豪宅税，彻底退出历史舞台！

楼市前线

2024-11-22 21:36发布于广东

继上海、北京、深圳之后，广州也正式取消普通住房和非普通住房标准！

今日（11月22日），广州正式官宣：取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

至此，四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准，豪宅税彻底退出历史舞台！

其实在此前广州调整一二手购房税费之后，就有很多人关注豪宅税什么时候取消。

毕竟，广州的豪宅成交真的不算少，无论是一手还是二手，豪宅成交都非常旺盛。

据克而瑞数据监测显示，今年1-10月，广州144㎡以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144㎡以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%。

同样的二手房方面，根据广州市房地产中介协会的数据，10月份144㎡及以上房源成交占全市二手成交总额的8.38%。

并且根据合富大数据的监测，11月上半月，作为广州豪宅市场风向标，珠江新城的二手房成交已录得超过40套，涵盖凯旋新世界广粤尊府、颐德公馆、中海观园国际、新城海滨花园、粤海丽江花园等多个热门楼盘，不少成交面积超过200㎡。

△珠江新城（图片来源：摄图网）

随着豪宅税的取消，以及此前一二手税费的降低，广州豪宅成交有望迎来一波新的高潮。

讲真，广州取消豪宅税其实早在预料当中。

毕竟在三部门统一首套房和二套房契税和增值税征收标准，不再区分普通住宅和非普通住宅之后，各地继续执行“非普”标准的意义已经不大。

并且豪宅税的取消，是真正能够刺激到市场的有效举措。

一方面，豪宅税取消是实实在在为买家减税，降低换房成本，利好改善换房需求；

△广州顶级豪宅侨鑫汇悦台

过去，广州对普通住房和非普通住房的划分标准是以建面144㎡为界，被业内普遍称为“豪宅线”。

建面超过144㎡（且套内面积大于120㎡）的住宅被定义为“非普通住宅”，在二手房交易过程中，需要缴纳5.3%的增值税，也被称为“豪宅税”。

根据此前的规定，若该房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。

举个例子

一套非普通住宅一手购入价格为1000万元，现在以1500万元出售，增值部分为500万元，业主需缴纳26.5万元的增值税。

根据新的政策，业主将直接免去这笔税费支出。

另一方面，豪宅税取消意味着未来广州的大户型设计也将会有更大的发挥空间。

所以在过年的几年内，广州很多户型都压线在144㎡以内，而豪宅则多从160㎡起跳，144㎡-150㎡之间的产品相对较少。

如今豪宅税取消，开发商再也不必因为市场要求将面积控制在豪宅线以内，而是有更多的设计思路和创新空间，有利于产品的进化和升级。

最后，附上最新税费标准！

查看原图 138K