3年5盘,龙翔在西安跑出“加速度”

图片龙翔奥城·云邸实景图

一揽子房地产政策下,房企收获了一个成色十足的 “金十”。

据克而瑞研究中心数据显示,10月,重点30城在新房供应回落四成的情况下,成交延续“U型”走势,环比上升33%,达到年内次高。企业层面,10月,TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%,年内首次实现单月业绩同比正增长。

在西安,有一家企业无论市场如何变化,它的每个项目、每一次推盘都能保持热销,这家企业就是龙翔。

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3年5盘,缔造“龙翔式速度”

2021年10月13日,龙翔耗资10.45亿元拿下奥体中轴公园北侧两宗共计108.6亩住宅用地,这是龙翔第一次在西安市场公开露面,它也由幕后正式走向台前。

其实,龙翔早在2020年就已经来到了西安,并携手融创开发了时代奥城、望江府等“红盘”,也正是这些项目的热销让龙翔看到了西安的潜力,并就此生根发芽,逆势增储。据不完全统计,截至目前,龙翔已在港务区奥体板块竞得了16宗地块,拿地金额超过了50亿元,是这两年港务区拿地投入最多的民企,也是该区域土地储备最多的房企之一。

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龙翔西安布局图

丰厚的土地储备支撑下,龙翔加快了项目开发进度,2022年,珑樾府面市;2023年,云玺、云樾开始登记;2024年,更是“四盘齐发”,新推珑璟府,同时云邸也将于近期入市。3年5盘,龙翔可以说是近两年港务区在售项目最多的企业之一。

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深耕奥体核心

这些项目都 “逢推必火”,无一例外。其中,珑樾府九开九捷,劲销25.5亿元,位列西安品质刚需TOP3。云玺五开五罄,劲销19.46亿元;今年6月底,龙翔·奥城珑璟府首开销售额达到3.1亿元,成为区域又一个新晋网红盘。优质项目的加持之下,龙翔也成为西安市场上的一匹“黑马”,根据中指研究院的销售金额榜单显示,今年1~10月,龙翔以35.1亿元的销售额均位列全市第12,销售面积为19.3万平方米,位列排行榜第11位,领跑西安大部分房企。

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龙翔1~10月业绩

行业“缩表”之际,这家初来乍到的房企为何敢逆势增储?翻看这家公司的履历会发现,这是一家“非典型闽企”,龙翔控股集团其创始于1998年,除主营地产开发外,还布局矿产资源、水利发电等产业,集团总资产超百亿。从开发节奏来看,龙翔深耕地产开发25载,开发有28个项目,足见在品牌房企“以规模为王”的发展阶段里,龙翔保持战略定力,为今日的加速度蓄能。

进入西安之后,龙翔展现出了精准的拿地眼光,深耕港务区奥体核心。作为西安最年轻的区域,港务区仅用了6年时间就已经崛起,学校、医疗、地铁等公建配套、地标建筑如雨后春笋般拔地而起,城市界面焕然一新。资源的聚集让港务区成为购房者心中的“白月光”,热度不减,奥体核心更是热点中的热点,而龙翔落子的项目皆位于此,优越的地理位置成为项目流速最好的保证。

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奥体夜景(图源:浐灞国际港官微)

龙翔也为港务区的市场带来了一个又一个标杆作品。在珑樾府热销之后,龙翔没有进行千篇一律的标准化复制,而是根据市场需求,有针对性地进行了户型研发和创新,呈现出“半标准化”的特征。如龙翔奥城云玺是港务区首个,也是唯一一个拥有南北双露台的项目,建筑面积143平方米的户型使用面积堪比170平方米的大平层;珑璟府126平方米的户型不仅填补了区域市场的空白,而且打造出“类一梯一户” 。

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珑璟府126平方米户型图

占据城市中心,做区域标杆项目,凭借产品力和对市场需求的判断力,做高品质产品,龙翔在港务区做出了品牌效应,这也获得了市场的认可。

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实景展示,速度与质量兼得

经历行业调整之后,交付的重要性和影响力空前提升。房子能否按时交付、保质交付,成为了全民关注的高频词汇,购房者与开发商之间,也正在发生着一场前所未见的“信任危机”。这也是一个盘旋在众多龙翔业主头上的问题。

为了打消业主的疑虑,龙翔将11月作为“实景示范月”,进行一次全维度展示。之所以称其为“全维度展示”,是因为其不仅展示项目广,而且展示范围大,展示的品质让业主连连称赞。

