临沂出台意见,全国率先探索工业标准厂房按跨办理分割登记

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11月25日,记者从临沂市人民政府新闻办公室召开的发布会上获悉,今年以来,自然资源和规划部门聚焦企业融资难题,推行实施不动产抵押“一件事”,采取一系列举措,帮助企业灵活高效、快速便捷融资筹资,破解发展难题,推动了企业高质量发展。

分割登记,灵活抵押。制定出台《关于工业标准厂房分割及分割转让的实施意见》,在全国率先探索工业标准厂房按跨办理分割登记。分割后,企业可根据资金需求,精准使用适量不动产抵押融资,解决了以往按幢抵押“少贷多押”“二押难度大”等难题。同时,强化风险管控、明晰资产产权,解决无物可抵、有房难押问题,极大提高了金融机构放贷积极性。目前,全市已有7家企业完成分割登记,将46幢厂房分割为141个不动产单元,分割面积65万平方米,可实现抵押融资7.53亿元。10月22日,市自然资源和规划局会同住建、行政审批、消防救援部门联合印发了《关于规范办理商业类房屋分割合并登记的通知》,规范施工改造、竣工验收、不动产变更登记程序,最大程度发挥商业房屋使用价值,彻底解决房屋内部空间布局重组后,无法办理抵押融资和市场交易问题。目前,已对7个提出分割需求的项目,现场指导企业制定分割改造方案,预计年内可完成竣工验收,办理不动产变更登记。

精简材料,高效抵押。进一步精简优化抵押登记申请材料,全面推行“一表办理”,用《不动产抵押登记申请表》一张表单,替代原来的《不动产登记申请书》《主债权合同》《抵押合同》等材料,精简申请材料70%以上。推行“智能网办”模式,实现24小时智能审核、秒批秒办,登记效率提升。今年9月份,又在全市推行在建建筑物抵押现场查看告知承诺制。企业办理在建建筑物抵押登记业务时,取消现场查看环节,实行“以承诺代替实地查看”模式,减少办事环节,融资周期大大缩短。

优化平台,便捷抵押。针对市、县不动产统一登记平台分设,群众跨区域办理业务需“多地跑”“往返跑”问题,在前期深入调研、系统分析、充分论证的基础上,去年,市自然资源和规划局向省自然资源厅申请开展“市县一体化”平台建设省级试点,通过平台优化、系统升级,将市本级和9个县的数据全部整合,原有数据接口由469个精简为1个。经过一年努力,今年11月份,该平台顺利通过省自然资源厅验收。通过“市县一体化”平台建设,做到了登记系统、政务服务标准等七个方面的统一,企业群众在办理各类不动产登记业务时,不再受区域、时间限制,实现全市范围内“就近可办、多点能办、全市通办”,极大方便了企业群众办事。系统运行以来,已累计办理业务260余万件。

下一步,临沂市自然资源和规划局将继续紧盯企业群众需求,不断创新工作举措,特别是在支持帮助企业、增进民生福祉等方面,提供更加有力的政策保障和便捷高效服务,进一步激发市场活力,为全市高质量发展贡献力量。