空中花园!实用率140%,广州户型又进化了!

户型实用率越来越卷是市场的主流趋势。

但最近,更火的还得是第四代住宅如成都、重庆等多个城市的第四代住宅都掀起了超出预期的热度。

所谓第四代住宅,通俗点说就是庭院房、城市森林花园或立体生态住房,融合了四合院、别墅和电梯房等优点,使用率高,在家不用特意腾挪地方,就有足够的空间种养花草。

广州,终于也迎来了第四代住宅!

它就是招商蛇口在南沙横沥拿下的2024NJY-3地块,正巧这两天,项目正式公布案名:

招商·林屿境

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项目效果图,仅供参考,需以实际为准

这是广州第一个超新规产品:25%阳台占比+40%全赠送户属空中花园,即第四代住宅。

实用率直接干到了140%!堪称“公摊杀手”。

趁着案名官宣,我们今天也给大家挖到了一些项目信息。

一、项目分为东西两个地块,共7栋楼,货量约800套左右,可实现户户朝南,据悉将首推东地块。

二、产品覆盖建面约82㎡、110、125㎡三至四房,有2梯3户、2梯5户布局。(户型面积需以开发商最终官宣为准)

图片T3楼栋效果,仅供参考,需以实际为准

数据显示,项目周边多个板块,今年的新房市场供不应求,如90㎡以下的供求比才0.34,90-140㎡面积段供求比也才0.48。(来源:中指院)

户型的使用率最高可达约140%,居住空间体验可提升至105-170㎡上下,妥妥改善户型,也就是说,刚需价格可买到大改善产品。

三、大阳台+户属空中花园设计,能做到“户户有花园、家家有庭院”。

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效果,仅供参考,需以实际为准

为最大化利用空间和满足立体花园住宅,项目采用了错层阳台设计,这也使得同面积段的奇偶数楼层户型略有差异。

说真的,这样的产品,广州目前真没有,直接给大家上一张剧透户型图,感受下超新规项目的尺度。

其中,建面约110㎡四房户型,集合了当下最主流的几个设计,像什么全屋通透采光、五开间朝南、南北对流、大飘窗等基本都有。

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当然,最出彩的还得是这个看着就很阔绰的空中花园。

单一个空中花园的尺度,就能吊打同面积段户型的餐客厨公区了,更别说,整个户型的实际居住体验可以达到超150㎡的效果。

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看完户型图,相信你也会跟我们一样发出疑问:

这种上下层空中花园,岂不是没有多少隐私了?

我们了解到,项目做了遮挡视线的飘板,营造视线盲区从而确保阳台空间的私密度,即楼上往楼下看,最多能看到阳台边缘的花花草草部分。

最重要的是,这个项目是由招商蛇口操刀。

空中花园住宅对于广州来说是首例,但广州之外,招商蛇口已经在全国多个城市打造了第四代住宅,在产品塑造和隐私保护方面有着丰富的经验。

品牌和产品力都很能打,项目的区位条件也相当不错。

项目到快线地铁18号线横沥站的直线距离约400米(来源:百度直线测距),能快速通达万博、琶洲、珠江新城等重点CBD。

另外,湾区深度融合趋势下,广州占据了湾区城市群的核心位置,产业和人口等资源会愈发向湾区中心聚集,南沙横沥自然拥有更多优势。

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最后,价格方面,项目目前还没有吹风价。

不过随着案名公布,相信最终的户型图、展示区和样板房等,很快会跟大家见面。

我们也非常期待,招商·林屿境会给广州的第四代住宅拉开一个全新序幕。

想了解更多项目信息,欢迎时刻关注我们广州PLUS~

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