首开售罄!格调“旗舰红盘”,炸场楼市!

11月24日,天津楼市“被一把大火炸场了”!

这把“火”,是2024年罕见的“高燃沸点”。

又是格调!再次引爆楼市。

“导火索”来自——泰达格调锦雲。

400-750万级别的高总价房源,首开售罄!

格调的高光,Again。

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摩拳擦掌等太久,泰达格调锦雲终于正式首开。

出场即巅峰,又上演了一次格调的“现象级行情”。

现场气氛相当热烈,人气高涨。

此次推出6#、8#、16#三栋楼共84套房源,200多组买房人参与选房,首开房源全部售罄。

不少没买到的人“遗憾而归”……

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开盘现场

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开盘现场

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开盘现场

大多数新盘首开都要“卡点”,等着借个市场的“东风”。

但格调从来不考虑这些,它本身就是“东风”。

无论什么时间首开,无一例外都能赢得“满堂彩”。

果不其然,泰达格调锦雲瞬间点燃楼市情绪,上演实打实的火爆名场面。

亮相之初,泰达格调锦雲的热度就一路狂飙。

与其它新盘完全不同,买房人只担心一件事:“首开我能不能买得上?”

在天津楼市,“买不上房”这个匪夷所思的现象,恐怕只属于格调。

“格调粉儿”都了解,买格调的房子,简直可以闭眼冲。

今年,“格调风暴”持续席卷楼市,热浪不断。

从美古花园、观麟花园,到梁园、隐翠轩,再到刚开盘的锦雲,每盘必爆!

必须承认,天津楼市绝不缺购买力,就看够不够“直击灵魂”了。

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泰达格调锦雲,究竟有多“直击灵魂”?

它罕见的具备“先天与后天”的双稀缺!

先天稀缺:不可复制的土地条件

先天的稀缺度,正如一个人刻在基因里的美貌与智慧,可遇不可求。

泰达格调锦雲所在片区的土地规划,为天津第一机床总厂城市更新:津一·PARK!

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津一·PARK效果图

起点和规格极高,是全国、天津、河东区,三级联合关注的重点项目。

它是天津近几年来,市中心非常难得的“整片更新区”,总占地面积约28万平米。

将重点建设产业、高端住宅、工业遗存公园、星级酒店、商业街区等多元业态。

在保留22栋老建筑的基础上,津一·PARK将其进行翻新利用。

引进书屋、咖啡店、亲子餐厅、特色餐饮、精酿、摄影机构、复古买手店、健身房、LIVEHOUSE……同时,不乏精神配套,包括厂史馆、工业机床博物馆、艺术中心等。

更新区内,还规划有大体量城市生态绿地,与月牙河共同组成的滨水休闲带。

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津一·PARK规划示意图

说得简单些,津一·PARK将住宅、商业、产业、社交、文创、生态,六大维度都融合在一个空间内,营造出“理想城市街区”。

在寸土寸金的老城核心区,竟然有机会出现崭新城市界面、全维的城市功能、充满活力的生活方式。

而在新旧交融中,依然能触摸到城市底蕴!

这,即是它不可替代的先天稀缺。

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津一·PARK效果图

大体量、高能级的“超燃配套”,已然让买房人对未来的生活环境“心生澎湃”。

而泰达格调锦雲“史诗级”的1.29超低住宅容积率,更让人欲罢不能!

2006年至今,市区容积率低于1.5的宅地,十多年只成交9宗,仅占全市出让量的0.4%。

近三年,1.29的容积率,也牢牢守住“市区最低”!

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泰达格调锦雲作为津一·PARK唯一的住宅,占地5万平米,452套房源。

每套房源,对土地的占有率极高。

简单粗暴的说,就相当于在市区“住个别墅区”。

而这个“别墅区”竟然还能享受几十万平米的高浓度配套——满配生活场,太难得!

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泰达格调锦雲效果图

整个社区仅有16栋住宅,全部为4-8层的洋房。

极其纯粹,“洋房指数”爆表,无出其右!成为楼市自带流量和光环的超级IP。

格调出于纯粹性和舒适度的考虑,放弃叠拼的规划,直接“上大分”,炸出4层洋房!

一来,让社区内景观资源更均好;

二来,给买房人让利,毕竟买别墅的成本可比洋房高太多了。

所以,泰达格调锦雲“根本不够卖”!4层的洋房“根本不好买”!

这,也是它不可替代的先天稀缺。

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后天稀缺:格调原创的旗舰产品力

格调一贯秉承“只定制、不复制”的产品理念。

泰达格调锦雲,给出了超预期的“原创感”——格调宋式风格大宅。

自古以来,中式与洋房,都是“天作之合”。

外檐的材质与设计,丰富度极高。

通过挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃、格栅外框、装饰横杆……大量的宋式构件元素,展现出宋风古建筑的结构。

