01、成交数据表现不错，但购房者对后市出现分歧
新政实施后的次月，北京、上海及深圳的房地产市场交易热度不减，特别是二手房成交量攀升至近数年来的较高位。据此成交数据判断，当前市场确实呈现出真实回暖的迹象！
北京：新房市场一直不温不火，二手房市场逐步维稳
进入下半年以来，北京市的新房与二手房市场逐渐呈现出明显的分化趋势。购房群体对于这两个市场的态度产生了显著差异。尽管有政策措施的激励，二手房市场在受到政策刺激后，购房者的找房热情依然维持在较高水平；相比之下，新房市场却未能实现有效的回暖，反而持续走低。
上海：一二手房市场热度出现反转
上半年，一系列刺激措施促使二手交易量显著提升，购房者倾向于通过出售二手房来置换新房，这一趋势导致二手房市场热度急剧上升后又迅速回落。然而，即便如此，新房的找房需求依然维持高位。尽管如此，“930楼市新政”对市场的积极影响相对有限，温和而不显著。在这样的背景下，购房者对二手房的认可度明显超过了新房。
深圳：新房和二手房市场仅仅是反弹
市场在经历短暂反弹后，持续呈现回落态势。目前，深圳与北京地区的购房者在市场找房的热情上相对一致，他们的主要关注点集中在二手房上，对新房的热衷程度并不高。这主要是因为那些具有价格优势的房源往往超出他们的购买能力，而相比之下，价格更为亲民的二手房源展现出了更大的吸引力。
02、北上中高端和深圳的中低端在回暖
北京：
上周，北京市新房搜索热度显著上升的区域主要集中在中高端板块，这些区域的新建住宅平均售价普遍超过5万元/平方米，更有部分区域房价高达13.5万元/平方米以上，这预示着中高端房地产市场可能正在经历回暖的趋势。
北京市新房找房热度板块排名：上周（11月18日-24日）/前周（11月11日-17日）
上海：高端市场表现更抢眼
上周，上海市的高端板块表现尤为亮眼，特别是四个房价超过10万元/平方米的板块，其找房热度相较于前一周有所上升。这一现象主要归因于这些板块内新房与二手房价格存在的倒挂现象，以及部分区域多年以来缺乏新房供应，从而引发了这些板块内高端需求的激增。
上海市新房找房热度板块排名：上周（11月18日-24日）/前周（11月11日-17日）
深圳：低价位房源表现更为突出
观察深圳市上周新房找房热度增长最快的几个区域，可以发现它们主要集中在房价低于3万元/平方米的刚需板块。这些板块以其相对低廉的房价和灵活的价格调整策略，极大地吸引了那些对价格变动敏感、有刚性购房需求的客户。
深圳市新房找房热度板块排名：上周（11月18日-24日）/前周（11月11日-17日）
03、有结构性调整回落、期待新一轮楼市政策
当前的楼市与股市有相似之处，均呈现出较强的政策性特征，即政策一旦给予刺激，便能引发一轮购房热潮，但随后市场又会回归到初始状态。尽管政策已实施近两个月，整体市场交易量仍得以维持，然而，从购房者找房热度的显著下降来看，未来成交的持续性确实存在疑问。尽管目前尚未推出地方性的强刺激政策，但前期政策的落地依然能够为市场的持续回暖提供一定的正面影响。为了保持购房者的找房意愿和交易量处于相对合理的水平，预计在今年年底或明年年初，还将有更多的楼市政策出台，以进一步激发市场活力。