【内容概述】从今年7月份起，北海楼市已经连续4个月没有新房新增上市。今年1-10月新房新增上市仅3025套，只是2016年同期的五分之一。北海现在只有10个全新从未发售过的楼盘，其中7个停工中。北海一边在售一边建房的楼盘大约有18个，但只有4个急着建房因为可售房源已经不多；其余不那么着急，还有许多房源等着卖。
北海新建商品住房有两种上市形式：
1、楼盘建设到一定程度就申领“预售许可证”，以期房方式发售。
2、楼盘等到全部建成才办理“现售备案证”，以现房方式发售。
北海市房地产交易管理网公开的数据显示：今年7月、8月、9月、10月，北海都没有新建商品住房新增上市：
这种现象非常少见。
至少，从2009年北海开始公布预售许可证消息以来从没见过。
今年1-10月，北海只有3025套新建商品住房新增上市。
和往年同期相比，这个数字少到心疼。
2016年，北海楼市也是连续经历几年的冷清惨淡。但那年1-10月的上市新房仍有13307套，是今年同期的4.4倍。
这意味北海绝大多数房地产开发商都已经主动放弃（或者明显暂缓）新建楼盘。
北海目前只有10个全新（从未上市发售）的楼盘。
但其中有7个处于停工状态（且都停工了很长时间）。
只有3个楼盘施工中。
北海目前一边在售、一边建楼的楼盘有18个左右。
看起来好像不少，但其实只有4个楼盘施工比较紧张（上表红字显示的）。因为再不新建房子，隔段时间也许无房可售了。
其余14个楼盘目前都有不少可售房源，新楼栋新房子并不着急推出。
因此：
1、在未来半年到一年的时间内，北海新房上市预计会继续减少。
2、目前在售的现房和二手房，出售机会将会继续增加。
所以：
3、只想买一手房的，建议抽时间看看房，因为接下来一手房可能会越卖越少。
4、想出售二手房的，可以考虑挂牌事宜了。因为新房减少会刺激二手房看房增多。
不过，北海楼市仍然高库存，出售速度还需要淡定。