上海七批次首日收金230亿：浦东新杨思地块竞价191轮成交，溢价率达40.37%

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2024-11-27 16:40发布于北京中指控股旗下账号，监测热点城市土地市场动态。

11月27日，上海七批次土拍正式开启！七批次共包括10宗涉宅用地，27日出让其中7宗，28日出让3宗。今日出让的7宗地块用地面积共194766.5㎡，总规划建面419831.4㎡，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，今日7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。

其中，今日最热门的地块为浦东新杨思地块，即浦东新区Z000602单元20B-12地块，用地性质为住宅用地，总用地面积53052.36㎡，规划建筑面积106104.72㎡，容积率2.0，建筑限高60m，起始价56.26亿元，起始楼面价53020元/㎡，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀、金茂&保利发展、浦发、象屿&天安&同进、中海共5家单位参与竞价，最终该地块经过192轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品质建设”指标环节，浦发、华润&中能建&越秀、金茂&保利发展确认参加竞报，现场很快触达竞报上限值（商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%），华润&中能建&越秀、金茂&保利发展接受竞报上限值并进入第二阶段竞价，最终由杭州燚乐实业投资有限公司&中能建城市投资发展有限公司&上海煦臻企业管理有限公司（越秀&中能建&华润置地）以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%。

今日成交楼面价最高的地块为虹口区C080301单元hk191A-03地块，用地性质为住宅用地，总用地面积14280.63㎡，规划建筑面积55266㎡，容积率3.87，起始价45.87亿元，起始楼面价83000元/㎡，中止价为64.219亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业&中海、华润置地共3家单位参与竞价，最终该地块由上海煦臻企业管理有限公司（华润置地）以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

本次土拍中同样热门的地块还有闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，用地性质为住宅用地，总用地面积29622.91㎡，规划建筑面积53321.24㎡，容积率1.80，起始价21.899亿元，起始楼面价41070元/㎡，中止价为28.468亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了包括中海、华润、保利置业、金茂&绿城在内的共6家单位参与竞价，经过44轮竞价，最终该地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/㎡，溢价率18.49%。

杨浦区N090602单元K8-05地块，用地性质为住宅用地，总用地面积21624.12㎡，规划建筑面积49735.47㎡，容积率2.30，起始价31.33亿元，起始楼面价63000元/㎡，中止价为43.866亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投共5家单位参与竞价，最终该地块由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%。

普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，用地性质为住宅用地，总用地面积32642.49㎡，规划建筑面积38565.25㎡，容积率1.18，起始价15.81亿元，起始楼面价40995元/㎡，中止价为22.134亿元，对应溢价率40%。最终该地块由上海煦臻企业管理有限公司&苏州兆坤房地产开发有限公司&苏州腾茂置业有限公司（华润置地&建发&金茂）以底价15.81亿元竞得，成交楼面价40995元/㎡，溢价率0%。

青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，用地性质为住宅用地，总用地面积21174.5㎡，规划建筑面积50818.8㎡，容积率2.40，起始价9.15亿元，起始楼面价18000元/㎡，中止价为11.891亿元，对应溢价率30%。最终该地块由上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

公告号2024105h2中地块由两宗分地块组成，分别是宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。99-01地块为住宅用地，用地面积12273.11㎡，规划建筑面积30682.78㎡，容积率2.50；100-01地块为商务金融用地，用地面积10096.33㎡，规划建筑面积35337.15㎡，容积率3.50；总起始价12.53亿元，起始楼面价18977元/㎡，中止价为16.286亿元，对应溢价率30%。最终该地块由上海东润鸣熙置业有限公司（中建七局&中建港航）以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/㎡，溢价率0%。这也是中建七局首入上海拿地。

