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江西省上饶市广丰区拆迁户李先生

告诉都市频道记者

2018年6月

上饶市广丰区启动

东街以南区域棚户区改造项目

他家位于东街沿线20多平方米的店铺

被当地政府部门征收。

拆迁户 李先生：当时我们问过那些过来调查的人，说我们改造可以，但是你改造的时候是不是原址安置？刚开始是答应我们原址安置，后面说不行，说你们就在这个路段安置，那我们当时都同意了，他答应我们的意思就是拆多少补多少给你。

拆迁户 王先生：拆迁领导组每家每户都走了，他说拆多少个平方补多少个平方。

拆迁户与上饶市广丰区东街以南棚户区改造项目指挥部双方签订的《房屋征收与补偿安置协议（补充）（自愿协议）》显示：被征收店面按建筑面积1：1的比例实行产权调换，安置在改造区域内同地段（或相近地段）一个店面换一个店面，如果改造后的店面总量不足被征收店面，则按比例给予调换。被征收店面与调换店面，面积不对等的，房款结算按照市场评估的价格互相找差。

拆迁户王先生说，本该2020年就拿到的安置店铺，直到今年10月初，政府部门才通知拆迁户们按批次序号去选择湖沿悦府小区附近的沿街店铺。可是这迟到4年的安置店铺，让一些拆迁户左右为难。

拆迁户 王先生：我家的话是18个多平方。

都市现场记者：那现在他让你选的店铺面积呢？

拆迁户 王先生：现在选的话，小平方都没有，只剩下53大概54个平方的。

都市现场记者：那按照这个之前补差价的算法，你大概补多少钱？

拆迁户 王先生：像我这面补差价的话，大概要补60万左右，那我就补不起，老百姓没那么多钱。

拆迁户 李先生：因为我们原来的门面差不多4米多宽，他现在建成3米多宽的，长度建了差不多15米，然后前面8米算我们门面，价格是3万多，中间一截是8米到12米，是一万多，12到15米差不多是9000多块。

都市现场记者：您按照这个算法，您家大概要补多少钱？

拆迁户 李先生：我20个平方，要补30个平方差价，大概五六十万，补得太多了，我们哪里买得起。

拆迁户们告诉都市现场记者，由于安置店铺面积超出他们拆迁前的面积，由此产生的差价让他们倍感压力，导致一部分拆迁户只能暂时放弃产权调换的安置方式。

拆迁户 王先生：没想到它会做这么大，普遍都是大的。个别的话，可能就两三个小平方，两三个肯定就不够大家分。因为我们都是小平方的多嘛，所以肯定不够分。有些人有钱的话，他买也可以；像我们没钱，我们就买不起。像我们南街的话应该都是小面积的，可能有一半吧。

都市现场记者：一半能有多少户？

拆迁户 王先生：南街大概20户左右 ，一半大概10户左右。

拆迁户们表示，此前上饶市广丰区东街以南棚户区改造一期的拆迁户们，也出现过安置店铺面积过大，部分拆迁户们无力承担差价的情况。当初，政府部门给出的处理方案是将安置店铺进行切割，一分为二，缓解了拆迁户们的经济压力。他们希望政府部门这次也可以采取同样的处理办法，但是没能得到确切的回复。

拆迁户 王先生：暂时政府部门还是说要等领导开会沟通，没有明确给你回复，时间也没有。

拆迁户说，他们希望政府部门可以从实际出发，考虑到他们的难处，而不是变相迫使他们购买更大面积的店铺。

拆迁户 李先生：现在就是希望政府能够当时应承我们多少平方，还给我们多少平方。然后人家那些愿意跟你买的人，你政府就卖给人家。

都市现场记者：就不应该一刀切都让你买？

拆迁户 李先生：对，我买不起的， 你看具体情况是不是？

拆迁户 王先生：父母年纪也大，看病什么都要钱。你也不可能说把全家当都抵上去，也不够是吧？你贷款又还不起利息，这个也是没办法，最好是能像原来拆迁的时候说的，拆多少个平方补多少个平方给我们。

为了进一步了解情况，都市现场记者以拆迁户的身份，来到了上饶市广丰区东街以南棚户区改造项目指挥部。对于拆迁户提出“希望将安置店铺进行切割，以此减轻经济压力”的建议，这里的工作人员表示无法操作。

