股市和楼市，都不是我们想象的样子

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

小雪过后，冬天的脚步近了。股民们提前感受到了寒意。

周五（11月22日）的股市出乎股民们的意料。

上午看似平稳的大盘，在午后突然暴跌。

截止收盘，上证指数跌3.06%，直接跌破了3300点，收于3267点。深证成指跌3.52%，创业板指跌3.98%。

4800多只股票，一片绿色。

从目前点数看，10月份以后进来的新资金，尤其是新股民的资金，大多处于浮亏状态了。

这一周，股市的表现，并非很多人期待的“牛市”的样子。

“政策市”就是这样，情绪化和波动性难免。

距离年末，还有1个多月，是坚定相信政策的利好，还是及时离场，股民们要作出选择了。

下一周，将决定股市下一轮的方向。

网友们在问一个现实问题：最近，黄金价格在跌，股市在跌，楼价在跌！资产在缩水，还能买什么？

1、资产价格下降，是大势所趋，就如秋天要入冬，个体很难抵御大势。保留一部分现金，未来或许可以买到更便宜的东西。

2、通胀下一阶段必然要发生。抵御通胀的品种，稳定性、安全性高的产品，值得关注。

3、黄金、一线城市的优质居住物业，有前景的优质企业的股票，是这个阶段的“三件宝”。

二

相对于资本市场，本周房地产市场的利好消息不断。

日前，广东省经济工作调度会议召开。会议强调，要力促房地产投资止跌回稳，统筹用好房地产存量、增量政策，强化房地产融资协调机制作用，加快城中村改造，做好保交房工作，推动房地产市场持续回暖。

值得注意的是，这个会议强调了三点：

1、力促房地产投资止跌回稳。

2024年，房地产投资下滑，是全国房地产的普遍现象。以广州为例，2024年1-3季度房地产投资同比下降10%左右。同时，土地市场萎缩，楼价下跌，又增加了2025年房地产投资的难度。

房地产投资止跌回稳，已经成为政府的工作目标。

2、加快城中村改造。

城中村改造依然被省里确定为重要抓手。

3、统筹用好房地产存量、增量政策。

这意味着2025年广东房地产将会在供求两端继续政策发力。

这一周，北上广深四个一线城市齐齐取消了普通住宅和非普通住宅的标准。

被网友们称为“豪宅税”的标准降低了。用意很明显：鼓励改善型购房，鼓励大户型面积住房的销售。

回过头来看，2006年推出的7090政策，实施了不足18年，就转向了。令人不知道说什么好。

不得不说，过去20年，我们做了太多的短期行为。

按照新政，普通住宅和非普通住宅的区分线是140平方米。

广州有的开发商和小业主有点懵。

按照原来的划分线，广州非普通住宅是144平方米以上（按套内120平方米）。

不少聪明的开发商把户型面积做到140-144之间，142平方米尤其多见。

按照新政，这类物业的业主欲哭无泪。

144平方米，还是140平方米，真是个问题。

坚持因城施策，同时政策要有延续性，考验有关部门的智慧。