编号NO.新区2024G23地块,即江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块,建设用地面积49066.61㎡,规划建筑面积78505㎡,容积率1.60,用地性质为住宅用地,起始价为13.51亿元,起始楼面价为11997元/㎡,该地块最终由南京滨江房产开发有限公司(滨江&南京新居建设集团&南京颢睿投资)底价竞得,成交总价为13.51亿元,成交楼面价为11997元/㎡


建邺区江心洲编号NO.2024G50地块位于建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东,建设用地面积20846.76㎡,规划建筑面积21888㎡,容积率:1.05,用地性质为住宅用地,起始价6.72亿元,起始楼面价30702元/㎡,该地块由南京中堃置业有限公司&南京智慧绿岛开发建设有限公司底价竞得该地块与前2023年11月25日成交的编号NO.2023G70地块一路之隔,NO.2023G70地块由南京中北置业有限公司竞得,成交楼面价30519元/㎡,中北、1912、中堃合作开发为GARDEN19目。


其余地块详情及周边情况见后文。

图:地块位置分布

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南京土地市场月报2024年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/84582.html?agentcode=242438

南京三季度房地产市场报告

https://www.cih-index.com/report/detail/85629.html?agentcode=242438

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▌NO.2024G50

地块位置:建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块

建设用地面积:20846.76

规划建筑面积:21888㎡

容积率:1.05

用地性质:住宅用地

起始价:67200万元

成交价:67200万元

成交楼面价:30702元/㎡

溢价率:0%

竞得人:南京中堃置业有限公司&南京智慧绿岛开发建设有限公司


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地块所处江心洲板块处于发展阶段,本身容积率较小,有利于打造高端低密度社区。位置交通便利,邻近地铁10号线,多条公交线路环绕,且距离江心洲地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学科睿小学琅琊路小学分校、首批重点中学金陵中学(江心洲校区)、建邺区江心洲社区卫生服务中心、购物中心江岛新天地等生活配套。景观资源方面,周边有空中漫步、野生动物观察站等45个公园景点。


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▌NO.2024G51

地块位置:鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块

建设用地面积:37357.67㎡

规划建筑面积:39224㎡

容积率:1.05

用地性质:住宅用地

起始价:78800万元

成交价:79100万元

成交楼面价:20166元/㎡

溢价率:0.38%

竞得人:绿城房地产集团有限公司


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地块所处鼓楼滨江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。自身容积率较小,有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学长平路小学、首批重点中学南京市第三十九中学、三甲医院南京医科大学第二附属医院(萨家湾院区)、购物中心大观·天地等生活配套。周边公园景观资源丰富。


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▌NO.新区2024G21

地块位置:江北新区迎翠路以南、浦乌路以西(NJJBc030-10-03)地块

建设用地面积:82280.48㎡

规划建筑面积:98736㎡

容积率:1.20

用地性质:住宅用地

起始价:128000万元

成交价:128000万元

成交楼面价:12964元/㎡

溢价率:0%

竞得人:南京新居置地有限公司


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地块所处桥北板块现状投资价值较高,规划利好较多。容积率仅1.2,有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、省级重点中学南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心澳林广场等生活配套。景观资源方面,周边有元龙、瑞龙郊野公园等45个公园景点。


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▌NO.新区2024G22

地块位置:江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北(NJJBd030-17-16)地块

建设用地面积:34980.49㎡

规划建筑面积:62964㎡

容积率:1.80

用地性质:住宅用地

起始价:105900万元

成交价:105900万元

成交楼面价:16819元/㎡

溢价率:0%

竞得人:南京扬子江开发置业有限公司


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地块临近规划地铁(在建)11号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、首批重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。景观资源方面,周边有浅山休闲公园、江苏老山蜜蜂文化工业旅游区等23个公园景点。


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▌NO.新区2024G23

地块位置:江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块

建设用地面积:49066.61㎡

规划建筑面积:78505㎡

容积率:1.60

用地性质:住宅用地

起始价:135100万元

成交价:135100万元

成交楼面价:11997元/㎡

溢价率:0%

竞得人:南京滨江房产开发有限公司(滨江&南京新居建设集团&南京颢睿投资)


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地块所在位置交通便利,邻近地铁10号线,多条公交线路环绕,且距离浦口万汇城地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了南京市浦口区新浦实验小学、首批重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心江北虹悦城等生活配套。景观资源方面,周边有江苏老山蜜蜂文化工业旅游区、美舟滑石等24个公园景点。


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