北京出台《高品质商品住宅设计导则》

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，北京规划和自然资源委员会出台了《高品质商品住宅设计导则》（试行），引发了房地产业界的关注。

高质量发展，已经明确是房地产行业的发展方向。如何引导商品住宅走高品质发展道路，北京进行了新的尝试。

1、 北京出台的《高品质商品住宅设计导则》（试行），共分为总则、住区规划、建筑品质、运营维护四部分内容，从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、舒适可变、健康安全、绿色低碳、耐久适用和长效运维等角度，对住宅全周期提出高品质设计要求。

引人注目的是两点：

第一，强调了住区规划与风貌协调关系，实现住区与城市和谐统一。

例如，强调布局应高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑平缓过渡，避免建筑高度的断崖式变化，营造和谐、美观的城市空间。

第二，将运营维护列为高品质住宅的重要组成部分。并在设计阶段贯彻未来运维的要求。

2、在具体操作上，北京出台了一些鼓励措施。

例如，为营造积极的住区环境， 首次提出鼓励住宅底层空间适度架空，架空面积可不计入容积率，且建筑高度控制也可折减；为了便于社区居民出行，鼓励设置开放的风雨连廊，并不计入容积率。

3、 以问题为导向，重点解决住房建设中质量通病，关注居民生活中经常遇到的痛点问题，为噪音、隔音、地漏反味、烟道串味、室内空气和水质等问题提出指导性技术方案，保障建筑品质。

4、 在建筑品质部分，除了关注灵活可变的居住空间外，还强调了健康安全的室内环境、绿色低碳的建筑技术和耐久适用的建筑材料。再结合规划和配套方面的指引，可以看出，北京力图全方位定义和指引高品质商品住宅的设计。

5、 北京出台的《高品质商品住宅设计导则》（试行），还有两个附件。一个是住宅面积与功能配置标准表，一个是优秀设计案例集。

案例集中，包括了2021-2022年北京市6个高标准商品住宅设计方案，以及2023年全国“好房子”设计大赛北京一等奖作品和优秀案例。

出台高品质商品住宅设计导则，同时公布典型案例。北京为了引导高品质住宅发展，下了一番功夫。