上海今年的豪宅卖爆了！
克而瑞的数据，前10个月，单价14万+的豪宅成交金额超1000亿，历史新高！
如果仔细看，会发现这些豪宅在地段之外，还有一个共同的特质：
卷到天花板的产品力。
更好看的立面、更精致的景观、更奢华的公区……豪宅们总能以出其不意的产品力，刷新着市场的认知。不过这些豪宅卷产品力有一个固定的“套路”，设计上堆金砌银，但在空间上却奢靡浪费。
这场产品力竞赛中，艳姐还观察到了一个很有代表性的样本，位于宝山顾村新顾城板块的：
中建山水雅境。
不同颜色铝板勾勒的轻奢立面、集中绿地率近10%的沉浸式园林、度假式归家的风雨连廊......是不是有一种豪宅的既视感？
中建山水雅境实景图（仅供参考，以实际交付为准）
今天艳姐也特别想和大家聊聊中建东孚和中建山水雅境项目。
在艳姐的印象中，中建东孚过去一直给人一种四平八稳的感觉，稳扎稳打地打磨产品口碑、很低调地穿越周期。
前几天，艳姐实地踩盘后惊喜地发现，中建东孚不仅在产品品质和细节方面做了全面升级，甚至做出了颠覆式的突破和创新：
①王炸级户型，刷新区域改善人居品质上限。
大家如果仔细看，会发现市面上很多项目在宣发时，都会强调大面宽、大收纳、大空间，但往往忽视了客户最关注的舒适度、私密性，甚至得房率。
而在中建山水雅境，他们几乎推翻了市场对于户型设计的固有印象，真正从客户痛点和视角出发，打造了在整个区域内都堪称王者的神户型：
上演墙体“消失”术，将边套户型剪力墙内移。
270°无遮挡全景飘窗其实已经足够震撼，但我们还看到了中建山水雅境在空间营造上的一体化思考。
客餐厅预留的超级收纳墙尺度非常阔绰（非交付标准），大大提高了室内建筑面积的实际使用率；南向贯通式宽景阳台，尺度之大，可以打开你对生活的全部想象；一体化的玄关柜、S墙设计等，室内空间显得更加清爽、尺度感更强......
中建山水雅境建筑面积约100㎡预留收纳空间示意
（仅供参考，以实际交付为准）
这一套组合拳下来，建筑面积约100㎡户型的得房率能做到约78%。
这些从客户痛点出发的颠覆式创新，每一个点拎出来都足够扛打，但如此高密度地集中在一个产品中，却可以营造出极好的空间场景体验，给到客户更多的生活可能性。
②高定美学园林，营造沉浸式生活场域。
在中建山水雅境的设计思路里，场景营造的颠覆式创新也让艳姐眼前一亮，他们通过建筑景观一体化的立意，赋予了项目沉浸式的度假感。
社区北入口的入户门庭，第一观感就是恢弘的气势。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
大面积的通高玻璃幕墙，整个空间如同一个通透的精致宝盒，从户外看向社区，草地、树木的景致穿透玻璃，与自然融为一体。归家那一刻的仪式感和松弛感，就这样被烘托出来了。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
通过这些设计你会发现，原本界限分明的社区和街道、社区和景观的边界被柔化，建筑、景观、河道，被自然地融为了一体，让人可以安静下来的同时，更愿意走出室内，参与到社区活动中，有更多的邻里社交空间。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
最终，整个社区也成为了一个极具生活浓度的社交引力场。
③创新细节力，用满满诚意打动高端客群。
在中建山水雅境的设计中，艳姐还看到了中建东孚超越级别的创新细节。
精装的车库大堂，星空顶的车库坡道，搭配极具质感的柔光灯具，营造出璀璨天幕的氛围。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
玄关位置配置了底部悬空的玄关柜，给扫地机器人预留好专属空间；鞋柜也自带消毒杀菌功能，时刻都可以保持空气的新鲜度；一体化设计的嵌入式冰箱，跟整个空间也做了无界融合。
中建山水雅境样板间实景
（仅供参考，以实际交付为准）
在客厅和主卧位置，项目还做了弧形吊顶，相对于传统方形吊顶，更体现了海派温润美感，而且圆弧吊顶的工艺更复杂，也要花费更多的成本。
中央空调、新风、地暖、内嵌冰箱、岩板背景墙等，这些极具诚意的配置，也都出现在项目的精装体系中。
厨房位置标配了灶蒸烤一体机，以及空调油烟机，相比于传统的凉霸，很细腻地考虑到业主在厨房做饭时的舒适感。
还有一个让艳姐感到意外的是，它们竟然在社区做了一个非常精致的下沉式艺术会所，同时在部分楼栋的一层做了架空层空间，总面积超1500㎡，并集合了艺术会客区、瑜伽室、儿童游乐区等功能。
要知道中建山水雅境的总户数只有800多户，会所和架空层空间的配置面积已经远远超过行业通行的1㎡/户的标准。
