第47周二手房成交量环比继续回落但仍高于年内周均水平，新房成交量环比涨超20%

诸葛找房数据研究中心

2024-11-25 14:37发布于北京

核心结论：

1、2024年第47周（11.18-11.24）监测重点城市二手房成交环比下降4.58%，同比上升23.12%；新房成交同环比分别上升44.76%、23.15%。累计成交来看，2024年11月截止至24日，二手房、新房成交量分别较去年11月同期上升19.27%、26.9%。

2、2024年第47周重点50城的市场信心指数为-0.81，较上周上升0.02。密集利好政策对市场信心的确具有一定的提振作用，但当前市场信心仍处于低迷区间，恢复仍然需要一定时间。

第47周重点10城二手房成交量环比回落4.58%，但仍高于年内周均成交水平

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第47周，重点10城二手住宅成交量为20116套，环比下降4.58%，同比上升23.12%。从累计成交来看，2024年11月截止至24日，重点10城二手住宅成交70323套，较今年10月同期上升29.41%，较去年11月同期上升19.27%。

整体来看，近两周重点城市二手房总体成交量环比连续小幅回落，但成交量绝对值仍处于年内较高水平，第47周成交量较年内周均成交量16146套上涨约25%，并且当月累计成交同环比趋势持续正增，9月底“促进房地产市场止跌回稳”的这轮政策效应仍在。预计短期内政策效应仍然具有释放空间，二手房11月全月成交量有望延续稳步上升态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

分城市来看，第47周有3个城市的二手房成交量环比回升，9城环比回落。累计来看，11月截至24日，12城二手房成交总量均较上月同期呈现上升态势；累计同比方面，8城上涨、4城下降。

具体城市来看，青岛、上海、北京第47周二手房成交量环比上涨，涨幅分别为16.1%、2.9%、0.2%，近期一线城市全部官宣取消了普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低购房者的置业成本，尤其是契税和增值税的调整，减轻了购房者的资金支出，预计随着政策的实施落地，将对楼市成交量产生一定的积极影响。从累计成交来看，北京、深圳、上海、杭州、成都、东莞、青岛以及厦门今年11月前24日二手房成交总量较今年10月同期、去年11月同期双双呈现上涨态势；其中深圳、上海累计同比涨超80%。

第47周重点15城新房成交量环比上涨23.15%，无锡、武汉环比倍增

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第47周，重点15城新建商品住宅成交量为23695套，环比上升23.15%，同比上升44.76%。从累计成交来看，2024年11月截止至24日，重点15城新建商品住宅成交73165套，较上月同期上升15.12%，较去年同期上升26.9%。

整体来看，短期内新房市场仍然具有复苏势头，第47周重点城市新房总体成交量回升至2万套以上水平，单周成交量较年内周均成交18956套上涨25%，累计成交持续呈现积极走势。预计随着利好政策的持续支持，叠加年末房企促销发力，四季度新房成交量或有较大上升空间。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第47周有11城新房成交量较上周上升，5城环比下跌。累计来看，11月截至24日，有12城新房成交总量赶超上月同期，4城呈现下滑态势；累计同比方面，13城上涨、3城下降。

具体来看，无锡、武汉、青岛位居第47周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为112.7%、107.3%、78.2%；宁波、南京、温州第47周新房成交量小幅回落，降幅均在10%以内；东莞、深圳当周成交量环比跌超15%。从累计成交来看，无锡11月前24日新房成交量较上月同期上涨70.4%居首；深圳11月前24日新建商品住宅总成交8618套，较今年10月同期成交量8017套上涨7.5%，较去年11月同期2259套上涨281.5%。

第47周重点50城市场信心指数为-0.81，较上周上升0.02

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第47周重点50城的市场信心指数为-0.81，较上周上升0.02，位于市场低迷区间。从近期走势来看，9月下旬以来密集利好政策短期内有效地提振了市场信心，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，第42、43、44周连续回升，第45、46周市场信心指数回落到市场低迷区间，第47周重现回升趋势。总体来看，密集利好政策对市场信心的确具有一定的提振作用，但当前市场信心仍处于低迷区间，恢复仍然需要一定时间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

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