“大干快上”的城市更新,今年减速了?

天津的城市更新,从2023年开始启动。

2023年,出让了10宗城市更新宅地,至今入市新盘共8个。 

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据了解,天津的城市更新项目预计80多个。

本以为今年还会“大干快上”,但是好像速度降下来了……

目前露面的主要城市更新项目,不到10个。

红旗新里

城市更新中的住宅地块也已经出让,容积率1.7。

据了解,全部是洋房,由格调代建。

截至目前,彩金路已通车,老旧小区改造工程已完工。

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先达地块 

片区中的住宅地块已出让,容积率2.19。

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规划4栋5-16层到顶的小高、洋房,为全架空设计。 

预计小高层面积在120平米左右,洋房面积在130、150平米左右。

住宅将由绿城代建。

截至目前,先达地块项目老旧小区提升改造完成98%。

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耀华中学地块 

该地块住宅部分为格调·观槿花园。 

规划5-11层的低密洋房社区,户型面积为110、128、143平米。 

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效果图

红桥区A类地段,也是南开区的贴骨肉。

配备九年一贯制学校、地铁6号线。

预计明年一季度开盘,目前开启排卡。

西站南广场地块

住宅地块已具规划,分为两部分,中间由商业隔开。

共23栋楼,包括高层、小高层和洋房产品,预计将由金茂代建。 

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户型可能以105-180平米为主。

该地块配套九年一贯制学校,周边的山姆会员店已经开工。

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商业部分将建设城市级A类商圈,包括但不限于商业MALL、五星级酒店、企业总部等业态。

欧亚达地块 

去年8月,京津冀同城商务区一期城市更新项目签约。

将打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。 

预计总投资约42亿元,更新实施区域总面积47.2万平米,拆除面积为11.1万平米。

其中的住宅地块,预计由金茂代建,明年入市。

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中山北路片区 

中山北路片区城市更新,是目前河北区最重要的城市更新。

将新建高品质住宅,也就是位于地铁六号线北宁公园站上盖的住宅项目。 

容积率约2.7,总建筑面积约5万平方米。 

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中山北路片区城市更新项目北侧——信达金地中山印,还将落地一座高端商业综合体,届时会形成河北区最重要的商圈之一,成为河北区的新地标。

地铁2号线卞兴站周边片区

西青区地铁2号线卞兴站周边片区的城市更新已经启动。

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新建1所小学、1所幼儿园、4个公园、1个菜市场,13个老旧小区进行改造提升。

还将有新建住宅地块出现。 

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在整体计划中,滨城也涉及约10余个地块的城市更新。 

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天津的城市更新模式,确实有很大好处。

将闲置土地盘活,新建住宅后发优势,买房人有更好的选择;

老城界面更新,补充城市功能,提升地段价值。

但很明显,近期的城市更新速度,没有之前那么猛了,为什么呢?

第一,考虑到财务平衡

城市更新中包含很多民生配套。

新建道路、公园、学校,改造老旧小区……要支出大量资金,靠销售新房的利润来平衡成本。

但楼市成交量还没冲起来,去化速度不快,可能会面临财务无法平衡的局面。

第二、调节供应量 

最近这一年,从中央到地方发了很多救市政策,主基调是去库存。

城市更新项目,必然要出让宅地,人为增加供应量。

供需关系失衡,也不利于房价稳定。

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