中建山水雅境会所及架空层效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
当然，在看不见的地方，项目也一点都不将就：
净水、洁净新风、静音的3JING系统，智能门锁、呼梯、面板的智能系统等等，这些智能黑科技的加持，于居住舒适性，是一个非常贴心的加分项。
这些有意思的细节还有很多，艳姐就不一一举例了。
可以说，对于一个折后总价约368万起的项目，中建山水雅境在产品力上的超配和创新，几乎实现了整个区域同类型项目的全方位“降维打击”！
艳姐觉得，中建东孚这一次颠覆式创新，要给到客户的是：更松弛的体感浓度。
作为中建八子的老大哥，中建东孚过去一直给人一种温文尔雅的印象：
对产品品质有很深的执念和追求，自上而下都贯穿着高品质文化。
尤其是2024年“境”系产品系的迭新，更是让艳姐深刻体会到中建东孚身上的特质：
一直在突破自我，打造持续进化的高品质产品。
实际上，“境”系产品系推出不过2年时间，但在这么短的时间内，艳姐看到了中建东孚在外在颜值和内在生活情绪的营造上，都做到了润物无声的全维度进阶。
①首先，中建东孚向外颜值升维，不断在创造惊喜。
比如位于奉贤新城的中建海樾府，这是境系的首作。
在立面上，中建海樾府除了使用石材、玻璃，竟然还使用了市区高端楼盘才有的铝板，流畅的竖向线条呈现出的动态美感，整个立面看上去非常轻盈柔和。
中建海樾府实景
要知道这个项目还只是2年前的产品，即便以现在的审美标准，它的颜值也非常在线。当然，它也俘获了市场的认可，依然是奉贤新城板块的标杆之一。
所以在时隔2年后，当中建山水雅境来到宝山时，艳姐也很好奇，这个境系迭新后的首个作品，究竟会给到我们哪些惊喜？
在实地探访中建山水雅境的实景示范区后，艳姐能明显感受的出来：
中建东孚正在制定更高的审美标准。
在立面的营造上，直线条的非对称设计手法，三段式的构图，线条棱角分明，整个建筑看上去硬朗挺拔，呈现出非常立体的审美结构。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
立面材料的选取上，我们也能看到了中建东孚的精致思考。
顶冠的香槟金铝板搭配银灰色穿孔铝板，横向和竖向线条分别使用了灰色铝板、银灰色铝板。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
不同铝板的颜色虽然有很大差别，但在中建东孚的调教下，完全没有违和感，在同一个平面里竟然营造出了神奇的视觉盛宴，整个立面呈现出一种波光粼粼的灵动美感，如同一件巨大的艺术品，很难不被注意到。
入户大堂的门头同样惊艳，绿色奢石、香槟金铝板等材质和色彩的绝妙组合，在竖向金属线条和高透光玻璃的勾勒下，更会有一种神奇的韵律感与节奏感：
美的就像一首凝固的诗歌，直抵内心深处的那一份精神松弛。
②然后，中建东孚向内营造松弛感，构建高阶生活聚场。
艳姐在前面提到，中建山水雅境落位于宝山顾村的新顾城核心区。大家知道，顾村有上海最大的公园景观资源，另外项目北边和东边是城市绿地，南边是自然河道。
一般开发商常规的做法，是把围墙一围，把景观做的漂亮一点，就可以称自己为高品质森居社区了。
而在沉浸式园林景观之上，中建东孚另外做了两件事：
首先是空间打通。他们在北侧的2栋楼内，各拿出底层一楼做了半封闭设计的架空层空间，这里完全是业主的第二客厅。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
然后是场景串联。在北侧人行入口处，他们铺设了约110米的风雨连廊，于是在业主进入社区的第一眼，就能看到约160米的景观中轴。沿着景观中轴，他们还打造了很多全龄生活模块。
在这里，未来的生活场景是怎样的？直接放几张效果图给大家感受一下。
中建山水雅境效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
他们还取了一个很有意境的名字：
24小时无界立方。
也就是为每一位业主提供全年龄、全时段、多维度的生活和社交体验。
而且这里还是一个极具生活浓度的场域，社区食堂、养老设施、老年活动室等覆盖全龄的公共服务设施被放置在社区内，未来将会极大便利业主们的生活。
看到这里，艳姐觉得境系的迭新逻辑非常清晰：
他们对建筑的打磨，早已不只是对建筑物理形态的打磨，还会通过营造有质感、有内容、有温度的社区互动空间，试图创建一个充满人性温度的高品质社区。
中建山水雅境或许就是这样一个让所有业主，都能够解锁更多生活想象的超级作品。
产品，是价值力的单点式爆发，是企业战略的具化结果。但艳姐觉得，这背后更多的是企业实力的终极体现。
中建东孚是基建巨无霸中国建筑旗下中建八局的地产旗舰平台。中建八局的实力，在业内也是碾压级的存在。