展示项目上,5月入市的珑璟府除首开示范外,也分阶段打开了其余示范区,目前已完成了全部展示;珑樾府已进入预交付阶段,美好生活近在眼前;云玺、云樾也于11月进行了实景展示,让购房者眼前一亮。至此,龙翔在售所有项目都完成了实景展示 。

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珑璟府部分园林景观实景图

展示范围上,此次龙翔展示的模块包括但不限于主题景观、建筑立面、地库等等,可以说是对美好生活的一次全方位展示,从场景营造、建筑营造、生活营造等多个角度,把未来可感可亲的触点作出了全维度的演绎,实现业主“沉浸式”的品质体验。

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珑樾府交付实景图

展示深度上,品质升级更是让业主直言“幸亏当时选择了龙翔”,“太赞”“太惊艳”等成为现场的高频热词。敢于在房子销售之后,再花大量的人力、物力、财力去做品质升级,只为给业主交付一个满意的家,这样的做法,放眼整个西安都很少见。

中房君注意到,在展示现场,龙翔的所有项目都呈现出以下共性:首先,施工速度快。从现场施工进度来看,珑樾府已经进入预交付阶段,云玺、云樾、珑璟府已全部封顶,抓进度这对业主来说无疑是最大的一颗“定心丸”。

其次,所有项目都进行了品质提升,在外立面、社区大堂、车库等维度都呈现出了更高级的质感。

为了让业主感受到归家的第一印象,龙翔不惜成本对所有项目的外立面都进行了提升,运用了水包砂、真石漆、铝板等工艺元素。升级之后的外立面,在阳光下熠熠生辉,雨后更是澄静如新。大面积的玻璃幕墙,犹如一面镜子,将天空及外部景色映入其中,随着外部光线的变化呈现多样化效果。

例如,云玺的外立面最开始选用的是水包水+平涂工艺,后升级为水包砂+真石漆+多种铝板装饰。相较于“水包水”,呈现类似砂岩自然质感的“水包砂”工艺,无惧岁月侵蚀。屋顶挑檐采用厚度约3.0mm厚铝板,横竖向线条使用珠光白约2.5mm铝板。

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龙翔奥城云玺外立面实景图

此外,龙翔在社区大堂与入口大堂上均花了大量的心思。社区大堂上,龙翔运用光影变化、艺术点缀做出精致的入口美学,打造了一场酒店式归家体验;大量金属构件的应用,稳重大气的色调与流畅线感的地面和墙面线条结合,给空间一种活力和生机。

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龙翔奥城珑樾府大堂实景图

好的单元入户大堂,其尺度、风格、精工,能够给用户带来极大的尊贵感,它对内影响住户行为流线,对外与建筑立面融合为住区的一个节点,控制着室内外空间与序列的转换,其功能作用显而易见,龙翔的入户大堂从细节与审美入手,为业主营造了一场归家美学,如云玺单元门头运用外包黑钛不锈钢、雨棚的铝板,无一不体现出项目的精工,同时也给人带来美的享受,创造舒适、豪华、轻松的气氛。

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龙翔奥城云玺入户大堂实景图

在最被容易忽视的车库上,龙翔打破了传统地库晦暗、单调的设计,把五星级酒店中常用的星空顶搬入了车库中,通过现代科技与艺术的完美结合为业主营造出繁星点点,如梦星河的奢华氛围感,增添归家精致与仪式感,这是独属于龙翔业主的浪漫。

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龙翔奥城云玺星空顶实景图

还有一些数不过来的惊喜,比如云玺用正面大玻璃替换小块玻璃,客厅与厨房窗户升级为“内开内倒”、地暖通铺至阳台等。数万次的想象,都抵不过眼见为实的心动,此次实景展示,不仅展示了一幕幕的高颜值实景,也让大家看到了龙翔的产品力与交付力。

值得一提的是,作为龙翔又一品质力作,云邸打造了近万平方米示范区,创造了多个第一,再次刷新了兑现力新高度,然而它并没有对外开放,这是为什么?它到底有怎样的实力?这一切还待购房者自己一睹为快。

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龙翔奥城云邸实景图

结语:鱼冲波而上不损其鳞,鸟逆风而翔全用其羽。在房地产行业的下半场,龙翔生动诠释了“速度与质量”可兼得,同时也用真诚的态度,硬核的产品力获取了业主的信任,这也决定了它能够在未来的房地产发展中,走出自己的升维之路。



值班编委:苏志勇

流程编辑:温红妹

审读:戴士潮


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