豪宅税,彻底退出历史舞台!

继上海、北京、深圳之后,广州也正式取消普通住房和非普通住房标准!
今日(11月22日),广州正式官宣:取消广州市普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。
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至此,四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准,豪宅税彻底退出历史舞台!
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其实在此前广州调整一二手购房税费之后,就有很多人关注豪宅税什么时候取消。
毕竟,广州的豪宅成交真的不算少,无论是一手还是二手,豪宅成交都非常旺盛。
据克而瑞数据监测显示,今年1-10月,广州144㎡以上的一手住宅成交4930套,占全市成交的比例为8.5%144㎡以上的二手住宅成交6654套,占全市成交的比例为7.6%
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同样的二手房方面,根据广州市房地产中介协会的数据,10月份144㎡及以上房源成交占全市二手成交总额的8.38%
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并且根据合富大数据的监测,11月上半月,作为广州豪宅市场风向标,珠江新城的二手房成交已录得超过40套,涵盖凯旋新世界广粤尊府、颐德公馆、中海观园国际、新城海滨花园、粤海丽江花园等多个热门楼盘,不少成交面积超过200㎡。
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△珠江新城(图片来源:摄图网)

随着豪宅税的取消,以及此前一二手税费的降低,广州豪宅成交有望迎来一波新的高潮。
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讲真,广州取消豪宅税其实早在预料当中。
毕竟在三部门统一首套房和二套房契税和增值税征收标准,不再区分普通住宅和非普通住宅之后,各地继续执行“非普”标准的意义已经不大。
并且豪宅税的取消,是真正能够刺激到市场的有效举措。
一方面,豪宅税取消是实实在在为买家减税,降低换房成本,利好改善换房需求;
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△广州顶级豪宅侨鑫汇悦台

过去,广州对普通住房和非普通住房的划分标准是以建面144㎡为界,被业内普遍称为“豪宅线”。
建面超过144㎡(且套内面积大于120㎡)的住宅被定义为“非普通住宅”,在二手房交易过程中,需要缴纳5.3%的增值税,也被称为“豪宅税”。
根据此前的规定,若该房子证满2年、不提供发票,业主需缴纳全额5.3%的增值税;若证满2年、提供发票,则按差额的5.3%征收增值税。
举个例子

一套非普通住宅一手购入价格为1000万元,现在以1500万元出售,增值部分为500万元,业主需缴纳26.5万元的增值税


根据新的政策,业主将直接免去这笔税费支出。

另一方面,豪宅税取消意味着未来广州的大户型设计也将会有更大的发挥空间。
所以在过年的几年内,广州很多户型都压线在144㎡以内,而豪宅则多从160㎡起跳,144㎡-150㎡之间的产品相对较少。
如今豪宅税取消,开发商再也不必因为市场要求将面积控制在豪宅线以内,而是有更多的设计思路和创新空间,有利于产品的进化和升级。
最后,附上最新税费标准!
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