10月17日,西安市发布了《关于优化西安市房地产相关政策的通知》,涉及公积金贷款、住房限售、以旧换新等方面。目前,距离政策发布已经过了一个月的时间,新房和二手房市场有哪些变化?
新房销售仍在热度期
成交周期缩短
楼市“止跌回稳”信号释放近2个月,全国各大城市在11月的热销还在持续。据安居客统计,11月前12天,上海二手房成交总量达到10514套,创下今年内二手房最快破万套的新纪录。据乐有家研究中心消息,11月上旬深圳一手住宅认购量累计达到4314套,环比10月1日-10日上涨了34%,日均认购431.4套。
从机构统计数据看,上周(11月11日-11月17日),武汉、北京、东莞及成都4城成交(签约)面积实现环比增长,其中成都成交面积为56.16万平方米,环比增长38.4%,增幅最大。
据克而瑞陕西的数据显示,西安10月单盘月均来访量648组,环比上涨55%,单盘平均成交43套,环比上涨94%;从重点项目单盘平均来访及认购情况来看,市场在经历成色十足的国庆“黄金周”之后,重回调整状态,当前市场销售较好的项目仍以优惠力度较高、外部资源投入较大的刚需、刚改类项目为主。
11月份西安还没有月度数据的参考,但是从走访多个售楼部的情况来看,客户到访量确实有所提升。港务区一个在售项目的置业顾问介绍,从10月到目前,每天的接待量都比较大,周内谈客区基本都是满的,周末的上客量能高出2倍多。
不光是上客量持续高位,客户的成交周期也有了明显的缩短。据一位新房经纪人介绍,原来带客户看盘,成交的周期不等,平均约2-3周,这几个月客户成交的速度很快,基本上平均一周左右就能成交,也有很多当天就能成交的。他认为,地段好、学校好、价格合适的项目,客户成交的速度也更快一些。
对于房企来说,临近年底,大部分都是给足了优惠来促进成交。例如房企扎堆的高新三期、港务区等,各家品牌房企都有不同程度的打折优惠。位于软件新城的南飞鸿·乐境雅荟均价2.1万元/平方米,置业顾问介绍,优惠力度比较大,优惠完后价格为1.75万元/平方米,绿城海棠三章也推出了认购特批房源送一年8000元物业费。而地处主城区之外的项目,优惠和打折力度更大。
二手房成交量增长
以价换量仍是市场趋势
近日,克而瑞研究院发布了10月份全国二手房的市场数据,从相关数据中可以看到,监测中的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%,新房成交规模年内首次止跌。
具体来看,1月受2023年初低基数影响,二手房成交同比增幅达到50%,随后在“5·17新政”降首付、降利率及地方限制性政策松绑带动下,6月二手房成交同比增幅达到33%,7月热度延续,增幅达到34%。第三轮明显反弹是在10月,得益于“四取消、四降低、两增加”政策组合拳影响,市场信心提振,二手房成交同比增加24%。对比三次反弹阶段成交规模变化,10月二手房涨幅明显最小。具体到城市层面,深圳、北京、武汉、合肥4个城市10月二手房成交同比增速较年中上升。深圳表现最为抢眼,10月份二手房交易量同比增幅达到107%,增速较年中提升了30个百分点,较历史高点(2021年均值)也增加了83%。
西安的二手房市场10月至今到底情况如何呢?从克而瑞研究院统计的数据显示,10月份西安二手房交易量更是较2021年平均增长了90%。也就是说,目前二手房的交易量确实上来了,根据西安市住建局此前发布的10月二手房网签数据,住宅网签备案9251套,面积92.51万平方米,对比9月数据上涨1799套,也是近4个月以来二手房成交量首次破9000套。但是价格上仍在下跌,最新二手房价格环比下跌0.9%。
从事二手房销售十余年的李玲表示,距离二手房新政已过去一个月,她所负责的区域范围内的二手房成交量明显增加,比如阳光房翡丽花园、中海曲江大城、保利春天里等多个小区。
业内人士:年底刚需客群较适合置业
有业内人士认为,目前仍在政策的利好期,购房者的购房成本在不断降低,首套的首付比例从年初30%降低至20%,现在又降低至15%,商贷利率一直在下调。再加上房企在年底为了销售回款,给的优惠力度又很到位,所以对于刚需置业的客群来说,是很好的置业机会。
中指研究院指数事业部分析师孟新增分析称,在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月份楼市活跃度明显回升,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续,11月销售较关键。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。
对于二手房市场来说,从全国来看,一系列新政明显对市场形成了可观的拉动,全国无论是一手房还是二手房都普遍上涨。对于西安楼市,从维持市场热度和争抢购买力的角度来看,购买力大概率将在一段较长的时期内保持热情,加之二手房的以价换量态势,选择合适的二手房也是不错的置业选择。华商报大风新闻记者 党兰 张毅 狄芳 贾亚军