11月20日，杭州市区成功出让了三宗住宅用地，分别位于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块，总出让面积为105亩，建筑面积为15.4万平方米，总起价为39.6亿元人民币。这些土地的成交情况和细节反映了杭州房地产市场的活跃度及其土地价格的走势。
具体地块情况如下：
石桥单元XC0805-R21-06地块：
位置： 该地块位于杭州上城区，东、南均为蔡家河，西侧为规划支路一，北至规划机二路。
出让面积： 25874平方米（约38.8亩）。
容积率： 2.1，意味着该地块的建筑总面积可达到出让面积的2.1倍，即54335.4平方米。
成交情况： 杭州兴耀房地产开发集团有限公司以7.37亿元人民币竞得该地块，楼面价为13564元/平方米，溢价率为0.68%。这意味着竞标价格相对较为接近起始价格，市场表现相对稳定。
其他两宗地块：
萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块的两宗地块也在当天出让，但具体成交信息未在你提供的文本中提及。如果这些地块的成交情况与石桥单元类似，反映出杭州市房地产市场需求的多元化和土地的相对吸引力。
综合分析：
此次土地出让总体上显示出杭州市区土地市场的稳定性。尽管市场环境存在不确定性，特别是在房地产调控政策和经济周期的影响下，但像石桥单元XC0805-R21-06地块这种相对低溢价的成交价格可能表明，开发商在土地选择时越来越注重风险控制和合理回报预期。
此外，这三宗地块分别位于杭州不同区域（上城区、萧山区、钱塘区），也说明杭州各区的土地市场在各自的功能和定位上差异化。上城区作为杭州市的核心城区，仍然是开发商较为青睐的区域，尤其是在石桥单元这一位置，可能会受到未来开发潜力和周边配套设施影响，吸引更多投资者关注。