近日，合肥经开区国际社区项目施工总承包已经公开启动招标，期待已久的大众国际社区项目终于要开展建设了....
图源：合肥楼市航拍
据了解，该项目规划总建筑面积约17万平方米，将按照国际化标准打造，拟配套建设高档住宅、国际酒店、国际商业街区、国际托育中心等内容。
NO.1|壹
围绕“产、城、人”，打造国际化社区
首先我们来一起了解下什么是大众国际社区...
大众国际社区是位于新港工业园区，行政区划属于肥西，但归合肥经开区托管。整个新港工业园的范围是，东至莲花路，西至肥光路、南至派河、北至方兴大道，约10.8平方公里。
大众国际社区项目是“大众10项配套”工程之一。位于新港工业园百里画廊派河以北，垂河公园东侧，卫星路以南，项目规划建设定向出租式外籍人员住宅、长租公寓（酒店）、国际街区，以及配建幼儿园、国际学校分部、涉外服务中心等，打造满足大众安徽等企业外籍员工居住需求的国际化社区。项目建成后可满足近500户外籍员工居住需求。
就在今年7月份，合肥海恒发展股份有限公司全资子公司合肥恒投众和房地产有限公司成功摘牌FX202417号地块。当时的拿地价格是2.65亿，其中居住用地地块1的楼面价是2900元/㎡。
再来一起了解下，周边现状配套情况...
用地周边有金寨路、方兴大道两条城市主干道及地铁3号线，交通优势明显；南侧为江淮运河百里画廊，东侧为规划的王建沟湿地公园，西侧紧临规划的垂河公园，场地周边自然环境优越；项目1km范围内有待建18班初中、48班小学及12班幼儿园，教育资源便捷.
既然是国际社区，高规格的规划是少不了的...
按照网络曝光的消息，大众国际社区主要设计理念是“港+产+城”和“水+岸+城”。主打的就是一个产城融合，水岸共生的理念。从区位图上不难看出，该片区的按照产住分离、职住平衡的设计做法。离大众研发中心、大众二工厂直线距离约3.5公里，在保障居住环境的同时还尽可能地缩短了通勤距离。
项目作为保障重点企业的重要生活配套设施，充分考虑其国际化特质，邀请德国设计团队和高档次酒店运营管理团队参与方案研讨，按“低碳、绿色、环保”的要求，打造高品质国际社区。住宅规划布局疏朗有致，南侧沿街商业充分考虑入驻人群特点，体现德国元素。在景观设计上以简洁实用为原则，以“乔木+草坪+配套设施”形式为主，强化景观绿地空间的可达、可游、可憩性，垂河公园内设置徽派建筑。
兼顾外籍人员需求的，以国际餐饮为主题的滨水休闲商街。
NO.2|贰
有可能再度刷新合肥得房率上限
据了解，国际社区项目通过建设高档住宅、国际酒店、国际商业街区等，旨在打造一个集文化交流、商务合作、人才聚集于一体的多元化平台，为国内外企业和个人提供无缝对接的国际化生活与工作环境，全面提升城市品位，带动区域经济高质量发展。
对于小区的设计构思，根据网曝消息，可能采用第四代住宅理念，大阳台+转角露台。
项目位于江淮运河百里画廊景观带北侧，最好的观景位置。整体设计南低北高，层层望水；内低外高，户户观景。
安徽目前的四代住宅越来越多，在当下房地产市场下行时期，第四代住宅在全国各地闪电落地，甚至局部批量大爆发。安徽首个第四代住宅试点城市是芜湖，随后是马鞍山，今年滁州是首个公布四代住宅细则，其次是合肥。
根据之前相关报道，合肥市计划推出的天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域地块均为考虑建设立体住宅区域。肥西计划在桃花潭、紫云湖、派河驿、派园附近率先在全市推出高品质住宅。
6月22日，合肥正式发布通知，确定开展立体生态住宅规划建设试点工作，试点有效期一年。通知明确，“第四代住宅”每户至少设置1处户属空中花园。户属空中花园除满足与住宅套内空间连接外还应当符合以下要求：每户户属空中花园总投影面积不应小于28平方米，不宜大于50平方米；户属空中花园和阳台（含生活阳台）投影面积之和不得大于套内面积（不含公摊）的40%。户属空中花园层高（下层地坪标高至上层地坪标高）应为2个及以上住宅自然层。户属空中花园进深不宜大于6米。
结合合肥的新计容，对于进深不大于2.4米，且投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台，不管封闭与否，均只计一半容积率，相当于赠送一半。
大众国际社区从户型规划上做的是错层阳台，阳台没有顶的那部分相当于全赠送。说白了，这个户型一旦面世，可能又要刷新合肥的得房率上限。
从市场的角度来看，地块在肥西的泛经开板块，参考肥西经开区目前的项目售价在1.8-2万/㎡左右，同位置经开区的售价在2.2-2.5万/㎡。同样的位置，不同产证，单价相差4-5千元/㎡，性价比不言而喻。作为高标准建设、高档的国际社区，后期入市期待值满满！
NO.3|叁
结语
房地产市场长期下行调整时，往往也是创新产品诞生时！正如当下全国各地在推广试点的第四代住宅，虽然不能说第四代住宅一定火爆全国，但目前第四代住宅已成为一些地方房地产市场寻求突破的点。
图源：合肥楼市航拍
合肥经开区国际社区项目很有可能就是肥西县的下一个四代住宅试点项目。一座现代化国际社区也将在这里崛起...