报告快讯：11月28日，由观点机构主办的2024观点产业年会在上海举办。期间，观点指数研究院在现场发布《卓越指数 • 2024产业园区暨基础设施投资发展报告》。
在市场综述中，观点指数指出TMT行业成需求引擎。相比前两季度，第三季度北京、上海、深圳的新增供应均有所下滑，但净吸纳量较前两季度下降。其中值得注意的是，三季度北京商务园区市场净吸纳量录得历史新低-6.3万㎡，据悉是以TMT为主的企业因组织架构、业务等方面的调整继续出现面积整合腾退的现象所致。
据观点指数统计，前三季度北京、上海、深圳的产业园区市场租金下降明显，其中北京区域的租金报价从一季度的155.8元/㎡·月下降至三季度的150.8元/㎡·月，降幅达3.21%。与此同时北京、上海的空置率表现却“不尽如人意”，依然保持持续攀升或维持稳定的趋势。
相对而言，深圳由于产业园市场第三季度并未录得新增供应入市，整体市场空置率明显改善，环比下降2.7个百分点至13.2%。
此外，也可注意到，不断下调的租金并未如期带来下降的空置率，后者依然保持平缓上升的趋势。观点指数认为，除了以减少新增供应这种方式来降低空置率外，也可从园区招商入手，通过打造产业集群效应增加租户粘性，进而从根源上解决空置率问题。