中原地产陈永杰预计香港11月差估署楼价指数将继续上升

观点网讯:11月27日,香港差估署最新公布的楼价指数显示,10月份指数为290.1点,结束了连续五个月的下跌趋势,环比上升0.62%,今年前十个月经指数累计下跌6.81%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计,11月差估署楼价指数将继续上升。

陈永杰表示,美国9月中旬降息,香港也意外降息0.25厘。中央政府自9月下旬不断推出组合拳救市,香港施政报告也推出多项惠及楼市措施,效果在10月份逐步显现。10月份一手成交量创七个月新高,反映二手楼价的中原城市领先指数CCL过去六周录得5升1跌,反映各项措施奏效,成交量获得支持,楼价成功止跌缓升。陈永杰认为,楼市基础因素不变,如息口向下、租金回报向上、供平过租情况越见明显,二手成交量维持畅旺。一手方面,临近年尾,发展商或重整推盘策略,未有全新项目推出,但货尾仍维持不俗销情,预计11月一手成交量可达1000宗,相信11月差估署指数将延续升势,维持第四季楼价升3%的预测。

陈永杰指出,港府或需要更多刺激经济措施,以稳定中美关系变化所带来的冲击。10月份租金指数报194.9点,较9月跌约0.3%,结束七连升。陈永杰表示,年尾属租赁淡季,租赁成交减少,导致租金微跌,但全年租金仍有近6%的升幅,租金回报持续向升,租赁市场继续为楼价带来支持。