近日，光谷P（2023）090号B地块建设项目委托开发管理（代建）服务中标结果公告，招商地产中标，中标价格2690万，营销费率3.50%。这是招商地产进入光谷中心城的第二个项目。
就在今年8月，武汉招商地产古田置业有限公司曾中标光谷P（2023）059号地块建设项目委托开发管理（代建）服务，打造武汉首座天青系四代住宅。
招商入主光谷三环内 容积率2.48
根据中标公告显示：武汉汇景地产开发有限公司委托湖北中楚建设工程咨询有限公司，对P（2023）090号B地块建设项目委托开发管理（代建）服务。
中标人为武汉招商地产古田置业有限公司，委托开发管理（代建）服务费为投标报价为2690万元，营销费用费率投标报价为3.5%。
履约期限自本合同中标通知书送达之日起，至本项目最后一期集中交付（以集中交付开始为准）满6个月为止。
P（2023）090号地块是武汉光交城市开发有限公司在2023年12月1日竞得，地块成交价105580万元，成交楼面价8274.94元/平。
地块位于东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，土地面积51534.28平方米，土地用途：零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅，建筑面积127590平方米，出让年限：商服40年、住宅70年，容积率约2.48。
其中A地块为商业，B地块为住宅，住宅计容建面92776方。
地块要求：
1、B地块配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
2、得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
3、最大计容建筑面积: 不大于 127590.23 平方米，其中商务建统面积不大于 28814平方米,商业建筑面积不大于6000 平方米;居住建筑（含居住配套）面积不大于92776.23平方米。
4、A 地块应按照《关于加快推进母婴设施建设和规范管理的实施意见》 （武卫生计生 （2017） 36 号） 配建母婴设施。
5、建筑高度不超过100米，建筑色调以亮灰、暖黄等色调为主
地块位于光谷板块三环内，靠近地铁2号线、11号线交汇处武汉东站，附近有文华学院、第二师范学院、华中科技大学、马鞍山森林公园、山姆会员店、中百仓储等配套，距离关山大道不到2公里，板块内商业丰富、居住氛围醇熟，目前周边在售的有华润光谷中央公园，均价约19500元/㎡。
招商武汉首个项目
——招商天青府
这不是招商地产与光谷交通的首次合作。
今年8月6日，武汉招商地产古田置业有限公司中标光谷P（2023）059号地块建设项目委托开发管理（代建）服务，中标价格3490万，营销费率3.50%。
招商地产随后发布喜报，将打造武汉首座天青系四代住宅，落子光谷中心城。
P（2023）059号地块是武汉光谷交通建设有限公司在2023年9月28日竞得。
地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，土地面积36386.2平方米，住宅用地建筑面积90966平方米，成交总价8.55亿元、楼面地价9397元/平。
从规划看，这也是光谷继中建壹品汉韵公馆后的第二个第四代建筑项目。
招商·天青府布局8栋T4户型、2栋T2户型，多数楼栋南北朝向、幼儿园临高新三路、设有社区会所，但没有布置底商。
小地块布局了两栋楼，多少显得拥挤，大地块总体舒适度较高。
项目位于光谷中心城，周边分布有新月溪公园、光谷空轨、豹子溪公园、大悦城等配套，附近在售的项目有万和竞界、恺德光谷熙园、城投南山长投领峯、香港置地元庐等。
土拍国资包场 代建或成常态
近年来，武汉土拍市场上，国资兜底了大量地块，尤其是去年土拍市场，拿地数量TOP5的企业全都是国资。仅湖北科投就拿下东湖高新11宗地块，其中涉宅地块6宗，商服5宗，总成交价73.229亿。
这些国资兜底的地块有部分在今年都是以代建的模式入市，如光谷中心城投绿城雲庐、光谷交通&招商天青府、金地代建光谷地产的P（2023）098号地块。
目前，市面上仍有大量地块尚未开发，如光谷交通2024年拿的中心城P（2024）038号住宅地块，光谷城市更新投资有限公司2023年拿的P（2023）110号光谷广场地块，以及高科拿的一些地块，这些地块接下来或将也以代建形式，引入大牌房企加快入市，值得关注。