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一线城市全部官宣取消普宅非普宅标准 这意味着什么?

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今天,随着广州的加入,四个一线城市全部官宣,将从12月1日起,取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

首先来说,四个一线城市相继宣布政策落地意味着什么?

从13日三个部门联合发布公告提出调整到现在,一线城市出手的速度非常快。一个重要因素,就是期望10月份以来全国楼市成交量显著回升的态势能够继续保持下去。所以,我们看到,这一次无论对于购房者还是房企来说,政策都是“真金白银”的优惠。

对于普通住宅和非普通住宅的定义,当前各地的标准并不完全一致,大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说,一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的,就是普通住宅。这一次政策里说的取消,实际上主要是指增值税和个税部分,以前出售住房缴纳增值税和个人所得税,对普宅和非普宅有不同的要求,现在都取消了。

这一次,有改善性需求的购房者受益是最明显的。特别是对四个一线城市购买第二套住房的人来说,契税的减少额度最大。过去四个一线城市二套房按照3%来征收契税,现在统一调整为140平方米及以下1%,140平方米以上2%。这也是为何此次新政针对性非常强的一个地方,统计显示,当前一线城市存量住房中,90平方米至140平方米是主力成交面积。所以这一次可以说,随着税收新政效果的逐步释放,为购房者减负的范围会很大,未来政策作用的释放也将更加明显。

(总台央视记者 杨潇 韦建明 柏清玉)

 

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