南京江宁专场土拍，今天拉开帷幕！分布在江宁开发区、东山、上秦淮、正方新城、江宁滨江的7幅二类居住用地成功出让。
成交结果一览：
江宁滨江G38，经过1轮竞拍，被南京滨盛置业有限公司以3.4亿元总价拿下，成交楼面价5491元/㎡；
东山G55，经过1轮竞拍，被中天美好、南京上元城市建设以5.63亿元总价拿下，成交楼面价11504元/㎡；
正方新城G56，经过1轮竞拍，被南京新都市建设发展有限公司以8.46亿元总价拿下，成交楼面价7426元/㎡；
正方新城G57，经过1轮竞拍，被南京新都市建设发展有限公司以5.6亿元总价拿下，成交楼面价7439元/㎡；
江宁开发区G58，经过1轮竞拍，被南京君城地产有限公司以3.73亿元总价拿下，成交楼面价11997元/㎡；
江宁开发区G59，经过1轮竞拍，被南京君城地产有限公司以4.43亿元总价拿下，成交楼面价12008元/㎡；
上秦淮G60，经过1轮竞拍，被南京新都市建设发展有限公司以11.95亿元总价拿下，成交楼面价11818元/㎡。
今天的土拍，整体延续此前的理性态势，全部底价成交，看点如下：
① 随着缩减供地+优化容积率成为南京土地市场主流，越来越多的1字头容积率宅地被释放。与当前南京楼市在售新房形成差异化的同时，低密地块的开发更考验拿地房企的综合水平。
② 今天的拿地房企，依然以国家队为主。比如拿下正方新城、上秦淮宅地的南京新都市建设，实际控股人为南京江宁经济技术开发集团有限公司；拿下复地朗香旁两幅容积率1.05地块的南京君城地产有限公司，控股股东为南京江宁交通建设集团有限公司；与中天美好联合拿下东山G55的南京上元城市建设，背后是南京市江宁区人民政府东山街道办事处。当然，未来不排除这些国资企业寻求绿城、招商、万科、龙湖等代建佼佼者合作。
③ 江宁开发区，位于复地朗香旁的G58、G59地块，容积率低至1.05，建筑限高15米。不光为断供十余年的板块补仓，也是近年来江宁主城出让的容积率新低宅地，未来君城地产是独立开发，还是寻求合作？不妨一起期待下。
④ 就在最近，江宁上秦淮正式更名为紫金山科技城，未来将以产学研一体化城市开发模式，打造南京新质生产力样板区域。随着前期的秦尚栖庭、芳原、紫京四季等陆续售罄或进入销售尾声，颐居G45、新都市建设G60等纯新项目将入市补仓，提供迭代的改善新选项。
更多地块详情：
江宁开发区G58&G59
G58地块
地块四至：东至现状，南至佛城西路，西至隐龙路，北至现状
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29610.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：3.73亿元
起拍楼面价：11997元/㎡
成交总价：3.73亿
成交楼面价：11997元/㎡
拿地房企：南京君城地产有限公司
G59地块
成交总价：4.43亿
成交楼面价：12008元/㎡
拿地房企：南京君城地产有限公司
这十多年来，片区内一直没有新盘供应。这次上新的G58、G59，虽然容积率指标无法和证大九间堂（容积率0.28）、复地朗香（容积率0.39）比，但这低密基因在江宁主城区也算是首屈一指的，未来大概率将打造成高端低密改善住区。
目前，地块周边配套、产业丰富，有地铁S1号线佛城西路站、将军山中学佛城西路校区、河海大学江宁校区、牛首山、国电南瑞、粤浦科技、航空工业南京机电等环伺。
江宁滨江G38
地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
出让面积：41282.78㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：3.4亿元
起拍楼面价：5491元/㎡
成交总价：3.4亿
成交楼面价：5491元/㎡
拿地房企：南京滨盛置业有限公司
G38地块位于江宁滨江，紧挨着南京滨江新城学校(东外分校)，离江宁滨江外国语学校也不远。
地块容积率仅1.5，可与区域内的高层房源形成差异化，低密优势突出。
目前，江宁滨江的新城云漾滨江、大华锦绣前程、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著等新盘均有房源在售；2021年出让的G138，已官宣由万科开发建设、操盘。
今年初，鲁能硅谷公馆和中北三盛汝悦铭著被纳入滨江开发区商品房房票安置范围，而后，汝悦铭著又加入以旧换新阵营。
虽然蓝光G08被摆上司法拍卖货架，但整体来看，江宁滨江的新房供应较为充足。不久的将来，随着G138（万科代建）、G38陆续入市，将进一步丰富板块的新房选项。
东山G55
地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
出让面积：24469.67㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：5.63亿元
起拍楼面价：11504元/㎡
成交总价：5.63亿
成交楼面价：11504元/㎡
拿地房企：中天美好、南京上元城市建设
G55地块位于东山，周边有天鹅湖花园、上善居、万科都荟启境、江宁医院等住区和生活配套。
与今年8月出让的G17一样，G55也被中天美好、南京上元城市建设拿下，两幅地块位置临近，容积率同为2.0。
本月初，G17正式公布案名为金宁风华，规划6栋16-18层住宅，主力户型98-143㎡，将打造第四代住宅。从已释放的信息来看，项目的外立面、景观、架空层、会所等将迭新江宁现有的改善新盘格局。
至此，东山一带已形成海玥华府、都荟启境、武夷七里湖山、上善居、金宁风华、江宁城建G49等多盘在售/待售的局面，买房人的置业选项十分丰富。
成交总价：8.46亿
成交楼面价：7426元/㎡
拿地房企：南京新都市建设发展有限公司
成交总价：5.6亿
成交楼面价：7439元/㎡
拿地房企：南京新都市建设发展有限公司
成交总价：11.95亿
成交楼面价：11818元/㎡
拿地房企：南京新都市建设发展有限公司