11月，一线城市房地产市场活跃度大幅提升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月房地产市场是否能延续10月份的势头，这是业内最为关注的问题。

一线城市给出了积极的答案。

一

北京11月二手房成交量大幅回暖。

二手房网签量同比增长42%，环比增长13%。北京中心区的“老破小”二手房，受到市场热捧，成交量大幅提升。

抄底资金入市，说明价格已经接近阶段底部，达到了市场预期。

从数据上看，也是如此。截止11月底，北京二手房挂牌量维14.8万套，比4月份时的17.4万套，有较大幅度下降。

北京房地产市场的信心明显增强了。

二

上海高端住宅市场成交活跃。

根据统计，今年上海成交的单价超15万元/平方米的豪宅已经超过2000套。

根据有关机构统计，2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中超过10万元/平方米的豪宅盘就有17个，占比达到六成。

在市场转暖的背景下，11月27-28日举行的上海年度第7次土地拍卖会上，溢价地块明显增加。土地市场信心也得到了修复。

三

本轮房地产政策调整中，广州的政策力度在一线城市中居首。广州也是一线城市中唯一全域放开限购的城市。

政策驱动下，11月的广州二手市场延续了10月份的上升势头。

据广州市房地产中介协会公布的数据，2024年11月，广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。11月二手住宅网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

四

深圳房地产市场一向是典型的“政策市”。

929新政后，深圳楼市出现了“量价齐升”的局面。

根据统计，11月1日至24日，深圳市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），同比增长118.5%，环比增长15.6%。

深圳的楼价企稳，更令人瞩目。据国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

1、11月，四个一线城市房地产总体表现活跃，延续了10月份以来的上升势头。有关部门放松一线城市的限制性措施，“四个取消，四个降低。两个增加”，取得了初步的效果。

2、从一线城市的量价分析，可以初步判断：一线城市房地产市场已经接近底部。市场止跌回稳态势明显。

3、一线城市房地产的物业价值和投资价值，正在回归。市场信心在恢复。

未来几年，中国房地产的主战场，仍然在一线城市和重点中心城市。