去年，中建八局的总营收超过5000亿，位列上海百强企业排行榜第4，在中建八大局中稳居第1。
有母公司这些标签的加持，中建东孚完全可以做到“降维打击”。事实上，在这几年的行业巨变中，不断进阶的中建东孚，也确实做到了穿越周期。
2022年，中建东孚以312亿的销售额位居行业第64位；去年又以331亿的销售额逆势上升到第44位。
如果还以为中建东孚靠传统的住宅开发模式才取得今天的成绩，显然是一种误读。
艳姐翻看了中建东孚的官微，发现了一个高频词：
铁军文化。
翻译一下的话，也就是“使命必达”。
是的，过去几年中建东孚在投拓、产品、多元业务方面，打法非常强悍，有很强悍的前瞻性、执行力。
投拓端：坚定聚焦一二线高能级城市。
行业下行，要想穿越周期稳健发展，一二线高能级城市绝对是无法忽视的市场。
在中建八子中，中建东孚是最早实现4个一线城市布局的：
大本营上海就不用多说，16年深耕，中建东孚在上海开发的项目超20个；
2019年12月，中建东孚首进广州，1天之内连拿增城3宗宅地，开发了总建筑面积超70万㎡的御溪世家项目；
2023年2月，竞得北京朝阳小红门地块并首进北京，开发中建星光里项目，同年10月再次落子北京，非常幸运地摇中丰台郭公庄地块，开发中建云境项目；
2023年8月，竞得深圳光明区地块，开发中建观玥名邸，实现北、上、广、深4个一线城市布局，项目更是在近期取得首开日光的业绩。
深圳中建观玥名邸效果图过程稿
（仅供参考，以实际交付为准）
目前，中建东孚在上海有中建山水雅境、中建虹悦里、中建御璟园等多个主力在售项目，质量都非常高，绝对是穿越周期的利器。
产品端：东孚健康住宅非常能打。
他们基于“低碳·城，健康·家”，基于“环保+、守护+、宜居+、活力+、宁静+”五大维度，从美学立面、大境景观、归家动线、品质精装、宁静住宅等层面，梳理了30大亮点、100项健康技术，形成东孚好房子健康住宅体系。
像位于奉贤新城的中建御璟园，打造了钻幕美学立面的低密墅境社区，高配近800㎡的下沉式会所，甚至还建了一座“匠心质造馆”，还原项目建造过程中的工艺等细节。
中建御璟园实景
还有位于虹口江湾的中建虹悦里，立面使用了横平竖直线条设计，并采用高质材料，赋予建筑形体自由飘逸的灵动感；还采用了围护隔声、静音户内部品、静音设备等设计，在繁华的城芯也可以感受到静谧的生活情绪。
中建东孚健康住宅产品体系的持续进阶，也总能够打造出爆款产品。像中建御璟园的联排别墅开盘即售罄，更是逆势斩获6月份奉贤月度成交金额、成交面积TOP1。
多元化：全业态打通的业务逻辑。
行业变局下，一个明显的趋势是，多元业务的综合运营能力一定是房企穿越周期的一个关键要素。
艳姐也观察到，在传统住宅业务之外，中建东孚的多元化业务的规模在快速扩大，并且形成了强悍的深耕能力。
像东孚物业，目前签约管理面积超2000万㎡，覆盖了住宅、商业、产业园区等多个业态，市场化能力不断增强。
像东孚资管，在管的甲级办公、购物中心、长租公寓、星级酒店等项目近30个、管理面积超100万㎡、资产超100亿，还在公募REITs的金融创新方面取得成效，也跑通了“投、融、建、管、退”全生命周期管理的商业逻辑。
多元业务的全链条打通，也让中建东孚成为中建八子中第一个实现从“传统地产开发商”向“城市综合开发服务商”的转型。
这种转型，正成为中建东孚穿越行业周期的利器。这一点，我们也能从它在上海的缜密布局中得以窥探：
比如他们在地铁2号线广兰路站的TOD项目，集合了商务办公、商业街区、交通转换等业态功能，并将成为张江TOD封面作品；
中建东孚广兰路TOD效果示意图
（仅供参考，以实际交付为准）
比如虹口多伦路项目，总建面约22万㎡，是个典型的老城厢城市更新项目，它将老建筑与现代商业、生活设施等做了无界融合，并最终让这个百年板块的活力得以释放，也将是北外滩的地标性建筑。
中建东孚多伦路项目效果示意图
（仅供参考，以实际交付为准）
看到这里，艳姐觉得中建东孚实在太低调了，平时不显山不露水，但只要一出手，总能给到市场出其不意的震撼。
结语：
对城市和客户的理解不同，某种程度上决定了房企所能到达的高度。
中建东孚就是这样的一家企业，从科创之城张江，到人文之城虹口，再到生态之城宝山......
你会发现，他不是简单地拿一块地，做一个项目，他的每一个动作，都能站在城市的维度之上，去思考如何更好地链接企业的使命与城市核心所需。
所以我们才会看到，中建东孚的每一个作品都很卷，也都能成为板块甚至区域标杆。
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品鉴中建山水雅境
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