图：今日出让地块位置分布

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上海土地市场月报2024年10月

www.cih-index.com/report/detail/86466.html?agentcode=242438

上海房地产市场月报2024年08月

www.cih-index.com/report/detail/86057.html?agentcode=242438

▌202410301

地块位置：浦东新区Z000602单元20B-12地块

建设用地面积：53052.36㎡

规划建筑面积：106104.72㎡

用地性质：住宅用地

起始价：562567万元

成交价：789690万元

成交楼面价：74426元/㎡

溢价率：40.37%

竞得人：上海煦臻企业管理有限公司&杭州燚乐实业投资有限公司&中能建城投发展有限公司（华润置地&越秀&中能建）

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地块所处三林板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁6号线、13号线，多条公交线路环绕，且距离高青路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海戏剧学院附属新世界实验小学、市重点中学华东师范大学第二附属中学、三甲医院同济大学附属东方医院南院、购物中心最家空间·亿丰时代广场等生活配套。景观资源方面，周边有浦东骑马场、云台路绿地等68个公园景点。

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▌202410302

地块位置：虹口区C080301单元hk191A-03地块

建设用地面积：14280.63㎡

规划建筑面积：55266㎡

用地性质：住宅用地

起始价：458708万元

成交价：513608万元

成交楼面价：92934元/㎡

溢价率：11.97%

竞得人：上海煦臻企业管理有限公司（华润置地）

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地块所处四川北路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。附近交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离四川北路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市虹口区四川北路第一小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海长海医院(虹口院区)、购物中心利通广场等生活配套。景观资源方面，周边有虹口救火会旧址、音乐装置墙等100个公园景点。

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▌202410303

地块位置：杨浦区N090602单元K8-05地块

建设用地面积：21624.12㎡

规划建筑面积：49735.47㎡

用地性质：住宅用地

起始价：313333万元

成交价：364500万元

成交楼面价：73288元/㎡

溢价率：16.33%

竞得人：杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）

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地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁12号线，多条公交线路环绕，且距离爱国路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学平凉路第三小学、市重点中学上海财经大学附属中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、购物中心上海国际时尚中心等生活配套。景观资源方面，周边有密丰绒线厂旧址、波阳公园等46个公园景点。

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▌202410306

地块位置：普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块

建设用地面积：32642.49㎡

规划建筑面积：38565.25㎡

用地性质：住宅用地

起始价：158100万元

成交价：158100万元

成交楼面价：40995元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海煦臻企业管理有限公司&苏州兆坤房地产开发有限公司&苏州腾茂置业有限公司（华润置地&建发&金茂）

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地块所处桃浦规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离祁安路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学大场镇小学、市重点中学上大附中实验学校、二级医院上海德济医院、购物中心乐坊·大华生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有北姚湾天主堂、基督教堂等39个公园景点。

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▌202410307

地块位置：闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块

建设用地面积：29622.91㎡

规划建筑面积：53321.24㎡

用地性质：住宅用地

起始价：218990万元

成交价：259490万元

成交楼面价：48665元/㎡

溢价率：18.49%

竞得人：上海盛真置业有限公司（保利置业）

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地块所处梅陇春申板块处于发展阶段，规划利好较多。周边交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离景西路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学闵行区实验小学春城校区、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、三甲医院复旦大学附属华东医院(闵行门诊部)、购物中心海梦一方等生活配套。景观资源方面，周边有集心路天主堂、云上海洋馆等38个公园景点。

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▌202410308

地块位置：青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块

建设用地面积：21174.5㎡

规划建筑面积：50818.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：91474万元

成交价：91474万元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海盘谷房地产有限公司

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地块周边交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离青浦新城地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市青浦佳禾小学、区重点中学上海市青浦区尚美中学、三甲医院复旦大学附属中山医院青浦分院、购物中心绿地缤纷城等生活配套。景观资源方面，周边有上善桥、环城水系公园等28个公园景点。

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▌2024105h2

地块位置：宝山区W12-1301单元 99-01、100-01地块

建设用地面积：22369.44㎡

规划建筑面积：66019.93㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：125284万元

成交价：125284万元

成交楼面价：18977元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海东润鸣熙置业有限公司（中建七局&中建港航）

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地块所在位置交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离南大路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学祁连中心校、市重点中学上海大学附属学校、二级医院上海德济医院、购物中心桃浦湾TOPONE等生活配套。景观资源方面，周边有走马塘小游园、桃浦中央绿地C区等29个公园景点。

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