凯德拟折价出售陆家嘴核心商圈物业传闻引关注 今年其已转让多个项目

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01凯德集团拟折价出售上海陆家嘴核心地段物业,引发市场关注。

02凯德集团与AEW集团旗下基金就浦发大厦相关事宜进行磋商,可能以18亿元的价格出售约70%面积。

03然而,凯德方面今日否认相关消息并不属实。

04业内人士认为,凯德方面的否认信息颗粒度较大,媒体报道的交易细节包括拟出让陆家嘴项目所持权益、交易初步磋商价格、或亏损出售等内容。

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财联社11月26日讯(记者 王海春)凯德集团拟折价转让上海陆家嘴核心地段物业的消息,引发市场广泛关注。

据澎湃新闻报道,凯德集团预计将亏本出售5年前收购的上海浦发大厦,其正与AEW集团旗下基金就相关事宜进行磋商,凯德或以18亿元的价格出售浦发大厦约70%面积。若以总价计算,此次凯德拟出上述资产的价格,相当于收购价格的六五折。

对该交易传闻,凯德方面今日予以否认,称相关消息并不属实。

业内人士认为,就该交易传闻,凯德方面的否认,信息颗粒度较大,而媒体报道的该项交易之中,包括不同层次的多项细分要素。

“大宗交易比较复杂,涉及很多方面。媒体的报道中,即包括拟出让陆家嘴项目所持权益、交易初步磋商价格、或亏损出售等内容;当事人的否认,针对的是具体的某一项,还是全部内容,即根本就没有出售项目的计划,目前并不十分清楚。”一家房产机构人士表示。

就业界人士提出的上述疑问,记者今日联系了凯德方面,逐项进行核实求证。

“你提到的这些问题,目前并未掌握更多信息。目前我们了解到的,就是今日早晨对外的公开回应。”凯德方面相关人士称。

2002年竣工的浦发大厦位于陆家嘴核心商圈,与上海环球金融中心、金茂大厦一街之隔,靠近地铁2号线东昌路站,项目所处地理位置优越。

公开资料显示,海航置业2009年以14.75亿元的价格收购浦发大厦办公面积及地下产权车位部分。2019年1月,凯德集团与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,以27.52亿元的价格收购浦发大厦约70%的面积。

“大宗资产的交易周期长、变数多,价格、付款方式等因素,都可能对交易产生影响。一些单子谈了很久,可能会因为价格因素而发生变数,但这不代表买卖没有进行接洽、磋商;交易因种种缘故未能达成,与业主根本没有出让安排、没有进行接触,并不一样。”一位分析人士认为,该事件后续会如何变动,值得继续关注。

从凯德方面的举动来看,今年以来,其转让了多个项目。

今年1月,凯德中国信托(CLCT)发布公告称,其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL•双井购物中心,交易价格为8.42亿元。

另据微信公众号“凯德集团”今年1月31日公布的信息,凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司,对北京凯德•星贸项目资本结构进行了重构。凯德投资将北京凯德•星贸项目95%的股权出售予友邦人寿,保留其余5%股权,交易总对价近24亿元。该项目位于朝阳区核心商务区,凯德投资是在2022年10月通过法院拍卖,获得该项目的。

此外,今年10月,凯德雅诗阁信托(CLAS)已签订协议,将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售给无关的第三方,该交易预计将于2025年第二季度完成。

在转让前述项目所持权益之际,凯德也在市场寻找新的投资机会。

今年9月市场传出消息,称凯德集团旗下凯德投资正与复星国际接触,凯德投资或以数亿欧元的价格从复星旅游文化集团手中收购Club Med约20%-30%的股份。复星方面向记者表示,对该传闻不予置评。

(财联社记者 王海春)