◎来源| 地产密探(ID:real-estate-spy)
刚刚,地产密探从产权交易平台获悉,杭州铧璟置业有限公司35%股权正以约15亿元底价对外挂牌出售中。
这种房企股权类产权叫卖,其实当前并不鲜见。但若从项目背景入手看,就不那么简单了,涉及到两家知名的A股上市国资房企。
杭州铧璟置业成立于2019年8月,目前主要有两大股东方,分别是华发股份独资控制的杭州铧泓置业,持股65%,而招商蛇口控股的杭州招雅企管公司(注:雅戈尔置业参股约34.3%)持股35%。
此次35%股权挂牌出售,正是来自招商蛇口。一年前,招商蛇口董事会就已批复了该股权转让事宜。
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2023年,杭州铧璟置业无营收,营业利润及净利润均为微亏,今年前三季度仍无营收,营业利润及净利润也是微亏。截至今年9月底,其总资产及净资产均超43亿元。
按照35%的股权比例,招商蛇口所持杭州铧璟置业的净资产账面值15.075亿元,几乎等同于此次挂牌底价。
令人不解的是,招商蛇口为何会以净资产账面值对外挂牌出售?
据爱企查显示,杭州铧璟置业目前只有一个“绍兴铧越置业有限公司”的全资子公司,成立于2020年初。
另据查,2019年底,华发股份曾斥巨资摘得浙江省绍兴市镜湖新区东1、2与3号地块,合计近620亩,总耗资66.5亿元,均为底价成交,但限制条件较多。
其中,1、2号宗地为住兼商,3号宗地为商业商务。具体看,1号地成交楼面价4774元/㎡,容积率2.88,建筑面积55.09万方;2号地299亩,成交楼面价6714元/㎡,容积率2.88,建面57.4万方;3号地成交楼面价1947元/㎡,容积率3.8,建筑面积8.5万方,为商业用地。
1号地的湖东1-2地块,需建2幢不少于8万方的政府回购商务金融办公建筑;
湖东1-3号地的商业、商办建筑竣工验收后10年内不得销售;
湖东1-4地块内需建一批整栋回购的住宅,成品交房,装修费标准不低于500元/方,住宅回购价1.4万元/方;
3号地内建设约4万方整体产权酒店,竣工验收后10年内不得转让。
彼时,杭州铧璟置业尚是华发股份的全资子公司,该9月份通过转让35%股权形式引入招商蛇口的杭州招雅企管公司。
该年底,华发与招商双方按比例对杭州铧璟置业增资,分别达到17.55亿元、9.45亿元。增资后,杭州铧璟置业资本金达到43亿元,并向全资子公司绍兴铧越置业增资27亿元。
华发股份彼时表示,此次增资主要投向公司绍兴项目开发建设,以推进项目开发进度,加快项目周转速度等。
地产密探查询获悉,华发与招商联合开发的绍兴项目应就是现在的“绍兴国际金融活力城”项目,据贝壳找房显示,该项目住宅新房曾卖到2.43万元/㎡。
据华发股份2024年中报披露,“绍兴国际金融活力城”项目首期开工于2020年,预计2026年底竣工,预计总投资190.9亿元。这是一个“造城”概念了。
来源:越牛新闻
截至今年6月底,该项目“开发成本”余额60.3亿元,“开发产品”货值余额32.5亿元,较年初增加净增2亿元。
其中,华发股份通过定增募资向“绍兴国际金融活力城”计划投入15亿元,实际已累计投入10.46亿元。
“绍兴国际金融活力城”首期竣工于2022年,截至去年底时预收楼款33.16亿元,到今年6月底降到25亿元。该项目已累计实现效益约8.48亿元。
据绍兴市越城区相关官网曾说,30年前的上海陆家嘴,由一片滩涂之地迅速蝶变成为国家级金融中心,而如今绍兴也有了属于自己的“陆家嘴”,万家灯火尽繁华,将成为“金钱永不眠”的真实写照。
2023年底,绍兴8家金融机构集体签约将搬迁至此。“在金融城社区内,4个商务金融地块正在建设中,包括一幢金融中心、五幢银行总部、一幢五星级酒店和五幢办公楼及近8万平方米的商业配套。”
2023年,绍兴市的GDP总量达到了7791亿元,同比增长了7.8%,在浙江省内城市排第4位,在全国城市排名第34位。
镜湖新区属于绍兴市越城区,去年该区GDP1330亿元,位列首破2000亿元的柯桥区和1755亿元的诸暨市之后,但常住人口几乎旗鼓相当,都在人口百万级。
今年前3季度,绍兴市的GDP总量5891亿元,同比增长6.8%。不过,值得注意的是,涉及房地产开发民间投资下降了9.1%。
目前,“绍兴国际金融活力城”作为绍兴市镜湖新区最具标杆的超级大盘开发项目,按预计后年底完工,如今尚是关键期。令人费解的是,为何招商蛇口一方却突然要退出?