出乎意料的楼市

作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
这个周末,深圳楼市被瞬间点燃。
新房扎堆潮的背景下,无论是核心区,还是外围边缘地段,各大新房都给出了不错的开盘成绩。
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惊人的入市潮
11月下半旬,开发商抢先机的步伐快得惊人。
深圳房地产信息平台上,几乎每天都有新批的预售,基本上每天都有新盘开盘。
单就11月11日—25日这个阶段,批准了11张预售证,总共3234套房源。
其中包含了深铁阅云境、四海名邸、深铁瑞城2期、山海丹华府、财富城2期、星辉兰玉庭、鸿桥世纪名园、言成云祥公馆、紫樾润府(2栋)等。
并且,在如此密集的入市潮下,不少项目取得了不错的入市成绩。
位于蛇口的四海名邸,即使项目被贴上“卡在宿舍楼夹缝中”的标签,但206套住宅,备案均价约11.2万/平带精装,开盘约93折,低楼层最小户型最低单价7万多一平,卖出了198套,去化率约96%;
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位于龙岗位于龙岗大运的深铁阅云镜,215套住宅,备案均价约5.04万/平,在开盘约86折,折后均价4.3万/平且精装交房的优惠下,成为深圳年内第四个“日光项目”。
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位于光明玉塘的星辉兰玉庭,更意外的是,186套住宅,备案均价3.49万/平,开盘折后均价约3万/平,折后总价234万起,151批客户认筹冻资,直接卖了136套,去化率达到了73%。
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而位于宝安桥头的鸿桥世纪名园,392套住宅,备案均价约4.79万/平带精装,开盘折扣约9折,折后均价约4.3万/平,虽然未公布具体的去化成绩,但在不启动中介代理的情况下,也吸引了292批客户冻资认筹。
可以看到,无论是核心区,还是外围边缘地段,都有不俗的销售成绩。
如果说,这位于南山蛇口及龙岗大运的两个项目,地段有优越性,价格有足够的折扣,顺销成功也是理所当然。
那么位于光明玉塘的星辉兰玉庭以及位于宝安桥头的鸿桥世纪名园,无论是区域,还是地段性上,明显无特别的优越性。
再加上,龙岗大运的深铁阅云境备案均价约5.04万/平带精装、光明深铁瑞城三期备案均价约4.2万/平带精装、坪山中心区的财富城弘德苑备案均价4.08万/平带精装,都在销售期。
而差不多同期开盘的各个项目之间,价格差距并不明显,必然会出现分流的现象。
所以在惊人的入市潮下,这两个项目依旧成功吸引了数百批购房群体,再次证明了深圳楼市的购买力。
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让价到底
虽然近期新盘销售表现不凡,但市场的热度依旧是靠着以价换量支撑热度。
最明显的就是位于光明玉塘的星辉兰玉庭
按照市场预期,一个位于光明“三无地段”的项目,暂且不说项目的品质如何,单纯地段方面,在过去市场火热的阶段都不是市场关注的重点。
项目不仅处于光明核心地段板块的边缘,且周边缺乏大型商业以及配套地铁,周边城市面貌也亟待改善。
从实拍图可以看到,项目被工业园区以及城中村包围,居住氛围也一般,便利性也一般。
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如果单纯因为市场氛围的烘托以及楼市近期降税费的政策,其实还做不到这种去化效果。
毕竟过去,即使是深圳牛市阶段,非核心区域的非核心地段,新房的销售去化的周期都并不短,项目的也会有一定的持销期。
所以真正的因素,还是项目让价在推动,低首付门槛,吸引了更多的市场关注。
根据市场反馈,项目针对登记的客户,给出了返现首付优惠,开盘礼包接近30万,折扣后,85平以及94平户型,首付门槛最低已经不到20万。
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来源:中介渠道
要知道,若算上额外首付返现,上车门槛已经连10%的首付都不再需要,这即便是二线城市,甚至头部省会城市,新房项目都未必能做到。
虽然,项目官方曾作过声明——项目一切有关价格及优惠政策等重要信息,均以项目的现场职业顾问口径为准,切勿听信中介机构或个人信息,但依旧可以在不同的媒体平台看到中介的返现信息。
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但这也从侧面反映出,让价到底的项目,对当下市场的吸引力。
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