文|邓浩志
11月18日,广州发布《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》(以下简称《规定(修订稿)》)公告,向社会公众公开征求意见。《规定(修订稿)》拟新增两种入户类别,并明确相应条件:
安居乐业入户,即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内,拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员,可申请入户。
投资纳税入户,即在最近连续36个月内,在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员,可申请入户。
《规定(修订稿)》还计划取消积分制入户年度名额限制,实行常态化申请,累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。
嗯~~~好吧,也算重磅政策吧,重磅在于它对外再次宣传了一波广州落户的门槛有多低。这也是能起到吸引落户,吸引购房的效果的。
之前网上有很多人笑话广州,说他已经跌出一线城市,又被谁谁超越了,这都不严谨的玩笑。实际上是不是一线城市是多维度的考虑,不能单看经济这一个指标。作为一线城市,科,教,文,卫都应该在国内都应该是一线。部分城市可能经济比广州强,但广州拥有华南最多的高校,最好的医院,最优质的中小学师资队伍。就拿旁边的深圳来说,这些方面,它没法和广州比,甚至是老人病了,也要过来看病;小孩要上大学,也选广州的大学。
而就经济指标看,也必须是总量,人均多维度考量。比如重庆,GDP是超过了广州,但人均就不是一个级别的。比如杭州,各方面都很强,但总量和广州比较,还有较大的差距……所以广州绝对是一线城市,而且是稳稳妥妥的一线城市。
广州城市的综合资源对外来人口还是很有吸引力的。尤其是多数人关注的医疗,教育资源,这些都必须和户籍绑定才能充分享受。可以肯定地说,广州的户籍对不少外地人是很具有吸引力的。
而以往,广州落户门槛并不算太高,大致有三条路径。一是人才引进,大专35岁以下,本科40岁以下……;二是积分入户;三是政策性入户,即老人子女的随迁。而现在计划调整为增城,从化,花都,南沙,黄埔,番禺,白云区有房并连续缴纳一年社保即可入户。因为社保可以自行连续缴纳,比较容易实现。所以等于在外围7个行政区有房或者买套房就可以入户了。广州落户的门槛是再次降低了,也是一线城市中最低的,最触手可及的。这对大量中小城市且有一定经济实力的群体而言,还是非常具有吸引力的。
购房落户政策对楼市的影响
对郊区楼盘的销售起到刺激作用。由于广州已经全面松绑了限购政策,所以什么人来买房都是可以的。但就消费力而言,基本可以划分三个圈层:
第一圈层,是核心四区。
这里单套住房价格大概5,600万甚至5,6千万。能买这个区域的客户,都可以算在全国消费力排名靠前的家庭。他们对什么户籍关注度一点都不高,部分顶尖客户甚至在计划移民海外。
第二圈层,是近郊的黄埔,番禺,白云
这三个区域,住房价格在300万上下,典型的中产家庭,高知,中高收入。按旧的入户政策,如果他们需要,多数最终也能拿下广州户口。所以买房落户,刺激不了他们的购房需求。
第三圈层,是外围四区
这里单套住房价格在150万上下,首付10来万。主要客户除了周边村里的原住民,剩下的几乎都是新市民,毕业生……反正大部分都是外来人口。按旧的入户政策,这批新广绝大多数迟早也能落户。因为在广州找一份收入可以支撑买房的工作,大专学历都没有的占比非常少。除非自己当小老板。
广州本来的户籍门槛就不算特别高,这次新政继续下调了门槛,但幅度也相对有限。不过外围四区毕竟是松了一些,对楼市也是有点帮助的。而我认为更主要的帮助,是再次向市场作了一次宣传:广州买房就可以落户,一线城市的落户也很简单。其宣传作用,或大于实际带来的利好。