中原地产:维持第四季香港楼价上涨3%的预测

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智通财经APP获悉,香港差估署刚公布最新楼价指数,10月份报290.1点,终止了连跌五个月的颓势,月环比升0.62%,今年首十个月指数累跌6.81%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,香港楼市基础因素不变,如息口向下、租金回报向上、供平过租情况越见明显,二手成交量维持畅旺。一手方面,临近年尾,发展商或重整推盘策略,未有全新项目推出,但货尾仍维持不俗销情,料11月一手成交量可达1000宗,相信11月香港差估署指数将延续升势,维持第四季香港楼价升3%的预测。

陈永杰表示,美国于9月中减息,香港亦出乎意料减0.25%。中央政府亦自9月下旬不断推出组合拳救市,加上香港的施政报告亦推出多项惠及楼市措施,效果于10月份逐步浮现,10月份一手成交量创七个月新高,而反映二手楼价的中原城市领先指数CCL,过去六周录得5升1跌,反映各项措施奏效,成交量获得支持,香港楼价可成功止跌缓升。

市场现时较观望是特朗普上任后的对华政策,陈永杰指出,香港政府或需要更多刺激经济措施,以稳定中美关系变化所带来的冲击。

陈永杰称,10月份租金指数报194.9点,较9月跌约0.3%,结束七连升。年尾属租赁淡季,租赁成交减少,导致租金微跌,但全年租金仍有近6%的升幅,租金回报持续向升,租赁市场继续为香港楼价带来支持。