上饶市广丰区东街以南棚户区改造项目指挥部 工作人员：这批不可以切割的，就是很早以前东街那里切割了。后来怎么说呢，切割的时候不是有后面、前面，我们如果切出来，后面的给你，你要不要？他政府就是考虑到浪费，后面的全都是浪费的，这个已经明确定了不能切割。

这名工作人员说，如果将湖沿悦府沿街安置店铺进行切割，拆迁户们普遍会选择沿街的店铺，而另一半靠近小区的店铺则会无人问津，造成闲置浪费。因此，他们不考虑将安置店铺进行分割。此外，这名工作人员还表示，如果拆迁户对于同地段的安置店铺不满意，现在也可以选择临近路段或者其他路段的安置店铺。

上饶市广丰区东街以南棚户区改造项目指挥部 工作人员：还有那个位置，它上面都写了，如果你选中了也可以选。你自己看下，墙上没贴的就是没选的，你上面去对照一下，自己看一下。

都市现场记者：就是我不一定非要在原来那个位置，都可以选？

上饶市广丰区东街以南棚户区改造项目指挥部 工作人员：对对对 ，就是你可以承担得起的这个面积的，你都可以选。

这名工作人员表示，此次参与选择安置店铺的拆迁户共有170余户，目前初步统计，有24户拆迁户因为面积过大或者其他原因尚未挑选安置店铺。至于这24户拆迁户的安置该如何处理，需要等区领导讨论决定，因此，他无法给出明确的处理方案和解决时间。

上饶市广丰区东街以南棚户区改造项目指挥部 工作人员：我们现在这里选房是决定不出来的，真正要政府那些领导坐在一起，看像你们这样的，到时候怎么处理，要研究一下怎么答复你们。

上饶广丰： 122户征迁户已安置 多种安置方式可自行选择

对于此事，江西广播电视台都市频道《都市现场》栏目进行了报道。上饶市广丰区“湖沿悦府”店面安置领导小组办公室副主任李峰告诉记者，都市频道节目播出后，区里立即组织相关人员，就店面安置问题进行深入调查。

上饶市广丰区“湖沿悦府”店面安置领导小组 办公室副主任 李峰：发现当时工作人员对政策的解释不够透彻，让群众产生了误会，后来我们举一反三 ，采取了一些措施。一、加大政策解读和宣传力度 ，让安置户更明白更了解安置政策。二、规范选房程序 。严格按《选房指南》办事，让安置户更放心、更称心。三、改进工作方法，主动为民着想，让安置户更舒心、更暖心。

李峰告诉都市现场记者，考虑到征迁对象的多元性，区里当时采取了多渠道安置方式。拆迁户既可以选择店面实物安置，也可以选择货币化安置，还可以选择转移安置。经工作人员多次政策解读工作，截至目前，124户拆迁户已安置了122户。

上饶市广丰区“湖沿悦府”店面安置领导小组 办公室副主任 李峰：已实物安置99户，货币化安置15户，小面积的征迁户合并8户，合计已安置122户。前期节目中出现反映问题的两户也已经安置完毕。现在仅剩下两户，还在货币补偿和实物安置之间犹豫不决。下一步，我们将协同街道、社区，再做政策解读和思想工作，打消他们的顾虑，争取尽快予以安置。

此前节目中，拆迁户说在征迁时，相关工作人员曾表示“拆多少补多少”，而在实际安置时却出现补面积差价，这究竟是怎么回事呢？上饶市广丰区“湖沿悦府”店面安置领导小组办公室副主任李峰表示，本次安置涉及原南街、桥头、东街一、二期共四期的安置户，原征迁店面面积有大有小，大的60平方米左右，小的仅有6平方米。

上饶市广丰区“湖沿悦府”店面安置领导小组 办公室副主任 李峰：现安置的店面统一设计，面积大都在50多平方米左右，其中少部分在30平方米左右，现集中统一进行安置，在选房时按腾空的顺序号依次选房。同时，为减轻安置户的压力，将店面进行分段评估，递减补差且分区域评估安置，可以自由选择，甚至可以选择货币补偿。

上饶市广丰区政协副主席、“湖沿悦府”店面安置领导小组副组长黄登纪告诉记者，今后，当地在做房屋安置工作时，将考虑得更加周全，尽量满足群众的个性化需求。

上饶市广丰区“湖沿悦府”店面安置领导小组 副组长 黄登纪：下一步，我们加大政策解读，宣传力度，千方百计多渠道解决征迁安置问题，给不同需求的群众以多种选择的权利。同时，要求工作人员工作方法灵活多样，态度诚恳 、耐心细致、做好解释引导工作。