潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
9月底起,全国楼市利好不断。10月,杭州楼市再松绑,取消了7年以来所有限制性措施。新政刺激了成交量迅速回暖。10月杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房9120套,环比9月上涨51.2%。
量价齐涨,10月杭州二手住宅价格为29411元/㎡,环比9月的28091元/㎡上涨了4.7%。这也与10月新政刺激改善次新房活跃成交有关。其中亚运村在10月成交了108套,杭樾润府、杨柳郡、和品等次新房也都有30余套成交。
上城
拱墅
西湖
滨江
钱塘
萧山
余杭
临平
注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2024年10月二手房成交均价,2024年9月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
改善次新房成交量大增
部分房东开始涨价
从10月的成交榜单来看,前几位均是改善次新房小区。成交第一的是亚运村的桂冠东方,共签约73套,该网签量环比9月上涨了121%。成交第二的是日耀之城,签约了35套,环比涨了313%。除此以外,和睦的杭樾润府、艮北新城的杨柳郡、德胜东的和品分别成交了33套、32套和32套。
虽然这些次新房小区成交量暴涨,但其背后仍是以价换量在推动。涨跌榜数据显示,桂冠东方10月签约均价比9月下跌4.66%,日耀之城比9月下滑2.96%;艮北新城的杨柳郡下滑了1.65%,隔壁的潮听明月下滑了5.38%。
钱江世纪城的中介告诉记者,在8、9月时,亚运村这样的小区也面临冰点,量价齐跌。10月的政策刺激下,购房者信心大增,看房量迅速回暖,不少人也开始着急下单。不过10月成交的房源,房东仍有较大的议价空间,从价格上来看确实是下跌的。然而10月的火热市场过去后,房东也已回过神来,一些卖家开始调高挂牌价或缩减溢价空间,调整幅度从20万元-100万元不等。
亚运村
“不过,房东的涨价动作也影响了部分买家下单的决心,11月以来亚运村的成交量有所回落,半个月大约成交了30多套。”该中介进一步解释。
亚运村的意向购房者开始外溢,比如亚运村村口的滨江御虹府,11月以来几乎每天都有成交,相比之前个位数的月成交量有明显增长。据悉,御虹府目前的成交单价大约是5.3-6万元。
“老破小”继续降
朝晖六区成交均价仅25940元/㎡
与次新房火热的行情背道而驰,市中心的老小区仍然很难卖。杭州贝壳研究院数据显示,10月成交前20的小区中,除了亲亲家园外,再无其他老小区的身影。
杭州我爱我家数据显示,朝晖小区10月成交了48套,相比7-9月的30套左右有提升,但相比4月最高点时的73套仍有差距。此外,翠苑、景芳10月都只成交了28套,采荷成交了39套,大关成交了33套,古荡成交了18套。
图源:IC photo
从价格来看,老小区也在一路下滑。其中,曾经“拆迁香饽饽”朝晖六区10月成交均价已经跌至25940元/㎡,环比9月下滑了8.21%。要知道朝晖六区在楼市高点时,最高成交单价甚至超过了5万元。
在拱墅区,老小区德胜新村10月成交均价22020元/㎡,环比下滑3.67%;和睦新村成交均价25990元/㎡,环比下滑3.42%。
西湖区九莲新村10月成交均价28690元/㎡,环比下跌9.92%;嘉绿西苑成交均价32760元/㎡,环比下跌6.4%;翠苑三区成交均价25150元/㎡,环比下跌5.45%。
市中心的中介表示,目前的二手房市场两极分化十分严重。放开限价等利好的落地,对于改善次新房来说具有一定刺激,许多购房者怕未来涨价会提前下单。但对于市中心的老小区来说则更不利,在供大于求的市场下,购房者追求高品质的居住环境,老小区尽管有丰富的配套和核心的位置,但也很难满足很多家庭的居住要求。
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