有一种“难以被定义”的高贵感;再看配色,更让人“欲辨已忘言”。

以米白打底,深灰勾边,香槟金、仿木色做跳色,散发古典气质,灵感好像来自某幅古画。

格调,又一次引领了“外立面革命”,视觉冲击感极强。

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泰达格调锦雲效果图

地上地下双精装大堂,也延续了宋式风格。

层叠挑檐、金属格栅、通透玻璃等,一副高门大户的威仪感。

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泰达格调锦雲效果图

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泰达格调锦雲效果图

始于颜值,终于情怀。

泰达格调锦雲的园林景观的标准,与单价近10万的美古花园相同,达到惊人的1400元/平米。

这是格调体系内的“最高标”,也是天津住宅园林的天花板。

灵感来源于宋代朱熹的《偶题》,按照“双庭、三巷、四苑、十园”进行规划。

实现“苑中有院,园中有园”。

格调擅长的“颗粒度细腻的小景观”,被安放于每一栋楼周围,类似于私属院落。

山水松阁、飞石流瀑、景亭廊架……景观饱满立体,空间体验感如置仙境。

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泰达格调锦雲效果图

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泰达格调锦雲效果图

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泰达格调锦雲效果图

泰达格调锦雲仅有三款户型,高改的定位,圈层纯粹。

建面约110、128、143平米三室,全部标配巨幕落地窗、奢阔大宽厅。

143平米的4层洋房位于社区最核心,南向开间达15.2米,仅宽厅就达7.7米。

黄金位置与丝滑视野“双杀”。

每款户型都有“可拓展面积”,得房率秒杀市面上多数同面积段产品。

利用最新建筑规范,附加值也拉满。

首层带小院、地下室,顶层带阁楼、露台……更贴近“墅式生活”,自然也是“抢手货”。

看得出,泰达格调锦雲先以当代人的立场做出一个房子的“内核”,再与传统对话,化约构建出宋韵的符号,独具匠心!

先天与后天的双重稀缺,让泰达格调锦雲具备“双轮驱动”,成为楼市又一个“里程碑”。

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稀缺的“双轮驱动”已相当难得,更不可多得的,还在于“加速器”——前置兑现力。

泰达格调锦雲首开之前,板块的城市更新抢先“亮底牌”!

所有动作都围绕“配套先行”四个字。

买房人包括周边居民,已感受到城市变化的力量,提前体验未来的生活状态。

目前,首批更新改造后的津一会客厅、厂史馆、篮球场、产业创新中心等,已投入运营。

并引入了星巴克主题店,完成签约入驻,并已正式开业。

滨河公园的东区,也已在十一假期对外开放……

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津一·PARK实景图

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津一·PARK实景图

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津一·PARK实景图

这些场所的内部空间,在保留历史遗迹的基础上,更新出更多可参与的新空间。

于户外空间,设置了休闲外摆与座椅,通过绿植模糊了地块边界。

在“水泥森林”般的市中心,呈现出一方共享、开放、松弛的社交场所。 

从惯用的盒子型空间,进化为开放自由的多元化街区。

周末的音乐节、闺蜜的下午茶、小朋友的露营天地、老年人的“回忆杀”……吸引了多元人群前来打卡。

已成为天津的“网红地标”,火遍小红书等社交网络。

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产业导入的速度也非常快。

目前已有中集建造、中咨海外、二十冶北方总部、上海良信、华勘环保、谷仓科技、凡泰极客等重量级企业签约入驻。

另外,天津机床工业博物馆也已完工,预计元旦前后开放。

这必然又预定了下一个“地标打卡场所”。

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津一·PARK实景图

楼市中,能做到提前兑现的,基本都聚焦在楼盘本身;

能做到大规模将配套前置兑现的,津一·PARK是天津首个,也是唯一一个!

因为,它并不是“单盘逻辑”,而是“城市思维”。

津一·PARK的核心,是“促成人、产业和城市的紧密交融”。

泰达格调锦雲,作为居住模块,只是其中一环。

从目前的兑现力,已经可以预见这场宏大而磅礴的城市更新脉络——

用一个个的“城市触点”,完成老城的“满血回归”。

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津一·PARK效果图

未来在这片小区域内,将享受到更高的场景浓度。

楼下有热闹的商业街区可以穿行,周末聚个餐、酒吧小酌一杯、体验下最新的华为手机、带着孩子玩滑板、随时逛逛博物馆……

“底盘”之上,即是泰达格调锦雲独立而静谧的社区。

想象一下,既开放又封闭的那种美好。

这一次,格调卖的不是房子,而是难寻的生活方式。

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津一·PARK效果图

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可以给津一·PARK,颁一个“贡献奖”。

因为,它对于城市、楼市的意义,是良性循环的,是长期主义。

重塑地段价值

城市发展至今,靠单一概念的推动,已很难支撑一个板块的崛起。

必须具备多重城市功能,有产业的自我造血能力,有高品质的住宅,有保留城市记忆又吸引新潮人群的业态,有大型生态资源……

津一·PARK,正在“疯狂”补充城市功能。

随着一轮轮的all in换新,板块人气、界面和能级,会继续提升。

对外“缝合”了城市,对内也真正“重塑土地价值”,将一片城市空白变为城市封面。

改善人群回流

城市更新+灯塔住宅=老城重启=改善回流。  

这是城市发展的必然,颠扑不破。

土地价值、城市界面提升后,吸引高端改善人群进驻,皆成为富人区。 

改善人群关注三方面:生活环境、居住品质、情绪价值,是否同时达到高标准。

这代表一个片区对高端住宅的承价能力。

所以,地段价值的提升,有动力带来房价的上涨空间。

市区,本身人口密度高,蕴藏大量的改善需求。

泰达格调锦雲作为纯粹的改善大宅,可想而知它将来的弹跳力。

提振河东楼市

稀缺的地段被赋予全新的界面、更高品质的住宅,价值才能被放大。

这种影响力,能辐射半径3公里之内的大区域。

包括格调榴园,价值会更加凸显,其本就合理的房价,也有“更上一层楼”的潜力。

泰达格调锦雲,毫无疑问将成为接下来河东楼市价值的制定者。

同为城市更新内住宅的津铁格调罗宁花园,对城市的影响,也更加值得期待。

拥有一套格调系住宅,是分享“市区崛起”的VIP坐席的“最佳选项”。

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